나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42692 [1] 경기도 평택시 안중읍 성해리 산43-3 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 박근주감정 · 평가일 2025.10.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 경기도 평택시 안중읍 성해리 소재 "해조마을" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량출입이 자유스러우며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황 보통임.

형태 및 이용상태

전면도로와 대체로 등고 평탄한 상태의 토지임야(잡종지상태)임.

인접 도로상태

북동측으로 세로가 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형) 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대관계 및 기타 상세사항은 미상임. 2.북동측 일부가 도로에 편입되는 것으로 보이며, 편입면적은 위성사진에서의 대략적인 면적으로 일괄평가하였으므로 경계측량이 필요합니다.

물건 비고

1. 지분매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)
2. 잡풀이 무성한 상태임. 북동측 일부가 도로에 편입되는 것으로 보이며, 편입면적에 대한 경계측량이 필요.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 내역

사건번호: 평택지원 2025타경42692 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 코리아신탁주식회사 (제공된 정보 코OOOOOOOOO)

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 평택시 안중읍 성해리 산43-3

용도: 임야

매각대상: 토지일부지분매각

감정가: 4,369,000원 (전체 토지 기준 추정)

1.3. 토지 정보

토지면적: 219.00㎡ (약 66.25평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

매각대상 토지 지분: 16.9944㎡ (약 5.14평)

1.4. 건물 정보

건물면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경기도 평택시 안중읍 성해리 소재 "해조마을" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통 상황은 보통 수준입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

등기부등본상 본건 토지의 일부 소유권이 이전되었으며, 다수의 가압류 및 강제경매 개시 결정이 등기되어 있습니다. 현재 진행 중인 본 경매로 인해 말소기준권리(디블록파트너스주식회사 가압류, 접수일자: 2025-03-25) 이하 대부분의 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

3.2. 임차인 현황

임차인 현황 조사 결과, 인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 이는 본건에 대항력 있는 임차인이 없거나, 임차인이 존재하더라도 별도의 인수 사항이 없음을 의미합니다.

3.3. 인수되는 권리

본 매각에서 소멸되지 않는 권리는 지상권으로 명시되어 있으나, 제공된 등기부 요약 정보 상에는 해당 지상권이 등기되어 있지 않습니다. 따라서 현재로서는 낙찰자가 인수해야 할 별도의 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

본 물건은 임야로서, 주위 환경이 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로 개발이 제한적인 특성을 보입니다. 따라서 별도의 활발한 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.

5. 생활정보

주변에 대규모 편의시설이나 문화시설이 밀집해 있지는 않으나, 차량 이동이 용이하여 인근 안중읍 생활권 이용은 가능할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 지분매각 관련

본건은 토지 전부가 아닌 일부 지분만 매각되는 물건입니다. 이는 향후 토지 이용 및 관리에 있어 다른 공유자와의 협의가 필수적이며, 사용 수익에 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 공유자의 우선매수 신고가 있을 경우, 최고가 매수신고인이 낙찰받지 못할 가능성이 있습니다. 공유자가 우선매수권을 행사하고도 매수보증금을 미납할 경우, 해당 공유자는 더 이상 우선매수권을 행사할 수 없습니다.

6.2. 현황 관련

현재 본건 토지는 잡풀이 무성한 상태로 관리되고 있습니다.

6.3. 토지이용계획 및 제한

본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29), 가축사육제한구역(일부 제한 300m 이내), 토지거래계약에 관한 허가구역(2025.8.26.~2026.8.25., 외국인 주택 취득 시에만 해당)으로 지정되어 있습니다. 북동측 일부가 도로에 편입되는 것으로 추정되며, 정확한 편입 면적 확인을 위한 경계 측량이 필요합니다.

6.4. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 위성사진 및 일반적인 정보 검색 결과, 본건 주변에 직접적으로 인접한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 안중읍에 위치한 임야의 일부 지분 경매 물건입니다. 차량 접근성은 양호하나, 잡풀이 무성한 현황과 토지 일부 지분만 매각된다는 점은 투자 시 고려해야 할 주요 사항입니다. 특히 공유자 우선매수 신고 가능성과 향후 토지 이용에 따른 공유자 간의 협의 문제는 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 개발 가능성이 있는 계획관리지역에 속해 있으나, 현재로서는 직접적인 개발보다는 장기적인 관점에서 접근해야 할 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 평택시 안중읍 지역의 개발 가능성

* 계획관리지역으로 향후 토지 이용 용도 변경 가능성

9. 예상 입찰가

본건은 토지 일부 지분 매각으로, 정확한 시세 파악 및 예상 입찰가 산정에 어려움이 있습니다. 토지 전체 면적 219.00㎡에 대한 감정가가 4,369,000원이므로, 매각 대상 지분(16.9944㎡)의 비례 가격은 약 339,000원 수준입니다. 그러나 지분 매각의 특성 및 현황, 공유자 우선매수권 행사 가능성 등을 고려할 때, 입찰가는 이러한 비례 가격을 참고하되, 신중한 접근이 필요합니다. 투자자는 해당 지분의 실질적인 가치와 예상 수익률을 면밀히 분석하여 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.