나이스옥션 법원경매 성남 2025타경4468 [1] 경기도 하남시 망월동 834-2 미사강변에스케이브이1센터 3층기숙사332호 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 하남시 망월동 소재 "미사초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 지식산업센 터, 오피스텔, 업무용빌딩, 주.상용빌딩, 아파트 단독주택 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건은 차량 출입이 용이하고, 인근에 노선 버스정류이 소재하여 대중교통 사정은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건내 3층 332호로서 외벽 : 외장판넬 및 석재, 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 몰탈위 벽지 도배 및 타일 등 마감. 창호 : 샷시 페어그라스 창임.

이용상태

기숙사(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용 중임.

설비내역

위생설비 및 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 평탄한 토지로서 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건은 주위로 중로3류, 대로1류와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경기 도문화재보호조례>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 역사문화환경보존지역(하남미사리유적 (500m이내))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법> (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-10-06),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(지정기간: 25. 8. 26.~26. 8. 25. 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독, 다가구, 아파트 , 연립, 다세대) 거래에 한함).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 임대 중인 것으로 조사 되었으며, 지세한 임대내역은 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 요약

본 보고서는 경기도 하남시 망월동 834-2에 위치한 미사강변SK V1센터 3층 기숙사 332호에 대한 경매 물건 정보를 제공합니다. 본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 감정가는 93,000,000원입니다.

1.2. 기본 현황

사건번호: 성남지원 2025타경4468 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

건물용도: 공장 (지식산업센터 내 기숙사)

소재지: 경기도 하남시 망월동 834-2, 미사강변SK V1센터 3층 기숙사 332호

특이사항: 유동화물건

감정가: 93,000,000원

1.3. 면적 현황

토지면적: 5.07㎡ (약 1.53평)

토지지분: 5.068800000000001㎡ (약 1.53평)

건물면적: 22.32㎡ (약 6.75평)

건물지분: 22.32㎡ (약 6.75평)

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

본 물건은 경기도 하남시 망월동 소재 "미사초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 지식산업센터, 오피스텔, 업무용 빌딩, 주상용 빌딩, 아파트 및 단독주택 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통 상황

차량 출입이 용이하며, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

집합건물 등기부 요약에 따르면, 본 건물의 말소기준권리는 2020년 2월 21일 접수된 신한은행의 근저당권(채권액 120,000,000원)입니다. 해당 근저당권은 말소될 예정입니다. 또한, 2025년 9월 22일 접수된 신한은행의 임의경매 개시 결정(채권액 90,248,096원)이 등기되어 있으며, 이 역시 매각으로 소멸될 예정입니다. 최초 소유권 이전 및 신탁 등기가 말소된 내역도 확인됩니다. 등기부채권 총액은 120,000,000원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

3.2. 임차인 현황

본 건은 임대 중인 것으로 조사되었으나, 임대 내역은 상세히 확인되지 않았습니다. 인수 보증금 합계는 0원입니다. 임대차 관계에 대한 상세 정보 미확인으로 인해 인수 여부 및 보증금/차임 관련 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

본 물건이 위치한 지역은 다수의 지식산업센터, 오피스텔, 업무시설 및 상업용 빌딩이 밀집해 있어 관련 종사자들을 위한 상업 시설 이용이 용이합니다.

4.2. 지역 특성

주거 지역과 업무/산업 시설이 복합적으로 발달한 지역 특성을 보입니다. 미사강변도시 내에 위치하여 개발 잠재력이 있는 지역으로 판단됩니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 구조 및 설비

본 물건은 철근콘크리트 구조의 지상 4층 건물 내 3층 332호입니다. 외벽은 외장 패널 및 석재, 몰탈 위 페인팅 마감이며, 내벽은 몰탈 위 벽지 도배 및 타일 등으로 마감되어 있습니다. 창호는 샷시 페어그라스 창입니다. 건물 내에는 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비, 소화 설비 등이 갖추어져 있습니다.

5.2. 주변 편의시설

인근에 미사초등학교가 위치하고 있으며, 주변 상업시설을 통해 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용 제한 사항

본 건 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구)에 속해 있으며, 중로1류, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(하남미사리유적 500m 이내), 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역, 폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 개발에 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으나, 이는 외국인 등이 주택을 매수하는 경우에만 적용됩니다.

6.2. 건물 관련 특이사항

본 건은 유동화 물건으로 분류되어 있어, 일반적인 경매 물건과 다른 절차나 고려사항이 있을 수 있습니다. 또한, 상세 임대 내역이 미상인 점은 향후 명도 및 수익률 산정에 영향을 줄 수 있는 리스크 요인입니다.

6.3. 주변 환경 분석

미사강변SK V1센터는 지식산업센터 및 오피스텔 단지로, 주변으로 유사 시설들이 밀집해 있습니다. 현재까지 확인된 정보상 혐오시설은 파악되지 않았으나, 추후 현장 조사 등을 통해 주변 환경을 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 하남시의 택지개발지구 내에 위치한 지식산업센터 내 기숙사로, 교통 및 생활 인프라가 비교적 양호한 편입니다. 하지만, 다양한 토지 이용 제한 사항과 유동화 물건이라는 특성, 그리고 임대 내역의 불확실성은 투자 시 주요하게 고려해야 할 리스크 요소입니다. 건물 구조 및 설비는 통상적인 지식산업센터 기숙사 수준으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 신축급 지식산업센터 내 기숙사로 소규모 투자에 적합할 수 있습니다.

* 대중교통 접근성이 양호하여 임차인 확보에 유리할 수 있습니다.

* 미사강변도시의 지속적인 개발로 인한 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 현재 시세, 유사 물건의 거래 사례, 향후 임대 수익률 분석, 명도 가능성 및 소요 시간 등을 종합적으로 고려한 심층적인 분석이 필요합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 감정가는 93,000,000원이며, 인수할 보증금이 없는 점을 감안하여, 본 물건의 가치를 면밀히 재평가하고 경쟁 물건과의 비교 분석을 통해 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다. 전문 경매 컨설턴트와의 상담을 통해 상세한 컨설팅을 받으시는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.