나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512341 [1] 인천광역시 부평구 부평동 768-254 희정빌라 2층201호 연립주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제일 · 평가일 2025.10.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '부평2동희망천경로당' 남동측 인근에 위치하며, 인근에는 공동주택, 공원, 등이 소재하는바 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스 정류장, 근거리에 지하철역 등이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 제4층 건내 제2층 제201호 로서, 외벽 : 치장벽돌 붙임 등 마감. 내벽 : 도배벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 창호 등 마감임.

이용상태

공부상 다세대주택으로 이용중임.

설비내역

주거시설에 필요한 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고 평탄한 사다리 토지로서, "다세대" 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 노폭 약 2M 내외의 포장도로에 접하는 상태임.

토지이용계획 및 제한상태

■ 일련번호(1): 제1종일반주거지역이며, 자세한 내용은 별첨 토지이용계획확인서 참조바람.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

물건 비고

- 지분매각
- 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 사항

사건번호: 인천지방법원 2025타경512341 (1)

용도: 연립주택 (공부상 다세대주택)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: (OOOOOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 16.22㎡ (약 4.91평)

토지지분: 2.70㎡ (약 0.82평)

건물면적: 49.98㎡ (약 15.12평)

건물지분: 8.33㎡ (약 2.52평)

1.3. 매각 대상

토지 및 건물 지분매각

1.4. 감정가

14,000,000원 (1천4백만원)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

대상 물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '부평2동희망천경로당' 남동측 인근에 위치합니다. 주변에는 공동주택, 공원 등이 소재하여 주거 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 건물 구조 및 상태

희정빌라 2층 201호이며, 철근콘크리트조 스라브지붕의 4층 건물 중 2층에 해당합니다. 외벽은 치장벽돌 붙임, 내벽은 도배 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샷시로 마감되어 있습니다. 건물 준공일은 1996년 01월 13일입니다.

2.3. 토지 현황

인접 필지 대비 등고 평탄한 사다리 토지로서, 다세대 주택의 건부지로 이용 중입니다.

2.4. 교통 및 도로 접근성

대상 물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있고 근거리에 지하철역이 소재하여 교통 여건은 양호한 편입니다. 또한, 북측으로 노폭 약 2M 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

2.5. 토지 이용 계획

제1종일반주거지역입니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 내역

* 말소기준권리: 한국주택은행 근저당 (접수일자: 1996-09-18, 권리금액: 18,200,000원)

* 2번 임상호지분강제경매: 주식회사대한채권관리대부 (접수일자: 2025-09-15, 권리금액: 4,624,556원)

* 2번 임상호지분압류: 국민건강보험공단 (접수일자: 2025-10-14)

3.2. 말소 기준 권리

말소기준권리는 한국주택은행의 근저당이며, 경매 절차를 통해 위 권리들은 모두 말소될 예정입니다.

3.3. 말소되지 않는 권리

현재 파악된 내용으로는 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원이며, 임대차 관계는 미상입니다.

금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권 분석

4.1. 주변 개발 현황

해당 물건 소재지는 인천광역시 부평구 부평동이며, 주거환경개선지구로 지정되어 있습니다. 이는 향후 지역의 재개발 또는 개선 사업을 통해 가치 상승의 잠재력을 가질 수 있습니다.

4.2. 시장 동향 (주변 매매/임대 정보 기반)

최근 인근 지역의 연립, 다세대 주택 거래 사례를 보면 다음과 같습니다.

* 2026년 7월, 부평구 부평동 10-498 해피팰리스(2015년식, 49.26㎡)가 28,400만원에 거래되었습니다.

* 2026년 7월, 부평구 부평동 250-5 신한(2002년식, 56.08㎡)이 12,300만원에 거래되었습니다.

* 2026년 7월, 부평구 부평동 475-12 우진그린빌(2001년식, 38.94㎡)이 7,000만원에 거래되었습니다.

대상 물건과 유사한 신축 연도와 면적을 가진 '신한' 빌라(56.08㎡)가 12,300만원에 거래된 점을 고려할 때, 본 물건의 감정가 1400만원은 지분 매각임을 감안하여 책정된 것으로 보입니다.

5. 생활 정보

5.1. 편의 시설

인근에 버스 정류장이 있으며, 지하철역(부평삼거리역 등)이 근거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 주변으로 공동주택 단지가 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

5.2. 교육 및 의료 시설

정확한 정보는 추가 확인이 필요하나, 주거 밀집 지역의 특성상 인근에 학교 및 병원 등의 시설이 존재할 가능성이 높습니다.

5.3. 주변 환경 (혐오시설 유무 포함)

주변에 공동주택 및 공원이 소재하여 비교적 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다. 현재까지 파악된 정보 상으로는 혐오시설이나 특별히 문제가 될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 지분 매각

본 건은 토지 및 건물 지분 매각으로, 전체 소유권이 아닌 일부 지분만을 취득하게 됩니다. 이는 향후 건물 사용, 관리, 처분 등에 있어 다른 공유자와의 협의가 필수적이며, 단독으로 결정할 수 없는 제약이 따릅니다.

6.2. 공유자 우선매수

공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 최고가 입찰자가 있더라도 해당 공유자가 최고가와 동일한 금액으로 낙찰받을 수 있습니다. 이는 입찰에 참여하더라도 낙찰받지 못할 가능성이 있음을 의미합니다.

6.3. 임대차 미상

임차인 현황에 인수 보증금은 없으나, 임대차 관계가 미상이라는 점은 주의해야 합니다. 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

6.4. 주거환경개선지구

주거환경개선지구로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 있지만, 이로 인한 재개발 또는 개선 사업 진행 과정에서 시간적 불확실성이나 추가적인 규제가 발생할 수 있습니다.

7. 투자 포인트

* 인천 부평구 내 주거환경개선지구에 위치하여 향후 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 낮은 감정가(1400만원)로 시세 대비 저렴하게 지분 투자를 고려해볼 수 있습니다.

* 대중교통 접근성이 양호하며, 주거지로서의 기본적인 생활 인프라가 갖춰져 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 인천 부평구에 위치한 연립주택 지분 매각 건으로, 감정가는 1400만원입니다. 주거환경개선지구 지정으로 인한 미래 가치 상승이 기대되나, 지분 매각의 특성상 다른 공유자와의 협의가 중요하며, 공유자 우선매수권 행사 및 임대차 미상이라는 리스크 요소를 신중하게 고려해야 합니다. 주변 시세 대비 감정가가 낮게 책정된 점은 장점이나, 명확한 지분 비율과 이에 따른 권리 행사의 제약을 충분히 인지하고 접근해야 합니다.

9. 예상 입찰가

주변 유사 물건의 시세 및 본 건의 감정가, 그리고 지분 매각이라는 특수성을 고려할 때, 감정가(1400만원)를 기준으로 100% ~ 120% 수준인 1400만원 ~ 1680만원 사이에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 이는 예상 범위이며, 실제 입찰 시 경쟁 상황 및 추가적인 현장 조사를 통해 최종 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.