나이스옥션 법원경매 청주 2025타경4964 [1] 충청북도 괴산군 사리면 수암리 511 근린시설 경매

매각기일: 2026-03-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경4964 [1] 충청북도 괴산군 사리면 수암리 511 근린시설 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매3계 2025타경4964 | 소재지: 충청북도 괴산군 사리면 모래재로 743 | 감정가: 1,290,412,400원 | 최저가: 903,289,000원 | 용도: 근린시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경4964 (1)

소재지: 충청북도 괴산군 사리면 수암리 511

용도: 근린생활시설

감정가: 1,290,412,400 원

토지면적: 4964.00㎡ (약 1501.60평)

건물면적: 983.20㎡ (약 297.42평)

건물 제시외면적: 293.50㎡ (약 88.79평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물, 수목, 관정, 태양광, 기계기구 매각에 포함됩니다.

1.2. 입지 조건

대상 물건은 충청북도 괴산군 사리면 수암리 소재 '수암교차로' 남서측 인근에 위치합니다. 주변으로는 중·소규모의 공장, 단독주택, 농경지가 혼재되어 있으며, 이는 지역의 복합적인 이용 현황을 나타냅니다. 인근에는 '보광산 관광농원'과 같은 레저 및 휴양 시설이 있어 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근성은 양호하며, 인근에 노선버스 정류장 및 간선도로가 있어 교통 여건은 보통 수준입니다. 다만, 토지별로 도로 접근성이 상이하며, 일부 토지(일련번호 4, 5)는 직접적인 차량 진출입이 어렵거나 맹지인 경우가 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 이OO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 제시외 건물, 수목, 관정, 태양광 설비, 기계기구 등도 매각에 포함됩니다. 제공된 정보 외에 추가적인 복잡한 권리 관계는 확인되지 않았으나, 경매 입찰 시에는 권리 분석을 면밀히 진행해야 합니다.

1.4. 상권 분석

대상 물건이 위치한 괴산군 사리면 수암리는 전형적인 농촌 및 근교 공업 지역의 특성을 보입니다. 주변에 중소규모 공장과 농경지가 혼재하며, '보광산 관광농원'과 같은 시설이 있어 일부 관광 및 여가 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 그러나 집중적인 상업 시설이나 대규모 유통 시설은 부족한 편입니다. 주요 상권 및 편의 시설 이용을 위해서는 괴산군청 소재지 등 인근 도시 지역으로 이동이 필요할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

괴산군 사리면 수암리 지역은 전원생활 및 근교 영농에 적합한 환경을 제공합니다. 주변에 '보광산 관광농원'과 같은 자연 및 휴양 시설이 있어 주거 환경이 쾌적할 수 있습니다. 하지만 대규모 병원, 학교, 백화점 등의 생활 편의 시설은 해당 지역에 직접적으로 밀집해 있지 않으며, 이러한 시설 이용을 위해서는 괴산군청 소재지나 인접 도시로의 이동이 필요할 것으로 보입니다. 교통은 차량 접근이 가능하며 대중교통 이용도 가능하나, 편의성 측면에서는 다소 제한적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

환경적 측면에서는, 같은 사리면 내 사담리에 양돈분뇨 공동자원화 시설이 위치하고 있어, 악취 발생 등 환경적 영향이 있을 수 있다는 점을 유의해야 합니다. 이는 지역 내 주요 혐오시설로 분류될 수 있으며, 향후 부동산 가치에 영향을 미칠 가능성이 있습니다.

토지 이용 및 개발 측면에서는, 일부 토지(일련번호 4, 5)의 도로 접근성이 매우 제한적이며, 특히 일련번호 5는 맹지입니다. 또한, 계획관리지역, 준보전산지, 가축사육제한구역, 접도구역, 소하천구역 등 복합적인 토지이용계획 및 제한 사항이 존재하여 개발 및 건축에 제약이 따를 수 있습니다. 일련번호 5 토지는 공부상 지목이 '임야'이나 일부 '구거'로 이용되고 있어, 지적 불일치에 대한 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청북도 괴산군 사리면의 복합적인 토지 이용 지역에 위치한 근린생활시설 및 대규모 토지입니다. 일련번호 1 토지에 근린생활시설 건물이 이용 중이며, 일련번호 4, 5 토지는 자연림 상태로 개발되지 않은 임야입니다. 일괄 매각 대상에 제시외 건물, 수목, 태양광 설비 등이 포함되어 있어 현황 조사가 중요합니다. 접근성, 주변 환경, 토지 이용 규제, 그리고 인근에 위치한 양돈분뇨 공동자원화 시설 등 잠재적 리스크 요소를 종합적으로 고려해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

저가 경매 입찰을 통한 잠재적 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 특히, 근린생활시설로 활용 가능한 건물과 넓은 토지를 일괄 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 용도 지역 및 토지 이용 계획 내에서 농업, 물류, 특정 제조업 등 다양한 목적으로 활용 가능성을 검토해볼 수 있습니다. 개발 가능성이 있는 토지(일련번호 1)와 자연림 토지(일련번호 4, 5)를 동시에 확보할 수 있으며, 향후 지역 개발이나 기반 시설 확충 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 토지별 접근성 문제, 개발 제한 사항, 그리고 인근 혐오시설과의 거리 및 영향 등을 면밀히 파악한 후 신중한 투자가 필요합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매3계