나이스옥션 법원경매 성남 2025타경53033 [1] 경기도 하남시 망월동 1138 퀸즈파크미사2차 4층413호 오피스텔 경매

경기도 하남시 미사강변남로 131 퀸즈파크 미사2차, 4층413호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경53033(성남지원 경매7계). 감정가 134,000,000원, 최저가 93,800,000원. 매각기일은 2026-08-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 53033 [1]
소재지경기도 하남시 망월동 1138 퀸즈파크미사2차 4층413호
도로명주소경기도 하남시 미사강변남로 131 퀸즈파크 미사2차, 4층413호
용도집합건물
매각기일2026.08.03
관할법원성남지원 경매7계 ((031)737-1327)
이용제한배출시설설치제한지역, (저촉)공장설립제한지역, (저촉)공장설립승인지역, 과밀억제권역, 공공주택지구, 지구단위계획구역, 중심상업지역, (접함)연결녹지, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)노외주차장, 토지거래계약에관한허가구역, 도시지역, 가축사육제한구역, (접함)대로2류(폭 30m~35m)
경기도 하남시 망월동 1138 퀸즈파크미사2차 4층413호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적4.42㎡ (1.34평)
건물면적18.93㎡ (5.73평)

금액

감정가134,000,000원
최저가93,800,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금9,380,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.05.22 134,000,000원 유찰
신건 2026.06.29 134,000,000원 유찰
2차 2026.08.03 93,800,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 영현감정 · 평가일 2025.10.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 하남시 망월동 소재 "미사역" 남동측 에 위치한 부동산으로서 주위는 아파트, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 미사역, 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 보통시됨.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하6층 지상15층 내 제4층 421호로서, 외벽 : 석재붙임, 알루미늄복합판넬 마감 등 내벽 : 벽지도배, 일부 타일마감 등, 창호 : 새시이중창 등임.
이용상태
본건은 오피스텔(복층구조)로 이용중임.(후면‘내부구조도’ 참조)
설비내역
생, 급배수, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 2필지 일단의 세장형 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남동측, 남서측으로 약 35미터 내외, 20미터 내외의 도로 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 중심상업지역 , 지구단위계획구역(미사지구) , 중로1류(폭 20m~25m)(2016-07-25)(접합),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(지정기간: 25. 8. 26.~26. 8. 25. 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대) 거래에 한함)
공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.

물건 비고

채권자 주택도시보증공사로부터 2026. 5. 26.자로 임차보증금에 대한 우선변제권만 주장하고 임차보증금을 전액 변제받지 못하더라도 대항력을 포기한다는 확약서가 제출됨