나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30746 [1] 충청북도 충주시 교현동 132 금산아파트 101동 3층308호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청주감정 · 평가일 2025.10.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 충주시 안림동 소재 ‘충일중학교’ 북동쪽 인근에 위치하며, 본건 인근은 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 간선도로(금봉대로, 만리산로 등) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건물 중 제3층 제308호로서 외벽: 페인트 마감 등. 내벽: 벽지 및 타일 마감 등. 창호: 알루미늄 프레임의 창임.

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

단지내 도로가 서쪽으로 왕복2차선 포장도로, 동쪽 및 남쪽으로 노폭 8m 내외 포장도로, 북쪽으로 노폭 5m 내외 포장도로와 각각 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-09-20)(충일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

* 사건번호: 충주지원 2025타경30746 (1)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 한OOOOOOO

* 매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 물건 현황

* 소재지: 충청북도 충주시 교현동 132 금산아파트 101동 3층308호

* 용도: 아파트

* 건물 구조: 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건물 중 제3층 제308호

* 이용 상태: 아파트

1.3. 감정가 및 면적

* 감정가: 80,000,000원

* 토지면적: 41.07㎡ (약 12.41평)

* 건물면적 (공급면적): 64.31㎡ (약 19.46평) (전용면적 미제공)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

* 본건은 충주시 교현동 소재 금산아파트 단지 내에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음.

2.2. 교통 여건

* 단지 내 도로가 금봉대로, 만리산로 등 간선도로와 연계되며, 노선버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편임. 차량 출입 가능하며, 교통상황은 보통으로 평가됨.

2.3. 토지 이용 계획

* 본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합)에 해당하며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역(충일중학교)으로 지정되어 있음.

3. 권리분석

3.1. 권리 요약

* 등기부상 소유권 이전, 근저당, 상속, 임의경매, 지분압류, 지분 이전 등 다수의 권리 변동이 있었으나, 모든 권리는 말소기준권리 하에 소멸될 예정임.

3.2. 말소기준권리

* 한국주택금융공사의 근저당권 (접수일자: 2021-02-15, 권리금액: 46,200,000원)이 말소기준권리로, 매각으로 인해 소멸되는 권리의 기준이 됨.

3.3. 인수되는 권리

* 본 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됨. (등기부 및 물건명세서상 별도 명시된 권리 없음)

3.4. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 임대 관계는 미상임. (금액이 미상이라도 주의 필요)

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

* 금산아파트 단지 주변으로 소규모 상가들이 있으며, 마트, 병원, 약국 등 기본적인 편의시설 이용이 가능함.

5. 생활정보

5.1. 교육 시설

* 충일중학교가 북동쪽 인근에 위치하여 도보 통학이 가능한 거리에 있으며, 인근에 초등학교와 고등학교도 있어 교육 환경이 양호함.

5.2. 편의 시설

* 아파트 단지 내 및 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용 가능.

5.3. 주변 시설 (혐오시설 포함)

* 본건 인근에 초등학교, 중학교, 고등학교가 있어 교육 환경이 양호함.

* 단지 주변 소규모 상가에 마트, 병원, 약국 등 기본적인 편의시설이 위치하며, 시내 중심가로 이동 시 더 다양한 상업시설 이용 가능.

* 충주시는 악취 민원을 이유로 폐기물 처리 시설 및 공장 터 등을 매입하였으나, 일부 시설은 활용 방안을 찾지 못해 방치되는 사례가 있음. 그러나 현재 본건 아파트 인근에서 특별히 주거에 영향을 미칠 만한 혐오 시설은 확인되지 않았음.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리상 리스크

* 임대 관계 미상으로 인해 명도 시 예상치 못한 상황이 발생할 수 있으나, 인수되는 보증금이 없어 명도 부담은 크지 않을 것으로 예상됨.

6.2. 물리적 리스크

* 현재까지 파악된 정보만으로는 중대한 물리적 리스크는 발견되지 않았음. 다만, 지역 내 일부 축사 등에서 악취 민원이 발생한 사례가 있으나, 본건과의 직접적인 연관성은 낮은 것으로 판단됨.

7. 종합 의견

* 본 물건은 충주시 소재 아파트로, 학교와 인접한 주거 입지에 있으며 교통 및 편의시설 이용이 보통 수준으로 평가됨. 권리관계는 명확하게 정리될 것으로 예상되며, 안정적인 투자가 가능한 물건으로 판단됨.

8. 투자 포인트

* 저평가된 감정가 대비 향후 시세 상승 가능성.

* 말소기준권리로 인한 권리관계의 명확성 및 안전한 입찰 가능성.

* 교육 시설 근접성으로 인한 실거주 가치 높음.

9. 예상 입찰가

* 인수되는 보증금: 0원.

* 제시된 감정가는 80,000,000원입니다.

* 본 건의 안정적인 입찰을 위해 감정가의 80% ~ 90% 수준인 64,000,000원 ~ 72,000,000원 사이에서 신중하게 검토하시기 바랍니다. (실제 입찰가는 시장 상황 및 경쟁률에 따라 달라질 수 있습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.