나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경73269 [1] 경기도 의정부시 고산동 955-3 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: YH감정 · 평가일 2025.10.14

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 고산동 소재 '훈민중학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 대중교통시설 등이 소재하여 종합적인 교통상황은 대체로 양호한 편임.

형태 및 이용상태

인근 도로 및 토지 대비 대체로 평탄한 정방형의 토지로서, 현황 '나지'상태임.

인접 도로상태

본건 북측으로 왕복 2차선 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(고산), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 공공주택지구(고산지구)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2020-02-17)(훈민중학교,(가칭)고산고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2020-02-17)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 의정부지방법원 2025타경73269 (1)

물건 종류: 토지

소재지: 경기도 의정부시 고산동 955-3

용도: 대지

토지면적: 241.70㎡ (약 73.12평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매 구분: 공유물분할을 위한 경매

채권자: 이OO

1.2. 감정가 및 주요 내용

감정가: 756,521,000원

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

특이사항: 공유물분할 경매

특수물건정보: 공유물분할 경매

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 의정부시 고산동에 위치하며, '훈민중학교' 남측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변은 주택, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재된 주거 지역입니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 대중교통 시설이 소재하여 전반적인 교통 여건은 대체로 양호한 편입니다.

2.3. 토지 현황

토지는 인근 도로 및 토지 대비 대체로 평탄한 정방형의 나지 상태입니다. 북측으로는 왕복 2차선 포장도로에 접해 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한사항

본 토지는 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역(고산), 공공주택지구(고산지구)로 포함됩니다. 또한, 소로1류(폭 10m~12m)에 접해 있으며, 훈민중학교 및 (가칭)고산고등학교 인근으로 상대보호구역, 절대보호구역에 해당합니다. 과밀억제권역으로도 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

임차인은 없으며, 인수할 보증금 합계는 0원입니다.

3.2. 등기부 현황

* 2021-09-08: 한국토지주택공사 소유권 보존

* 2021-10-25: 이영재 소유권 이전

* 2023-02-14: 이수연 외 1명 소유권 이전 (상속)

* 2025-09-29: 이수연 임의경매 개시 (말소기준권리, 등기부채권 총액 0원)

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제시된 정보상 매각으로 소멸되지 않는 권리에 대한 구체적인 명시는 없으나, "지상권개요:"라는 항목이 언급되어 있습니다. 이에 대한 별도 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 개발 계획 및 상권 특징

본 물건이 소재한 의정부 고산동 일대는 대규모 개발이 진행 중인 고산지구의 일부로서, 신도시로서의 성장 잠재력이 높습니다. 복합문화융합단지, 의정부 법조타운 공공주택지구 등이 예정되어 있어 향후 생활 인프라 및 상권 활성화가 기대됩니다. 특히, 이마트 트레이더스 입점 예정, YG, 네이버, 넥슨 등이 참여하는 디지털미디어센터(I-DMC) 조성 계획 등 다양한 개발 호재가 있습니다. 또한, 고산지구 중심에는 '법조타워'와 같은 대규모 근린상가 개발이 이루어지고 있으며, 13,000세대 이상의 배후 수요와 인근 지식산업센터 근로자 수요를 바탕으로 상권이 형성될 전망입니다.

4.2. 주변 상업 시설

고산지구 내에는 복합문화융합단지를 중심으로 한 쇼핑, 문화, 주거 기능이 통합된 공간이 조성될 예정이며, 주변으로 근린생활시설 및 상업 시설이 혼재되어 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 시설

본 건 인근에 훈민중학교가 위치하며, (가칭)고산고등학교가 예정되어 있습니다.

5.2. 편의 시설 및 기타

'이마트 트레이더스' 입점이 예정되어 있어 생활 편의성이 증대될 것으로 보입니다. 또한, 의정부 경전철 차량기지 임시 승강장이 인근에 위치하나, 배차 간격이 긴 편입니다. '고산청소년센터'가 개관하여 청소년을 위한 체험 및 교육 활동 공간을 제공하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공유물분할 경매

본 건은 공유물분할을 위한 경매로 진행되므로, 공동 소유자 간의 이해관계 및 분할 과정에 따른 복잡성이 있을 수 있습니다.

6.2. 토지 이용 규제

다수의 토지이용계획 및 제한사항(제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 공공주택지구, 보호구역, 과밀억제권역 등)이 존재하므로, 건축 및 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

6.3. 미확인 권리

등기부 현황에 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:" 항목이 있으나, 구체적인 내용이 명시되어 있지 않습니다. 지상권의 존재 여부 및 그 범위에 대한 추가적인 확인이 필수적입니다.

6.4. 혐오 시설 여부

주변 지역에 혐오 시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 의정부시 자일동에 환경자원센터(쓰레기 소각장)가 위치하고 있습니다. 해당 시설과의 거리를 고려하여 환경적인 영향을 간접적으로 판단해야 할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 의정부시 고산동의 개발 잠재력이 높은 지역에 위치한 토지입니다. 공유물분할을 위한 경매로 진행되는 만큼, 권리 분석 시 공유자 간의 관계 및 분할 관련 제반 사항을 신중하게 검토해야 합니다. 주변의 대규모 개발 계획과 함께 상권 및 생활 인프라가 확충될 것으로 예상되나, 현행 토지이용계획에 따른 개발 제한 사항과 미확인 권리(지상권) 존재 가능성을 염두에 두어야 합니다.

8. 투자 포인트

* 신규 택지 개발 및 신도시 조성 지역으로 높은 미래 가치 기대

* 복합문화융합단지, 법조타운 등 대규모 개발 사업과 인접

* 주변 교통망 확충 및 생활 편의 시설 도입 예정

* 향후 상권 발전 잠재력이 풍부한 입지

9. 예상 입찰가

본 경매 물건은 토지 매각 대상이며, 감정가는 756,521,000원입니다. 예상 입찰가는 본 물건의 현황, 주변 시세, 개발 계획, 권리 관계, 그리고 본 경매의 특수성(공유물분할) 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 인수할 보증금은 0원이므로, 감정가 및 추가적인 시장 조사 결과를 바탕으로 적정 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.