나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경12364 [1] 서울특별시 구로구 구로동 44-5 비즈트위트레인보우 제17층 제1710호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경12364 [1] 서울특별시 구로구 구로동 44-5 비즈트위트레인보우 제17층 제1710호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경12364
• 주소: 서울특별시 구로구 공원로6길 25 비즈트위트 레인보우, 제17층 제1710호
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매3계 2025타경12364 | 소재지: 서울특별시 구로구 공원로6길 25 비즈트위트 레인보우, 제17층 제1710호 | 감정가: 122,000,000원 | 최저가: 97,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 2025타경12364(1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경12364 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 구로동 44-5 비즈트위트레인보우 제17층 제1710호

용도: 오피스텔

감정가: 122,000,000원

토지면적: 3.04㎡ (약 0.92평)

건물면적: 19.02㎡ (약 5.75평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "서울신구로초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트, 오피스텔 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로 전반적인 주거 환경은 양호한 편입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근 버스정류장과 비교적 원거리에 지하철 1, 2호선 신도림역이 소재하여 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되고 있으며, 채권자는 김OO입니다. 제공된 정보만으로는 별도의 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 상세 권리 분석을 위해서는 추가적인 확인이 필요합니다. (임대관계는 미상입니다).

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 구로동 지역은 다양한 주거 시설과 상업 시설이 공존하는 복합 상권입니다. 오피스텔, 도시형 생활주택, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 배후 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 특히 신도림역 인근의 역세권 상권과의 연계성도 고려해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

단지 내 위생설비, 급배수설비, 승강기, 기계식 주차시설 등이 설치되어 있습니다. 인근에 학교(서울신구로초등학교)와 지하철 1, 2호선 신도림역이 있어 교육 및 교통 환경이 갖추어져 있습니다. 주위 환경은 양호하며, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 경우 '임대관계는 미상'으로, 낙찰 후 명도 및 임대차 관계 확인에 따른 변수가 발생할 수 있습니다. 또한, 제공된 정보에 '주의사항' 및 '특이사항'이 명시되지 않아, 경매 진행 과정에서의 추가적인 변동 사항이나 숨겨진 권리 관계가 있는지 면밀히 검토할 필요가 있습니다. 신도림역 주변은 과거 악취 혐오시설 개선 사업이 진행된 사례가 있으나, 본건 물건 자체와 직접적인 관련성은 낮습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울남부지방법원에서 진행되는 오피스텔 경매 물건으로, 서울신구로초등학교 인근에 위치하며 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 2012년에 사용승인된 건물로 비교적 신축에 속합니다. 다만, 임대관계 미상 등 경매 특유의 불확실성은 존재하므로, 철저한 현장 조사와 권리 분석이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

* 교통 요지 접근성: 지하철 1, 2호선 신도림역과 비교적 가까운 거리에 위치하여 교통 편의성이 우수합니다.

* 도심 업무지구 연계: 구로디지털단지, 가산디지털단지 등 주요 업무지구와의 접근성이 좋아 직주근접 수요가 기대됩니다.

* 탄탄한 배후 수요: 주변 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 밀집 지역으로 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

* 향후 시세 상승 가능성: 서울의 지속적인 개발 계획 및 지역 가치 상승 잠재력을 고려할 때, 장기적인 관점에서 투자 가치가 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계