나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42631 [1] 경기도 평택시 팽성읍 본정리 17-2 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 통일감정 · 평가일 2025.09.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 팽성읍 본정리 소재 "평택우편취급국" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 판매시설 및 창고 등이 혼재하는 일반 상가지대 입니다.

교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 소재하는 노선버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등을 고려 할 때, 제반 대중교통 사정은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

본건은 남서측 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, "제2종근린생활시설(사무소) 건부지"등으로 이용중 입니다.

인접 도로상태

본건 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 콘크리트 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(2019-08-21)(함정지구(2009.12.2)), 가축사육제한구역(전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해 보상에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058 호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

①임대관계 : 미상입니다. ②기타 : 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호(2) : 경량철골구조 판넬지붕 지상1층으로, (사용승인일 : 2016.08.23) 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 판넬 및 타일 붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등 입니다.

이용상태

제2종근린생활시설(사무소) "상호명 : 인에스피"로 이용중 입니다.

설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비를 갖추었습니다.

부합물 및 종물

없습니다.

공부와의 차이

본건 중 일련번호(2) 건물은 귀 제시목록 및 일반건축물대장상 "본정리17-2, 17-31"위 양 지상으로 등재되어 있으나, 토지대장상 2017년 04월 05일 "본정리 17-31"이 "본정리 17-2 " 로 합병되어 현황"본정리 17-2" 위 지상에 소재합니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

①임대관계 : 미상입니다. ②기타 : 현장조사 시 이해관계인의 부재, 잠금장치로 인한 폐문으로 내부구조 및 이용상황 등은 건축물현황도면, 탐문조사, 외부관찰, 평가사례 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이 할 수 있는 바, 귀 원의 경매 업무 진행 시 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 목록1은 평탄한 사다리형 토지로서, 목록2의 건부지등으로 이용중.
3. 목록2는 제2종근린생활시설(사무소) "상호명: 인에스피"로 이용중.
4. 목록2는 일반건축물대장상 "본정리 17-2, 17-31"위 양 지상으로 등재되어 있으나, 토지대장상 2017년 04월 05일 "본정리 17-31"이 "본정리 17-2"로 합병되어 현황 "본정리 17-2" 위 지상에 소재.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 평택지원 2025타경42631 (1)

* 소재지: 경기도 평택시 팽성읍 본정리 17-2 (도로명주소: 경기도 평택시 팽성서로 65-8)

* 용도: 제2종근린생활시설(사무소)

* 감정가: 1,927,184,160원

* 토지면적: 1039.00㎡ (약 314.30평)

* 건물면적: 232.88㎡ (약 70.45평)

* 건물 구조: 경량철골구조 판넬지붕 1층

* 사용승인일: 2016년 8월 23일

* 경매구분: 부동산임의경매

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 채권자: 회덕농업협동조합 (추정)

* 특이사항:

* 본건은 일반건축물대장상 "본정리 17-2, 17-31" 양 지상으로 등재되어 있으나, 토지대장상 2017년 04월 05일 "본정리 17-31"이 "본정리 17-2"로 합병되어 현황 "본정리 17-2" 지상에 소재합니다.

* 건물은 제2종근린생활시설(사무소)로 이용 중이며, 상호명은 "인에스피"입니다.

2. 입지조건

* 위치: 경기도 평택시 팽성읍 본정리 소재 "평택우편취급국" 남측 인근에 위치합니다.

* 주위환경: 본건 주변은 근린생활시설, 판매시설 및 창고 등이 혼재하는 일반 상가지대로 형성되어 있습니다.

* 교통: 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 소재하는 노선버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등을 고려할 때, 대중교통 사정은 보통 수준으로 판단됩니다.

* 도로: 본건 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 콘크리트 포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 일반상업지역

* 지구단위계획구역 (함정지구)

* 가축사육제한구역

* 비행안전제5구역 (전술)

* 군용비행장 소음대책구역 제3종구역

* 토지거래계약에 관한 허가구역 (25.8.26.~26.8.25. 국토부 공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인, 단체 포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2015년 9월 22일자 회덕농업협동조합 근저당권 (을6)

* 인수되는 권리: 없음. 등기부상 모든 권리(근저당, 지상권, 압류 등)는 말소기준권리보다 후순위로, 경매 절차를 통해 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 주식회사인에스피, 곽

* 보증금: 15,000,000원

* 차임: 1,200,000원

* 전입/사업일자: 2022년 11월 9일

* 대항력: 없음

* 인수 보증금: 0원

* 주의사항:

* 상기 임차인 곽 은 대항력이 없으므로, 낙찰자가 인수해야 할 임차인의 보증금은 없습니다.

* 현장 조사 시 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 내부 구조 및 이용 상황 등에 대한 확인에 제약이 있었으며, 임대차 관계는 정확히 파악되지 않았습니다.

4. 상권분석

* 본 물건은 경기도 평택시 팽성읍의 일반 상가지대에 위치하여 상업 활동에 유리한 입지를 가지고 있습니다.

* 주변에 근린생활시설, 판매시설, 창고 등이 혼재하고 있어 다양한 업종이 공존하는 지역입니다.

* "평택우편취급국" 인근에 위치하며, 현재 "인에스피"라는 상호의 사무소로 이용되고 있습니다.

* 평택시 팽성읍 지역의 지속적인 발전 가능성을 고려할 때, 상권 활성화 및 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

* 교통: 차량을 이용한 접근성이 양호하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 가능합니다.

* 편의시설: 주변 상업 시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

* 군사시설 인접 지역: 본 물건은 비행안전제5구역 및 군용비행장 소음대책구역 제3종구역에 포함됩니다. 이는 항공기 소음으로 인한 생활 불편, 비행 활동에 따른 제약, 건축물 신축 및 증축 시 군 관련 규제 등이 발생할 수 있는 잠재적 리스크 요인입니다.

* 복합적인 토지이용 제한: 일반상업지역, 지구단위계획구역 외에도 비행안전구역, 소음대책구역 등에 속해 있어 토지 활용에 대한 복합적인 제한 사항이 존재할 수 있습니다.

* 임대차 관계의 불확실성: 현장 조사 시 제약 사항으로 인해 임대차 관계 및 내부 상황이 명확히 파악되지 않았습니다. 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* 토지거래허가구역: 외국인(외국법인, 단체 포함)이 주택을 취득하는 경우에만 해당되나, 해당 지역의 부동산 거래 관련 규제 사항으로 인지하고 필요시 확인이 요구될 수 있습니다.

7. 종합 의견

* 본건은 평택시 팽성읍 본정리 소재 제2종근린생활시설(사무소) 건물 및 토지로서, 토지/건물 일괄 매각 대상입니다.

* 권리 분석상 인수되는 부담이 전혀 없으며, 임차인 또한 대항력이 없어 권리적으로 매우 안전한 물건입니다.

* 일반 상가지대에 위치하여 상업적 활용도가 높으며, 지역 개발에 따른 미래 가치 상승이 기대됩니다.

* 다만, 군사시설 인근 지역에 속해 있어 소음 문제 및 관련 규제에 대한 고려가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 권리관계 안전성: 모든 등기부상 권리가 말소될 예정이며, 인수해야 할 임차인의 보증금이 없어 투자 안전성이 높습니다.

* 지역 발전 잠재력: 평택시 팽성읍 지역의 성장 가능성을 고려할 때, 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 일괄 매각 이점: 토지와 건물을 한 번에 매입할 수 있어 절차가 간편하며, 별도의 명도 또는 권리 관계 정리에 대한 부담이 적습니다.

* 실사용 및 임대 수익: 현재 사무소로 이용 중인 점을 감안할 때, 실사용 목적 또는 임대 수익 창출 목적으로 활용하기에 적합합니다.

9. 예상 입찰가

* 본 건의 감정평가액은 1,927,184,160원입니다.

* 인수 보증금이 없는 물건이므로, 감정가를 기준으로 시장 동향, 주변 시세, 물건의 현재 상태, 잠재적 리스크 등을 종합적으로 분석하여 최적의 입찰가를 산정해야 합니다.

* 정확한 예상 입찰가 제시를 위해서는 추가적인 현장 조사를 통한 상세 분석 및 주변 부동산 시장 조사 결과가 반드시 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.