나이스옥션 법원경매 안산 2025타경53412 [1] 경기도 안산시 상록구 부곡동 537-5 나주아트빌 3층302호 다세대주택 경매
경기도 안산시 상록구 정재로7길 15 나주아트빌, 3층302호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경53412(안산지원 경매5계). 감정가 116,000,000원, 최저가 56,840,000원. 매각기일은 2026-09-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 53412 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 안산시 상록구 부곡동 537-5 나주아트빌 3층302호 |
| 도로명주소 | 경기도 안산시 상록구 정재로7길 15 나주아트빌, 3층302호 |
| 용도 | 집합건물 |
| 매각기일 | 2026.09.22 |
| 관할법원 | 안산지원 경매5계 (031-481-1191) |
| 이용제한 | 상대보호구역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역, 성장관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 대기관리권역, 도시지역 |
면적
| 토지면적 | 28.60㎡ (8.65평) |
|---|---|
| 건물면적 | 59.68㎡ (18.05평) |
금액
| 감정가 | 116,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 56,840,000원 (감정가 대비 49%) |
| 입찰보증금 | 5,684,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 2회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.06.23 | 116,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.08.11 | 81,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.22 | 56,840,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 웰스감정 · 평가일 2025.10.15
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 안산시 상록구 부곡동에 소재하는 ‘부곡고등학교’ 북동측 인근에 위치하는 통칭 ‘나주아트빌 3층 302호'로 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 주위환경은 보통시됩니다.
- 교통상황
- 본건 인근에 시내버스정류장이 소재하고 본건까지 차량접근이 가능하여 대중교통상황은 보통시됩니다.
- 건물의 구조
- 본건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 중 3층 302호로 외 벽: 스타코플렉스 마감 내 벽: 벽지 마감 및 일부 타일 마감 창 호: 샷시 창호입니다.
- 이용상태
- 본건은 다세대주택(방3, 욕실, 주방 겸 식당, 거실, 현관, 발코니 등)으로 이용중입니다.
- 설비내역
- 본건은 급배수설비, 전기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비, 화재탐지설비 등이 되어 있습니다.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 본건은 정방형 평지로 다세대주택 부지로 이용중입니다.
- 인접 도로상태등
- 본건은 북측으로 노폭 4m~6m의 포장도로와 접합니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(뿌리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
- 공부와의 차이
- 없습니다.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상입니다.
물건 비고
주택도시보증공사(임차권자 여명옥의 승계인)로부터 2026. 4. 29.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 잔존 임대차 보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨
AI 물건분석
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