나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경73276 [1] 경기도 의정부시 호원동 226-295 진산은빛마을28차 102동 6층 601호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경73276 [1] 경기도 의정부시 호원동 226-295 진산은빛마을28차 102동 6층 601호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경73276
• 주소: 경기도 의정부시 망월로45번길 34 진산은빛마을28차, 102동 6층 601호
• 용도: 오피스텔

의정부지방법원 경매6계 2025타경73276 | 소재지: 경기도 의정부시 망월로45번길 34 진산은빛마을28차, 102동 6층 601호 | 감정가: 309,000,000원 | 최저가: 216,300,000원 | 용도: 오피스텔

1.1. 물건 소재지

경기도 의정부시 호원동 226-295 진산은빛마을28차 102동 6층 601호에 위치한 오피스텔입니다.

1.2. 부동산 현황

1.2. 1.감정가

309,000,000원

1.2. 2.토지 면적

총 토지 면적은 38.79㎡ (약 11.73평)이며, 토지 지분 또한 38.79㎡ (약 11.73평)입니다. 제시외 토지 면적은 없습니다.

1.2. 3.건물 면적

총 건물 면적은 83.90㎡ (약 25.38평)이며, 건물 지분 또한 83.9009㎡ (약 25.38평)입니다. 제시외 건물 면적은 없습니다.

1.2. 4.매각 대상

토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

1.2. 5.경매 구분

부동산 강제 경매입니다.

1.2. 6.채권자

주OOOOOOO

1.2. 7.특이사항

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 감정평가서 요약

1.3. 1.위치 및 주위 환경

본건은 경기도 의정부시 호원동에 소재하며, '호암초등학교' 북측 인근에 위치합니다. 주변으로는 다세대주택, 단독주택, 소규모 아파트 및 일부 근린생활시설이 혼재하는 기존 주택지대입니다.

1.3. 2.교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있습니다. 북측으로는 지하철 1호선 망월사역이 위치하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.3. 3.건물 구조

본 건물은 철근콘크리트 구조의 9층 건물로, 철근콘크리트 지붕입니다. 외벽은 벽돌쌓기 및 타일 마감, 내벽은 페인팅 및 타일 마감, 바닥은 강화마루 및 타일 마감, 창호는 샤시창호 등으로 구성되어 있습니다.

1.3. 4.이용 상태

현재 오피스텔로 이용 중이며, 내부 구조는 방 3개, 거실, 주방, 욕실 등으로 구성되어 있습니다 (건물개황도 참조).

1.3. 5.설비 내역

개별 냉난방 설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 옥내 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 6.토지 형상 및 이용 상태

인접 도로와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지 위에 공동주택 및 오피스텔 건물 부지로 이용 중입니다.

1.3. 7.인접 도로 상태

본건 소재 부지는 북측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 8.토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 토지는 제2종일반주거지역에 속하며, 소로2류(폭 8m~10m)에 접합되어 있습니다. 또한, 「교육환경 보호에 관한 법률」에 따른 여러 보호구역(꿈나무유치원, 호암초, 호암유치원, 호원고)으로 지정되어 있으며, 「과밀억제권역」, 「철도안전법」에 따른 철도보호지구, 「한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률」에 따른 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 해당합니다.

1.3. 9.공부와의 차이

토지대장 및 건축물대장과의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

*입지 조건

본 물건은 호암초등학교 북측 인근에 위치한 주거 밀집 지역에 속합니다. 지하철 1호선 망월사역과 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호합니다. 주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

*권리 분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기부상 권리관계 확인이 필요하나, 일반적으로 경매 절차를 통해 낙찰 시 등기부상 모든 권리는 소멸됩니다. 다만, 선순위 임차인이 존재하는 경우 배당 여부에 따라 인수될 가능성도 있으므로, 상세한 권리 분석은 별도의 컨설팅을 통해 진행하는 것이 좋습니다. 토지 이용 계획상 다양한 규제가 존재하므로, 이를 고려한 건축 또는 증축 등에 제약이 있을 수 있습니다.

*상권 분석

물건이 위치한 호원동 일대는 주거지 중심으로 형성된 상권입니다. 인근에 소규모 상가들이 위치하여 기본적인 상업 기능을 수행하고 있으며, 망월사역 주변으로도 상권이 발달해 있습니다. 대형마트나 백화점과 같은 편의 시설은 다소 거리가 있으나, 의정부 시내 접근성이 좋아 원거리 쇼핑 및 문화생활은 용이한 편입니다.

*생활 정보

해당 물건은 오피스텔로 방 3개, 거실, 주방, 욕실 등으로 구성되어 있어 3인 가구 이상 거주가 가능할 것으로 보입니다. 호암초등학교가 인접해 있어 자녀 교육 환경에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 망월사역을 이용한 서울 강북권 및 수도권 각지로의 출퇴근이 비교적 수월한 편입니다.

*잠재적 리스크

1. 임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 주거 형태는 어떠한지, 명도 저항 가능성은 없는지에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

2. 토지 이용 제한: 제2종일반주거지역, 각종 보호구역, 철도보호지구, 폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 법적 규제가 존재하여 향후 토지 이용이나 건물 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

3. 수도권 과밀억제권역: 수도권정비계획법 상 과밀억제권역으로 지정되어 있어, 향후 재건축이나 대규모 개발 시 추가적인 규제나 부담금이 발생할 수 있습니다.

4. 혐오시설: 현재까지 파악된 정보 및 일반적인 지역 분석 결과, 물건지와 인접하여 혐오시설이 직접적으로 소재한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 장기적인 관점에서 주변 개발 계획 등을 주시할 필요가 있습니다.

*종합 의견

본 물건은 지하철역과 초등학교가 인접한 준수한 입지에 위치한 오피스텔입니다. 방 3개 구조로 가족 단위 거주에 적합하며, 강제 경매 물건임에도 불구하고 비교적 넓은 면적을 갖추고 있습니다. 다만, 임대차 관계 불분명, 다양한 토지 이용 제한, 과밀억제권역 지정 등의 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 위험 요소를 명확히 파악하고 투자 결정을 내려야 합니다.

*투자 포인트

1. 역세권 입지: 지하철 1호선 망월사역과 가까워 출퇴근 및 이동 편의성이 높습니다.

2. 우수한 학군: 호암초등학교가 인접하여 교육 환경이 우수한 편입니다.

3. 넓은 실사용 면적: 83.90㎡의 전용면적(약 25.38평)으로 3룸 구조는 가족 단위 거주자에게 매력적입니다.

4. 합리적인 가격 기대: 경매 물건으로 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

5. 주거 편의성: 주변 근린생활시설과 기존 주택지대의 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매6계