나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512724 [1] 인천광역시 서구 경서동 747-3 대연베스트빌 3층303호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512724 [1] 인천광역시 서구 경서동 747-3 대연베스트빌 3층303호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매13계 2025타경512724 | 소재지: 인천광역시 서구 경서로46번길 3-6 대연베스트빌, 3층303호 | 감정가: 124,000,000원 | 최저가: 124,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경512724 (1)

소재지: 인천광역시 서구 경서동 747-3 대연베스트빌 3층303호

용도: 다세대주택

감정가: 124,000,000원

토지면적: 31.47㎡ (약 9.52평)

건물면적: 50.20㎡ (약 15.19평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 서OOOOOOOOOO

*입지조건

본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 "인천경서초등학교" 동측 인근에 위치하는 다세대주택입니다. [cite:X]

주변은 주거 밀집 지역으로 형성되어 있어 비교적 정온한 주거 환경을 갖추고 있습니다. [cite:X]

차량의 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용이 편리한 편입니다. [cite:X]

본건 남서측으로는 차량 통행이 가능한 포장된 공도와 접하고 있어 외부 접근성이 양호합니다. [cite:X]

*권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되는 건입니다.

채권자는 서OOOOOOOOOO이며, 경매 신청을 통해 본 절차가 개시되었습니다.

제공된 정보 상 권리 분석상 특별히 문제 될 만한 사항은 확인되지 않았습니다. (세부적인 권리 분석은 전문가와 상담을 권장합니다.)

감정평가서 상 '주의사항' 항목에 별도로 명시된 내용은 없습니다.

*상권분석

본 건은 주택가에 위치하여 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있는 지역입니다.

인천경서초등학교가 인근에 위치하고 있어, 교육 환경을 중요하게 생각하는 수요층에게 매력적일 수 있습니다.

주변 상업 시설에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 일반적인 주거 단지 내 상권 수준을 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

*생활정보

건물은 철근콘크리트구조 경사지붕의 4층 건물 내 제303호로 이용 중입니다. [cite:X]

내부 설비로는 기본적인 전기, 위생, 급배수 시설이 갖추어져 있습니다. [cite:X]

인천경서초등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정의 교육 환경 측면에서 장점을 가집니다. [cite:X]

*잠재적 리스크

본 건의 임대 관계는 현재 파악되지 않고 있으며, 내부 건물 확인이 불가하여 정확한 내부 상태 및 마감재 등에 대한 파악이 어렵습니다. [cite:X]

감정평가 시 폐문부재 등으로 내부 확인이 어려워 주민 탐문 및 지자체 도면을 활용하였으며, 이는 내부 상태에 대한 정확한 평가에 한계로 작용할 수 있습니다. [cite:X]

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 주택용도 취득 한정) 등 다양한 법적 제한 사항이 존재하므로, 투자 전 반드시 관련 규정을 면밀히 검토해야 합니다. [cite:X]

주변 지역의 신설 예정인 '공공 열분해시설'에 대한 주민 반발이 있는 것으로 파악되었습니다. 이 시설이 구체적으로 본 건에 미칠 영향은 추가적인 조사가 필요하나, 잠재적인 환경적, 심리적 영향이 있을 수 있습니다.

*종합 의견

본 물건은 인천 서구 경서동의 주거 지역 내에 위치한 다세대주택으로, 초등학교 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다.

강제경매로 진행되어 시세 대비 저렴한 취득 가능성이 있으나, 내부 확인 불가 및 다양한 토지이용 제한사항은 투자 전 반드시 고려해야 할 부분입니다.

향후 지역 개발 및 환경 관련 이슈(예: 공공 열분해시설 관련)를 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.

*투자 포인트

초등학교 인근에 위치하여 안정적인 주거 수요가 예상됩니다.

경매를 통해 시세보다 낮은 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

내부 수리 및 인테리어 개선을 통해 가치 상승을 도모할 수 있습니다. (단, 내부 상태 미확인으로 인한 위험 부담 존재)

지역 내 개발 계획 및 토지 이용 규제 변화 동향을 주시하며 장기적인 관점에서 접근하는 것이 유리할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매13계