나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503495 [1] 대전광역시 중구 유천동 335-118 2층202호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙 · 평가일 2025.10.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 중구 유천동 소재 “대전서부터미널” 북서측 인근에 위치하며 주위는 시외버스터미널, 각종근린생활시설 등이 소재하는 노선상업지대임.

교통상황

본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 위치하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상7층 건물로서 - 외벽 : 시멘트몰탈위페인팅 마감등. - 내벽 : 몰탈위페인팅 및 일부 타일붙임 마감등. - 창호 : 샤시참호임.

이용상태

근린생활시설로 이용중임. (후첨 “건물개황도” 참고)

설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 엘리베이터설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로 현황 "주상용건부지" 로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 소재 부지 남측으로 소로한면 정도의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구(2018-05-10), 중로1류(폭20m~25m)(2023-05-04)(358호선)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 대전지방법원 2025타경503495 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 정OOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 대전광역시 중구 유천동 335-118, 2층 202호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 231,000,000원

토지면적: 70.23㎡ (약 21.24평)

건물면적: 174.96㎡ (약 52.93평) (전용면적 추정)

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 대전광역시 중구 유천동 소재 “대전서부터미널” 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 시외버스터미널, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 노선상업지대입니다.

특히, 인근에 유흥주점 및 호텔 등이 소재하는 지역으로 파악됩니다.

2.2. 교통 상황

본건 소재 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

간선도로 접근성이 양호합니다.

2.3. 토지 이용 현황

인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로, 현황 "주상용건부지"로 이용 중입니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한

해당 필지는 일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭20m~25m)에 접하며, 가축사육제한구역에 해당됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

본 물건에는 2020년 3월 19일 접수된 정다운새마을금고의 근저당권(권리금액: 205,200,000원)이 말소기준권리이며, 해당 경매는 이 근저당권에 의한 임의경매입니다.

등기부 채권 총액은 205,200,000원입니다.

집합건물 등기부 요약상 소유권 이전 및 근저당권 등 다수의 권리 변동이 있었으며, 최종적으로는 임의경매(을7)가 기입되었습니다.

3.2. 임차인 현황

* (주)에이치케이케이

- 보증금: 0원

- 차임: 0원

- 사업자등록일: 2022-04-20

- 대항력: 없음

* 김두식

- 보증금: 0원

- 차임: 0원

- 전입일자: 2022-03-18

- 대항력: 없음

3.3. 인수 가능한 권리

제공된 물건명세서상 "매각으로 소멸되지 않는 권리"는 없는 것으로 기재되어 있습니다.

임차인들의 경우 보증금 및 차임이 0원으로 신고되었고 대항력도 없는 것으로 파악되어, 낙찰자가 인수해야 할 보증금은 없는 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본 물건은 대전서부터미널 인근 노선상업지대에 위치하여 주변에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있습니다.

다만, 지역 상권 분석 결과, 해당 지역은 유흥주점 및 호텔 등이 밀집한 지역으로도 파악됩니다.

4.2. 용도

건축물대장상 주요 용도는 공동주택(아파트)으로 되어 있으나, 이용상태에는 근린생활시설로 이용 중이라는 내용이 기재되어 있습니다. 이는 건물 내 일부 또는 전체의 용도상 특징으로 보이며, 정확한 현황은 현장 확인이 필요합니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 편의 시설

대전서부터미널이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리하며, 다양한 상업시설 접근성이 양호합니다.

5.2. 건물 구조 및 설비

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층/지상 7층 건물입니다.

외벽은 시멘트몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 일부 타일 붙임 마감, 창호는 샤시로 마감되어 있습니다.

위생설비, 급배수설비, 엘리베이터 설비 등이 갖추어져 있습니다.

건축물대장상 건물 사용승인일은 2004년 3월 19일입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적 제한

해당 물건은 일반상업지역, 방화지구, 중로1류 접, 가축사육제한구역에 해당하여 향후 건축 및 이용에 있어 관련 법규를 준수해야 합니다.

6.2. 임차인 관련 리스크

제시된 임차인 정보상 보증금 및 차임이 0원이며 대항력 또한 없는 것으로 기재되어 있어, 낙찰자가 인수할 임차인 관련 권리 리스크는 없는 것으로 보입니다.

6.3. 기타 리스크

대전 서부터미널 인근 지역에 유흥주점 및 호텔 등이 밀집한 상권으로 파악되어, 주변 환경으로 인한 소음, 유동인구 특성 등의 영향이 있을 수 있습니다. 이는 추후 주거 환경이나 자산 가치에 영향을 미칠 수 있는 요인으로 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 중구 유천동의 대전서부터미널 인근에 위치한 아파트(2층 202호)로, 상업지역에 속해 있어 교통 및 편의시설 접근성이 좋습니다.

현재 등기부상 근저당권이 말소기준권리가 되어 있으며, 임차인들도 대항력이 없어 낙찰자가 인수해야 할 권리 부담은 없어 보입니다.

다만, 주변에 유흥시설 등이 소재하는 상권으로, 이러한 환경적 특성을 잠재적 리스크로 고려할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

* 역세권(대중교통) 접근성: 대전서부터미널 인근으로 교통이 편리합니다.

* 상업지역 위치: 다양한 근린생활시설 접근성이 좋습니다.

* 권리관계 단순: 인수해야 할 임차인 보증금 및 기타 권리가 없는 것으로 파악됩니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 제시된 감정가를 기준으로, 물건의 현황 및 주변 시세, 투자 목적 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 인수 보증금이 없는 점을 감안하여, 적정 수익률을 고려한 전략적 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.