나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42671 [1] 경기도 평택시 포승읍 만호리 574-7 더스위트하버 7층702호 아파트 경매

경기도 평택시 포승읍 평택항로184번길 3-40 더스위트하버, 7층702호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경42671(평택지원 경매5계). 감정가 40,000,000원, 최저가 28,000,000원. 매각기일은 2026-07-07입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 42671 [1]
소재지	경기도 평택시 포승읍 만호리 574-7 더스위트하버 7층702호
도로명주소	경기도 평택시 포승읍 평택항로184번길 3-40 더스위트하버, 7층702호
용도	집합건물
매각기일	2026.07.07
관할법원	평택지원 경매5계 (650-3154(구내:3154))
이용제한	지원시설구역, (접함)공공시설구역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 국가산업단지, 일반상업지역

경기도 평택시 포승읍 만호리 574-7 더스위트하버 7층702호 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적	4.29㎡ (1.30평)
건물면적	24.82㎡ (7.51평)

금액

감정가	40,000,000원
최저가	28,000,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	2,800,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.05.12	40,000,000원	유찰
2차	2026.07.07	28,000,000원	매각

감정평가 요약

감정평가기관: 정안감정 · 평가일 2025.10.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: -
교통상황: -
건물의 구조: -
이용상태: -
설비내역: -
토지의 형상 및 이용상태: -
인접 도로상태등: -
토지이용계획 및 제한상태: -
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): -

물건 비고

공부상 아파트

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 평택지원 2025타경42671 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

감정가: 40,000,000원

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 평택시 포승읍 만호리 574-7, 더스위트하버 7층 702호

용도: 아파트 (공부상)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 면적

토지면적: 4.29㎡ (약 1.30평)

토지지분: 4.2857㎡ (약 1.30평)

건물면적: 24.82㎡ (약 7.51평)

건물지분: 24.82㎡ (약 7.51평)

2. 입지조건

2.1. 교통 상황

해당 물건은 평택항로184번길에 접해 있으며, 평택항과 인근 산업단지로의 접근성이 양호합니다. 대중교통으로는 버스 노선 이용이 가능할 것으로 보입니다.

2.2. 주위 환경

경기도 평택시 포승읍 만호리에 위치한 아파트 단지 내 물건입니다. 주변에는 유사한 아파트 단지와 함께 상업시설, 근린생활시설, 그리고 평택항 배후의 산업 및 물류 시설이 혼재되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되지 않는 권리

없음. 물건명세서 상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 기재되어 있습니다.

3.2. 임차인 현황

* 정 : 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2024-02-20. 대항력 없음.

* 조 : 보증금 15,000,000원, 차임 250,000원, 전입일자 2025-02-03, 배당신고일자 2025-12-03. 대항력 없음.

인수 보증금 합계: 0원

3.3. 말소기준권리 및 인수 권리

말소기준권리: 2020-03-27 접수된 중소기업은행 근저당권 (을3).

모든 등기사항(갑구, 을구)은 말소기준권리보다 후순위이거나, 임의경매로 인해 말소될 예정입니다. 낙찰자는 인수하는 권리 없이 깨끗한 등기부 상태를 취득하게 됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

물건지 인근에 근린생활시설이 있으며, 포승읍 중심 상권 및 평택항 배후 지역의 상업시설 이용이 가능합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

아파트 단지 내 관리사무소가 운영되고 있으며, 인근 상업지역의 마트, 편의점 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

5.2. 교육시설

주변에 유치원, 초등학교, 중학교 등이 소재하여 통학이 가능할 것으로 예상됩니다. (상세 학군 정보는 별도 확인 필요)

5.3. 병원시설

포승읍 지역 내 병원 및 의원 등 의료 시설 이용이 가능합니다. (상세 의료시설 정보는 별도 확인 필요)

6. 잠재적 리스크

6.1. 공부상 아파트 vs 실제 이용

공부상으로는 아파트로 등재되어 있으나, 실제 사용 용도나 상태는 현장 방문을 통해 확인해야 합니다.

6.2. 혐오시설

평택항 인근 지역 특성상 일부 산업 및 물류 시설이 존재할 수 있습니다. 물건지에서 직접적으로 불쾌감을 유발할 만한 혐오시설의 존재 여부는 현장 답사를 통해 확인하는 것이 좋습니다.

7. 종합 의견

본 경매 물건은 경기도 평택시 포승읍 더스위트하버 아파트 7층 702호로, 감정가는 4천만원입니다. 권리분석 결과, 말소기준권리보다 후순위 권리들이 다수 존재하여 낙찰 후 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. 임차인 또한 대항력이 없어 인수할 보증금이 없습니다. 비교적 소형 평형의 아파트임에도 불구하고, 최근 매매 사례에 따라 시세 변동성이 있을 수 있으므로 현장 확인 및 시세 조사가 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 매각으로 인한 모든 권리 소멸로 안전한 등기부 취득 가능.

* 인수되는 임차보증금이 없어 추가적인 자금 부담 없음.

* 전용면적 24.82㎡ (약 7.51평)의 소형 아파트로 비교적 적은 자본으로 투자가 가능.

* 평택항 및 인근 산업단지 배후 주거지로서의 잠재력.

9. 예상 입찰가

감정가: 40,000,000원

최근 매매 사례 (2025년 11월, 23.38㎡, 11층): 42,000,000원

최근 매매 사례 (2026년 5월, 26.62㎡, 6층): 30,000,000원

본건은 전용면적 24.82㎡ (약 7.51평)에 7층에 위치하고 있습니다. 비교적 유사한 크기이며 상층부에 위치했던 2025년 11월 거래 사례(4,200만원)를 고려할 때, 감정가인 4,000만원 수준 또는 약간 상회하는 가격을 고려해볼 수 있습니다. 2026년 5월 거래 사례는 저층이므로 참고 자료로만 활용하는 것이 좋습니다.

예상 입찰가 범위: 40,000,000원 ~ 45,000,000원