나이스옥션 법원경매 평택 2025타경857 [1] 경기도 평택시 신장동 227-8 주건축물 1동 6층602호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 센트럴감정 · 평가일 2025.09.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 신장동 '송탄역(지하철1호선)' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 생활형숙박시설, 오피스텔, 근린생활시설, 다세대 주택 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 지하철역이 소재하는 등 교통상황은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건물내 제6층 제602호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 슬라이딩 이중창호 등임.

이용상태

공부상 생활숙박시설로 이용중임. ※폐문부재 등으로 내부확인을 하지 못하였으며, 건축물현황도 및 탐문사항 등을 통해 이용상황 및 내부구조도를 표기하였으니 참고하시기 바랍니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 화재경보설비, 스프링클러, 소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 다소 경사지대내 평지이며, 생활숙박시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 소로1류에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

신장동 227-8 :일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(송탄)<관광진흥법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

왕복2차로에 접하고 있는 15층 건물(생활숙박시설)의 6층에 위치함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 건물 정보

사건번호: 평택지원 2025타경857 (1)

소재지: 경기도 평택시 신장동 227-8번지 주건축물 1동 6층 602호 (신 주소: 경기도 평택시 송탄1로 54-5)

건물 구조: 철근콘크리트구조, 15층 건물 중 6층

건축물 용도: 숙박시설 (생활숙박시설)

건축 허가일: 2020년 02월 04일

1.2. 면적 정보

토지 면적: 4.56㎡ (약 1.38평)

토지 지분: 4.5609㎡ (약 1.38평)

건물 면적: 21.64㎡ (약 6.55평)

건물 지분: 21.64㎡ (약 6.55평)

1.3. 감정가 및 경매 정보

감정가: 95,000,000원

경매 구분: 부동산 임의경매

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

채권자: 주OOOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경기도 평택시 신장동에 위치하며, 지하철 1호선 송탄역 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 생활형 숙박시설, 오피스텔, 근린생활시설, 다세대 주택 등 다양한 용도의 건물들이 혼재되어 있습니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장 및 지하철 1호선 송탄역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 도로 상황

건물 남측으로는 왕복 2차로의 소로 1류에 접해 있어 차량 통행이 원활합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

본건의 말소기준권리는 2020년 7월 8일 접수된 신한은행의 근저당권 (채권 최고액 84,000,000원)입니다.

이후 접수된 권리(임의경매 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

소유권 이전 등기 및 신탁 등기 말소 내역이 확인됩니다.

전체 등기부채권 총액은 84,000,000원입니다.

3.2. 임차인 현황

인수해야 할 보증금 합계는 0원입니다.

임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 신장동 일대는 송탄역을 중심으로 주거, 상업, 숙박시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 오피스텔 및 생활숙박시설이 다수 분포하고 있어 임대 수요가 존재할 것으로 예상됩니다. 인근에 근린생활시설이 있어 생활 편의성은 양호한 편입니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 내부

공부상 생활숙박시설로 이용 중입니다.

폐문 부재 등으로 내부 확인은 하지 못하였으며, 건축물 현황도 및 탐문 사항을 참고하여 이용 상황 및 내부 구조를 파악해야 합니다.

5.2. 설비 내역

건물에는 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 스프링클러, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 특이사항 및 주의사항

본건은 왕복 2차로에 접한 15층 건물(생활숙박시설)의 6층에 위치합니다.

6.2. 토지 이용계획 및 제한 상태

해당 토지는 일반상업지역에 속하며, 소로 1류 (폭 10m~12m)에 접해 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 관광특구(송탄)로 지정되어 있습니다.

국방부의 비행안전제5구역(전술) 및 군용비행장 소음대책구역 제3종에 해당하여 군사 활동 관련 영향이 있을 수 있습니다.

더불어, 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지 외국인(외국법인, 단체 포함)이 주택을 취득하는 경우 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으니, 외국인 투자 시 관련 규정을 반드시 확인해야 합니다.

6.3. 임대 관계 미상

임대 관계가 미상으로 확인되어, 실제 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도에 어려움이 발생할 수 있습니다. 금액이 미상인 경우에도 예상치 못한 보증금이나 권리가 존재할 가능성이 있으므로, 권리분석 시 각별한 주의가 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 지하철역 인근에 위치한 생활숙박시설로, 교통 접근성이 우수합니다. 다만, 내부 확인 불가, 임대 관계 미상, 군사 시설 관련 제한 구역 포함 등 잠재적 리스크 요인이 존재하므로 철저한 사전 조사가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 송탄역 역세권에 위치하여 기본적인 임대 수요 확보 가능성이 있습니다.

* 토지 및 건물 일괄 매각으로 소유권 행사에 유리합니다.

* 감정가 대비 시세 비교를 통한 신중한 접근이 필요합니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 95,000,000원입니다. 인수해야 할 보증금이 없는 점을 고려하여, 본 감정가를 기준으로 주변 시세, 건물 상태, 명도 난이도, 각종 제한 사항 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가는 상세한 현장 조사 및 시장 분석을 통해 결정될 것입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.