나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42657 [1] 경기도 평택시 지산동 766-10 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하일감정 · 평가일 2025.10.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경

.본건은 경기도 평택시 지산동 소재 "KB국민은행" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주변은 은행, 근린생활시설 등이 밀집 혼재된 지대로서 주변환경은 보통시 됨.

교통상황

·본건까지 차량 접근 가능하며 대중교통 이용의 편의성 등은 보통임.

형태 및 이용상태

·정방형에 유사한 사다리형, 평지로서 건부지(점포)로 이용 중임.

인접 도로상태

·본건 서측에서 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

·일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(송탄)<관광진흥법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장.군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역 (25.8.26~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함).

제시목록 외의 물건

-.본건토지상에 목조 함석지붕(점포) 1동이 소재함.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

· 임대관계는 미상임. · 경매 진행시 인접지와의 경계를 확인하시기 바랍니다. · 본건 지상의 수목(오동나무 등)은 토지에 포함하였으므로 참고바랍니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

-. 소재 불명.

이용상태

-.

설비내역

-.

부합물 및 종물

-.

공부와의 차이

-.본건 건물은 의뢰목록 및 일반건축물대장 등과 면적, 형상 등이 상이하여 동일성을 인정할 수없는 상태로 이는 일부를 철거하고 지붕을 보수한 것으로 추정되어 제시외 물건으로 판단하였으므로 참고바람.(조사일 현재도 내부 보수상태임. 별지사진 참조).

기타참고사항(임대관례 및 기타)

·임대관계는 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각, 제시외 건물 포함
2. 목록 2. 건물은 일반건축물대장 등과 면적, 형상이 상이하여 동일성을 인정할 수 없는 상태로 이는 일부를 철거하고 지붕을 보수한 것으로 추정되어 제시외 건물로 판단하였으므로 참조 바람(감정평가서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 평택지원 2025타경42657 (1)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 화도농업협동조합

1.2. 기본 물건 현황

소재지: 경기도 평택시 지산동 766-10

용도: 근린시설

토지 면적: 142.00㎡ (약 42.96평)

건물 면적: 62.81㎡ (약 18.99평)

건물 제시외 면적: 38.25㎡ (약 11.57평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.3. 감정가액

총 감정가액: 799,187,500원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 경기도 평택시 지산동 소재 "KB국민은행" 남서측 인근에 위치합니다.

주변은 은행, 근린생활시설 등이 밀집 혼재된 지역으로, 주변 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용 편의성 또한 보통 수준입니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한사항

일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)에 해당합니다.

가축사육제한구역(전부제한구역)입니다.

관광특구(송탄)에 포함됩니다.

비행안전제5구역(전술) 및 군용비행장 소음대책구역 제3종구역입니다.

토지거래계약에 관한 허가구역(2025.8.26~2026.8.25, 외국인 주택 취득 시)입니다.

2.4. 주변 시설 (혐오시설 포함)

주변 지역 조사 결과, 본 물건지와 직접적으로 관련된 혐오시설에 대한 구체적인 언급은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 요약

토지 등기부상 최종 소유권자는 김승진입니다.

건물 등기부상 최종 소유권자는 김승진입니다.

등기부 채권 총액은 754,000,000원입니다.

3.2. 말소기준권리

말소기준권리는 2024년 2월 8일 접수된 화도농업협동조합의 근저당권(754,000,000원)입니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

지상권은 없는 것으로 나타납니다.

3.4. 임차인 현황

인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

임차인 정보는 별도로 확인되지 않았습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특징

본 건은 은행 및 근린생활시설이 밀집한 상업지역에 위치하여 유동인구 및 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

4.2. 건물 및 토지 이용 현황

토지는 정방형에 유사한 사다리형으로 건부지(점포)로 이용 중입니다.

건물은 근린생활시설(1종)로 이용되고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 인프라

주변에 은행, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

대중교통 이용도 보통 수준으로 편리한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 상태 및 공부와의 차이

본 건 건물은 일반건축물대장 등과 면적 및 형상이 상이하여 동일성을 인정하기 어려운 상태입니다.

일부 철거 및 지붕 보수가 이루어진 것으로 추정되며, 이에 따라 제시외 건물로 판단되었습니다. (조사일 현재 내부 보수 상태 확인됨)

6.2. 토지 이용 관련 제한사항

군용비행장 소음대책지역(3종), 비행안전구역(5구역)에 해당하여 건물 신축 및 증축 시 제한사항이 있을 수 있습니다.

외국인이 주택 취득 시에는 토지거래허가구역에 해당하므로 관련 규정을 확인해야 합니다.

6.3. 기타 특이사항

경매 진행 시 인접 토지와의 경계를 반드시 확인해야 합니다.

토지 지상의 수목(오동나무 등)은 토지에 포함하여 평가되었습니다.

임대 관계는 파악되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시의 상업지역 내 근린생활시설로, KB국민은행 인근의 입지 조건을 갖추고 있습니다.

토지 및 건물이 일괄 매각되며, 감정가는 약 7억 9900만원입니다.

다만, 건물 공부와의 차이 및 일부 철거/보수 흔적으로 인한 제시외 건물 판단, 비행안전구역 등 지역 제한사항은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

권리 관계는 말소기준권리 이하 모두 소멸될 것으로 보입니다.

8. 투자 포인트

핵심 상업지역 내 위치하여 안정적인 임대 수익 및 향후 시세 상승 가능성이 있습니다.

토지 및 건물 일괄 매각으로 인한 권리 관계의 명확성.

다양한 근린생활시설 및 금융기관이 밀집한 지역의 이점을 누릴 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 주변 유사 물건의 실거래가, 공시지가, 상권 분석 심화, 명도 비용 등을 고려한 추가적인 현장 조사 및 시장 조사가 필수적입니다.

제공된 정보만으로는 신뢰성 있는 예상 입찰가 산출이 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.