나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512479 [1] 인천광역시 서구 청라동 103-16 청라에스케이뷰 507동 18층1804호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창 · 평가일 2025.10.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "인천혜원중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 아파트단지가 소재하는 지역으로서, 제반여건은 무난한 편임.

교통상황

대상물건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통편익은 무난함.

건물의 구조

대상물건 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상25층건물 내 제18층 제1804호로서, 사용승인일 : 2011.12.28 외벽 : 몰탈위페인팅마감. 창호 : 하이샤시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 지역난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 아파트의 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

대상물건 동측으로 왕복8차선,남측 및 서측으로 각 왕복4차선의 도로를 이용해 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역,지구단위계획구역,대로3류(폭 25m~30m)(접합),중로1류(폭 20m~25m)(접합),특수도로(보행자전용도로)(접합),가축사육제한구역,경제자유구역,상대보호구역,절대보호구역,성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경512479 (1)

소재지: 인천광역시 서구 청라동 103-16 청라에스케이뷰 507동 18층1804호

용도: 아파트

감정가: 694,000,000원

토지면적: 58.08㎡ (약 17.57평)

건물면적: 101.59㎡ (약 30.73평) - 전용면적

아파트 분양면적: 약 127㎡ (약 38.4평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

채권자: 한OOOOOOO

3. 입지조건

3.1. 위치 및 주위환경

대상 물건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "인천혜원중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 아파트 단지가 소재하는 지역으로서 제반 여건은 무난한 편입니다.

3.2. 교통상황

대상 물건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 편익은 무난합니다.

3.3. 건물의 구조

대상 물건 건물은 철근콘크리트 구조, 지상 25층 건물 중 18층 1804호로서, 사용승인일은 2011년 12월 28일입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 하이샤시 창호입니다.

3.4. 이용상태

아파트로 이용 중입니다.

3.5. 설비내역

기본적인 위생 설비 및 지역난방 설비 등 구비되어 있습니다.

3.6. 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 아파트 부지로 이용 중입니다.

3.7. 인접 도로상태등

대상 물건 동측으로 왕복 8차선, 남측 및 서측으로 각 왕복 4차선의 도로를 이용해 출입이 가능합니다.

3.8. 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역, 경제자유구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 성장관리권역, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다.

3.9. 공부와의 차이

없습니다.

3.10. 기타 참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 미상입니다.

4. 권리분석

4.1. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

4.2. 집합건물 등기부 요약

말소기준권리: 을4 (2021-09-10), 한국자산관리공사 근저당권 (권리금액: 347,300,000원).

말소 예정 권리: 을4, 을8 (소상공인자영업자새출발기금주식회사 근저당권), 갑5 (서구 압류), 갑6 (서인천세무서장 압류), 갑7 (삼성카드 가압류).

등기부채권 총액: 751,142,104원.

4.3. 물건명세서 참고사항

작성일: 2026-09-02.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음.

5. 상권분석

5.1. 주변 시설

대상 물건은 인천광역시 서구 청라동에 위치하며, 인근에 인천혜원중학교가 있습니다. 또한, 홈플러스 익스프레스, 빽다방 등 다양한 편의시설이 도보 거리에 위치하고 있습니다. 청라중앙호수공원이 인접하여 쾌적한 환경을 누릴 수 있으며, 주거 단지 내 상업 시설 이용도 편리합니다.

5.2. 혐오시설

주변 지역 검색 결과, 본 물건지 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 정확한 현황 파악을 위해서는 현장 방문을 통한 추가 확인이 필요합니다.

6. 생활정보

6.1. 교육시설

인천혜원중학교가 동측 인근에 위치하며, 초등학교 및 고등학교 등 다수의 교육 시설이 주변에 잘 갖추어져 있습니다.

6.2. 편의시설

대형마트, 소규모 상점, 병원, 은행 등 기본적인 생활 편의시설이 단지 주변에 다수 분포하고 있어 생활이 편리합니다.

6.3. 교통

인근 버스정류장 이용이 용이하며, 동측 왕복 8차선, 남측 및 서측 왕복 4차선 도로에 접해 있어 차량을 이용한 접근성이 우수합니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 임대차 관련

본 물건의 임대 관계는 미상으로 기재되어 있습니다. 보증금이나 차임이 미상인 임차인이 존재할 경우, 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로 이에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

7.2. 권리 관계

등기부채권 총액이 감정가를 초과하는 수준입니다. 경매 절차상 말소기준권리 이하 권리들은 소멸될 예정이나, 인수되는 권리가 없는지 최종적으로 확인해야 합니다.

8. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 서구 청라동에 위치한 청라SK뷰 아파트입니다. 2011년 12월에 사용 승인된 아파트로, 비교적 양호한 주거 환경과 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 인천혜원중학교와 가까운 학군, 풍부한 생활 편의 시설, 그리고 대규모 아파트 단지 내에 위치하여 주거 안정성이 높습니다. 등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상되나, 임대 관계가 미상인 점은 주의 깊게 살펴봐야 할 부분입니다.

9. 투자 포인트

* 안정적인 주거 환경: 청라지구 내 대규모 아파트 단지로서 배후 수요가 풍부합니다.

* 우수한 입지 조건: 초중고 학군이 인접하며, 공원 및 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

* 편리한 교통망: 주요 도로 및 대중교통 접근성이 뛰어납니다.

10. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 694,000,000원입니다. 예상 입찰가는 현재 부동산 시장 동향, 유사 물건의 실제 낙찰가율, 권리 관계의 확실성, 그리고 현장 조사를 통한 물건 상태 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수 보증금은 없으므로, 감정가를 기준으로 하되 주변 시세 및 경쟁률 등을 감안하여 85%~95% 범위 내에서 전략적으로 접근하는 것을 고려해 볼 수 있습니다. (이는 단순 참고용이며, 정확한 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시장 분석이 필수적입니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.