나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512795 [1] 인천광역시 부평구 부평동 760-790 건보 5층505호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '부평2동행정복지센터' 남서측 인근에 위치하며 주변은 소규모 공동주택 등이 소재하는 기존주택지대임.

교통상황

대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통상황은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 내 5층 505호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등. 내벽 : 미 상 임. 창호 : 하이샷시 창호임.

이용상태

오피스텔으로 이용중임.

설비내역

도시가스설비에 의한 개별난방시설이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, "업무시설 및 공동주택" 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

대상물건 북측으로 노폭 약 20m의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역이며, 자세한 사항은 토지이용계획확인서 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

관계인 부재로 임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경512795 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 760-790 건보 5층505호

용도: 오피스텔

감정가: 192,000,000원

토지면적: 14.62㎡ (약 4.42평)

토지지분: 14.6167㎡

건물면적: 59.32㎡ (약 17.94평)

건물지분: 59.324㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사 (추정)

특이사항: HUG 인수조건 변경, 공동담보

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경: 대상 물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '부평2동행정복지센터' 남서측 인근에 위치하며, 주변은 소규모 공동주택 등이 소재하는 기존 주택지대입니다.

교통상황: 대상 물건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통 상황은 양호합니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트 지붕 14층 건물 내 5층 505호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감 등이며, 창호는 하이샷시 창호입니다. (건축물대장상 사용승인일: 2018.04.11)

이용상태: 오피스텔로 이용 중입니다.

토지의 형상 및 이용상태: 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, "업무시설 및 공동주택" 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 대상 물건 북측으로 노폭 약 20m의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역이며, 자세한 사항은 토지이용계획확인서를 참조해야 합니다.

공부와의 차이: 없습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: '주택도시보증공사'의 가압류 (2023.01.13. 접수, 금596,000,000원)입니다.

매각으로 소멸되는 권리: 등기부등본 상의 모든 권리(소유권 보존/이전, 김동현의 주택임차권, 주택도시보증공사의 가압류 및 강제경매)는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 특히, 김동현의 주택임차권은 말소 예정이며, 주택도시보증공사의 말소 동의 확약서가 제출된 점은 이를 뒷받침합니다.

인수되는 권리: 인수되는 보증금은 없습니다. (인수 보증금 합계: 0원)

임차인 현황:

* 임차인: 김

* 보증금: 171,000,000원 (1차) / 179,000,000원 (1차 증액분 포함)

* 차임: 0원

* 전입(사업)일자: 2018.05.16

* 확정일자: 2018.05.16 / 2022.05.06

* 배당신고일자: 2024.07.01

* 대항력: 없음

* 비고: HUG 인수조건 변경, 공동담보 관련 내용이 있으나, 현재 제시된 정보와 등기부상 말소 예정 권리들을 종합할 때 낙찰자가 인수할 임차보증금은 없는 것으로 판단됩니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 인천 부평구의 기존 주택지대와 업무시설이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. 인근에 행정복지센터가 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이한 편입니다. 대중교통 이용 또한 양호한 편으로, 지역 내에서의 주거 및 업무용 수요를 확보할 수 있는 입지입니다. 하지만 대규모 상업지구나 중심 상업 지구와는 다소 거리가 있어, 전형적인 오피스텔 밀집 지역의 활발한 상권과는 차이가 있을 수 있습니다.

1.4. 생활정보

편의시설: '부평2동행정복지센터'가 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 편리합니다. 주변에 소규모 공동주택이 많아 주거 환경이 형성되어 있습니다.

교통: 차량 접근성이 양호하며, 북측으로 넓은 도로에 접해 있어 단지 진출입이 용이합니다.

주변 환경: 기존 주택지대로서 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

1.5. 잠재적 리스크

HUG 인수조건 변경: HUG(주택도시보증공사) 관련 인수조건 변경 사항이 특이사항 및 특수물건 정보에 기재되어 있습니다. 이는 경매 절차 또는 물건 자체에 영향을 미칠 수 있는 요소일 수 있으므로, 입찰 전 HUG 측의 구체적인 조건 변경 내용 및 영향에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

임대 관계 미상: 관계인 부재로 임대 관계가 미상이라는 점은 공실 위험이나 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 내포합니다.

감정가 대비 시세: 감정가(192,000,000원)가 최근 실거래가(171,000,000원 ~ 178,000,000원)보다 높은 수준입니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 인천 부평구에 위치한 오피스텔로, 안정적인 주거 및 업무 환경을 갖추고 있습니다. 권리상 낙찰자가 인수할 부담은 없는 것으로 분석되나, HUG 인수조건 변경이라는 특수 사항과 임대 관계 미상 등은 면밀한 추가 확인이 필요합니다. 최근 실거래가 수준을 고려할 때, 감정가보다 낮은 금액으로 낙찰받는다면 투자 가치를 확보할 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

권리상 안전: 모든 권리가 말소되는 조건으로, 낙찰자가 인수할 권리 부담이 없습니다.

지역 내 입지: 부평구 내에서 행정복지센터와 인접하여 생활 편의성이 양호합니다.

합리적 가격 잠재력: 최근 실거래가 수준을 반영하여 입찰한다면 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하여 소유권 행사에 제약이 없습니다.

1.8. 예상 입찰가

최근 실거래가(171,000,000원 ~ 178,000,000원) 및 감정가(192,000,000원)를 종합적으로 고려할 때, 본 물건의 예상 입찰가는 170,000,000원에서 180,000,000원 사이에서 결정될 것으로 보입니다. 다만, HUG 인수조건 변경 사항에 대한 최종 확인 및 시장 상황에 따라 변동될 수 있으므로, 입찰 전 최종적인 시세 및 권리 분석 결과를 바탕으로 신중한 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.