나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30814 [1] 충청북도 음성군 음성읍 용산리 918-5 과수원 경매

충청북도 음성군 음성읍 용산리 918-5 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경30814(충주지원 경매3계). 감정가 615,851,000원, 최저가 492,681,000원. 매각기일은 2026-09-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 30814 [1]
소재지충청북도 음성군 음성읍 용산리 918-5
용도토지
매각기일2026.09.28
관할법원충주지원 경매3계 (043)841-9123)
이용제한계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, (접함)보전관리지역, (접함)소하천예정지, (접함)도로구역
충청북도 음성군 음성읍 용산리 918-5 과수원 경매 물건 이미지

면적

토지면적3,306㎡ (1,000.07평)

금액

감정가615,851,000원
최저가492,681,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금49,268,100원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.08.24 615,851,000원 유찰
2차 2026.09.28 492,681,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양 · 평가일 2025.10.15

토지감정요항표

위치 및 주위환경
본건은 충청북도 음성군 음성읍 용산리 소재 "용산리저수지" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태
일련번호(1) : 사다리형의 토지로서, 현황 휴경지입니다. 일련번호(2) : 부정형의 토지로서, 현황 휴경지 및 일부 현황 하천입니다.
인접 도로상태
일련번호(1) : 북측으로 왕복2차선 포장도로를 이용중입니다. 일련번호(2) : 지적상 맹지입니다.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(복합형), 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 일련번호(2) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(복합형), 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2019-07-05)(새터천)<소하천정비법>, 소하천예정지(2019-07-05)(새터천)<소하천정비법>입니다.
제시목록 외의 물건
해당사항 없습니다.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
일련번호(1) : 기존 건축신고를 필하였으나 현황 취소된 상태입니다.

물건 비고

- 일괄매각
- 목록1 현황 휴경지이며 북측으로 왕복2차선 포장도로 이용중
- 목록2 현황 휴경지 및 일부 하천이며 지적상 맹지임
- 목록1 기존 건축신고를 필하였으나 현황 취소된 상태임
- 목록1 지상에 제시외 컨테이너 1개동 소재하나 해체 및 이동이 용이하여 감정평가에서 제외
- 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 미반환, 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음)