나이스옥션 법원경매 평택 2025타경854 [1] 경기도 평택시 포승읍 도곡리 1109 포승삼부르네상스 2단지 205동 3층301호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 포승읍 도곡리 소재 "도곡초등학교" 북측 인근에 위치하며 주변은 아파트단지, 다세대주택, 중소규모 공장, 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 있어 교통편익은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트아스팔트슁글지붕 12층 중 3층 301호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전, 난방설비, 승강기설비 등이 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 대로에 접하며, 서측 및 동측으로 중로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(도곡중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(도곡초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(하버드유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(도곡중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(포승지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 평택지원 2025타경854 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 서OOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 평택시 포승읍 도곡리 1109, 포승삼부르네상스 2단지 205동 3층 301호

용도: 아파트

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

감정가: 217,000,000원

토지 면적: 95.43㎡ (약 28.86평)

건물 면적: 85.00㎡ (약 25.71평)

1.3. 감정평가 요약

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 아스팔트슁글지붕 12층 중 3층 301호

이용 상태: 아파트

설비 내역: 위생 및 급배수, 소화전, 난방, 승강기 설비 등

토지 형상 및 이용 상태: 부정형 평지로서 아파트 건부지로 이용 중

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변환경

본건은 경기도 평택시 포승읍 도곡리 소재 "도곡초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 다세대주택, 중소규모 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편임.

2.3. 도로상황 및 토지이용계획

* 북측으로 대로에 접하며, 서측 및 동측으로 중로에 접함.

* 토지이용계획: 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m), 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m) 지역임.

* 토지 이용 제한 사항: 가축사육제한구역, 상대보호구역(도곡중, 도곡초, 하버드유치원), 절대보호구역(도곡중), 국가산업단지(포승지구), 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 주택 취득 시 2025.8.26.~2026.8.25.)에 해당함.

3. 권리분석

3.1. 권리분석 요약

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 말소기준권리(을8 근저당권, 2014.12.29. 접수)보다 늦은 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 보임. 인수되는 특별한 권리는 없는 것으로 파악됨.

3.2. 임차인 현황

* 김철훈

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2023-04-04

대항력: 없음

비고:

* 이승규

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2023-11-10

대항력: 없음

비고:

* 주식회사노루페인트

보증금: 160,000,000원

차임: 0원

배당신고일자: 2025-12-16

대항력: 없음

비고:

* 하승민

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2024-05-16

대항력: 없음

비고:

3.3. 인수되는 권리

인수되는 보증금 합계: 0원. 모든 등기부상 권리 및 임차인의 대항력은 없는 것으로 파악되어 매각으로 소멸될 예정임.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 속한 포승읍 도곡리 일대는 주거용 아파트 단지를 중심으로 다세대주택, 중소규모 공장 및 근린생활시설이 혼재된 복합적인 상권 형태를 띠고 있음.

4.2. 편의 및 근린시설

단지 내 기본적인 복리시설(관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터 등)을 갖추고 있으며, 인근에 학교 및 상가시설이 위치하여 생활 편의성은 보통 수준임.

5. 생활정보

5.1. 아파트 단지 정보

아파트명: 삼부르네상스2단지

주소: 경기도 평택시 포승읍 도곡리 1109

사용승인일: 2005년 11월 11일

총 세대수: 426세대

최고층: 12층

주차 대수: 총 492대 (지하 223대, 지상 269대, 전기차충전기 34대)

5.2. 건물 정보

해당 호수: 205동 3층 301호

전용 면적: 84.9978㎡ (약 25.71평)

건축 구조: 철근콘크리트구조

준공 연도: 2005년 (사용승인 기준)

총 층수: 12층

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용 제한 및 개발 관련

* 본 물건은 국가산업단지(포승지구) 인근에 위치하며, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있음.

* 교육환경 보호구역(도곡초, 도곡중 등) 및 외국인 토지거래허가구역(주택 취득 시) 등의 제한 사항이 존재함.

6.2. 주변 환경 요인

* 주변에 중소규모 공장 지대가 혼재하고 있어, 생활 환경(소음, 분진 등)에 일부 영향을 줄 수 있는 가능성이 있음.

* 아파트 단지 내 주차 공간은 충분한 편이나, 개별 세대의 전용 주차 공간 확보 여부는 확인 필요.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 포승읍에 위치한 삼부르네상스 2단지 내 아파트로, 비교적 양호한 입지 조건을 갖추고 있음. 도곡초등학교가 인접해 있고, 단지 내 편의시설 및 주차 공간이 마련되어 있어 실거주용으로 적합함. 권리관계는 명확하며 매각으로 대부분 소멸될 예정으로, 낙찰자가 인수해야 할 부담은 적을 것으로 판단됨. 다만, 주변 공장지대 및 토지이용 제한 사항 등은 고려할 필요가 있음.

8. 투자 포인트

* 평택시의 지속적인 개발 및 산업단지 확장에 따른 미래 가치 상승 기대.

* 도보 통학이 가능한 초등학교 인접으로 인한 실거주 수요 확보 용이.

* 비교적 합리적인 감정가 및 최근 실거래가를 고려한 투자 가능성.

* 명확한 권리관계로 인한 낙찰 후 명도 진행 용이성.

9. 예상 입찰가

최근 거래 사례 및 감정가를 종합적으로 고려한 예상 입찰가는 217,000,000원 ~ 230,000,000원 범위로 예상됨.

최근 실거래가 정보상 2026년 5월 18일에 4층이 230,000,000원에 거래된 사례가 있으며, 이는 감정가(217,000,000원)보다 높은 수준임.

다만, 2026년 5월 22일 11층이 160,000,000원, 2026년 6월 6일 4층이 153,000,000원에 거래된 사례는 시세와 차이가 커 추가적인 확인이 필요함.

본 물건의 인수 보증금은 0원이므로, 낙찰가 산정 시 별도의 인수 비용은 고려하지 않아도 됨.

따라서, 감정가 및 최고 실거래가를 참고하여 보수적으로 접근하는 것이 권장됨.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.