나이스옥션 법원경매 영월 2025타경1496 [1] 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 283 알펜로제아파트 103동 4층404호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제일 · 평가일 2025.10.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 소재 '청두루교' 북서측 인근에 위치하며 부근은 공동주택 및 일반주택 등이 주로 소재하는 면소재지 주변 주택지대임.

교통상황

대상물건까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용 또한 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 103동 12층건내 4층 404호로써 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅마감 등. 내벽 : 벽지도배 등. 창호 : PVC샷시창임.

이용상태

아파트(단위세대)임.

설비내역

수세식 위생설비, 급수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

완경사의 부정형 토지로써 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로를 통해 단지내 도로로 진입가능함.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

관리비 미납 여부는 입찰시 확인 요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 영월지원 2025타경1496 (1)

소재지: 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 283 알펜로제아파트 103동 4층404호

용도: 아파트

감정가: 1억 6천 5백만원

토지면적: 30.21㎡ (약 9.14 평)

토지지분: 30.2118㎡ (약 9.14 평)

건물면적: 54.86㎡ (약 16.59 평)

건물지분: 54.8571㎡ (약 16.59 평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 신OOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 관리비 미납 여부는 입찰 시 확인 요함.

특수물건정보: 유동화 물건

2. 입지조건

* 주위환경: 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 소재 '청두루교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택 및 일반주택 등이 주로 소재하는 면소재지 주변 주택지대입니다.

* 교통상황: 대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다. 남측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로를 통해 단지 내 도로로 진입이 가능합니다.

* 토지이용계획: 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

* 토지형상: 완경사의 부정형 토지로 아파트 부지로 이용 중입니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2022년 9월 30일 신한은행 근저당권 (을3)

* 등기부채권 총액: 1억 1천 4백 4십 6만 3천 1백 7십 8원

* 인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다. (지상권 개요는 공란으로, 별도 확인 필요)

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임차인 정보는 미상이며, 보증금 또는 차임이 미상인 임차인이 있을 수 있으므로 입찰 전 반드시 현장 조사를 통해 확인해야 합니다.

* 특이사항: 유동화 물건으로, 채권 회수를 위한 경매 절차로 판단됩니다.

4. 상권분석

* 지역 특성: 평창군 대관령면 횡계리는 관광 및 레저 활동의 중심지로, 특히 겨울 시즌에 많은 방문객이 찾는 지역입니다. 주변에는 다수의 공동주택과 주택이 혼재되어 있으며, 면소재지로서 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다.

* 주변 시설: 알펜시아 리조트, 용평 리조트 등 유명 관광지가 인접해 있으며, 다양한 레저 시설과 자연 경관을 즐길 수 있는 환경입니다. (예: 하늘목장, 양떼목장 등)

* 혐오시설: 현재까지 파악된 정보 및 주변 환경 조사 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

* 아파트 정보:

* 아파트명: 알펜로제

* 주소: 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 283

* 준공년월: 2007년 8월 16일

* 동수: 6개동

* 세대수: 286세대

* 건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 103동 12층 건물

* 주차대수: 총 210대 (지상 37대, 지하 173대 - 출처: 건축물표제부 총괄표제부)

* 부대시설: 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소, 전기차충전기(지상 2대, 지하 9대)

* 해당 물건 정보:

* 동/호수: 103동 4층 404호

* 전용면적: 54.86㎡ (약 16.59 평)

* 옵션/설비: 수세식 위생설비, 급수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등

6. 잠재적 리스크

* 관리비 미납: 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 체납 관리비 규모를 확인해야 합니다. 미납 관리비는 인수 대상이 될 수 있습니다.

* 임차인 현황 미확인: 인수 보증금 합계가 0원이나, 실제 거주하거나 대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다. 명도를 위한 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있으므로, 현장 조사가 필수적입니다.

* 유동화 물건: 채권자(신OOO)의 채권 회수를 위한 임의경매로, 경매 진행 과정이나 낙찰 후 추가적인 절차가 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원도 평창군 대관령면의 알펜로제 아파트로, 주변 관광지와 레저 시설 접근성이 양호하며 주거 환경이 비교적 안정적인 지역에 위치합니다. 2007년에 건축된 아파트로, 전용면적 약 16.59평의 아담한 크기를 가지고 있습니다. 권리관계는 말소기준권리 이후의 권리들은 모두 말소될 것으로 예상되나, 관리비 미납 및 임차인 현황 미확인 등 현장 조사가 필요한 부분이 있습니다. 유동화 물건이라는 점도 유의해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 관광지 인근 입지: 평창은 동계 올림픽 개최지이자 사계절 관광지로 많은 유동 인구가 있어 향후 가치 상승 가능성이 있습니다.

* 주거 환경: 면소재지 내 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

* 최근 실거래가 존재: 동일 단지 내 최근 실거래 사례가 있어 시세 파악 및 투자 결정에 참고할 수 있습니다. (2026년 4월~6월, 1억 5천만원 ~ 1억 6천 6백 5십만원)

9. 예상 입찰가

감정가는 1억 6천 5백만원이며, 최근 동일 아파트 단지 내 실거래가는 1억 5천만원에서 1억 6천 6백 5십만원 범위로 확인되었습니다.

특히 103동 2층이 1억 5천만원에 거래된 점을 감안할 때, 본 물건(103동 4층)은 중간층으로 적정 가치가 있다고 판단됩니다.

관리비 미납, 임차인 현황 미확인 등 잠재적 리스크를 고려하여, 감정가 또는 최근 실거래가 상단 수준인 1억 5천 5백만원 ~ 1억 6천 3백만원 범위 내에서 입찰가를 산정하는 것을 고려해볼 수 있습니다.

최종 입찰가는 현장 조사를 통한 정확한 시세 및 권리관계 확인 후 신중하게 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.