나이스옥션 법원경매 인천 2024타경515053 [1] 인천광역시 부평구 부평동 406-8 삼성로얄아파트 3층303호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경515053 [1] 인천광역시 부평구 부평동 406-8 삼성로얄아파트 3층303호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경515053
• 주소: 인천광역시 부평구 주부토로66번길 39, 3층303호 (부평동,삼성로얄아파트)
• 감정가: 105,000,000원
• 최저가: 51,450,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매17계 2024타경515053 | 소재지: 인천광역시 부평구 주부토로66번길 39, 3층303호 (부평동,삼성로얄아파트) | 감정가: 105,000,000원 | 최저가: 51,450,000원 | 용도: 아파트

1. 인천 지원 2024타경515053 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경515053 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 406-8 삼성로얄아파트 3층303호

용도: 아파트

감정가: 105,000,000원

토지면적: 12.17㎡ (약 3.68평)

건물면적: 31.08㎡ (약 9.39평) (전용면적)

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

건물구조: 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물 중 제3층 제303호. 외벽 드라이비트 마감. 창호 하이샷시.

토지이용: 세장형의 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용 중.

주변환경: 부평고등학교 남측 인근. 아파트, 다세대주택, 업무시설, 학교, 시장, 근린생활시설 등으로 이루어진 주거지역.

교통: 차량 출입 가능, 인근 버스정류장 소재. 대중교통 여건 보통.

토지이용계획: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한 지역, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역.

2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, 부평고등학교 남측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 아파트, 다세대주택, 업무시설, 학교, 시장, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 일반적인 주거지역 환경을 갖추고 있습니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

또한, 주변 지역은 시장과 다양한 근린생활시설이 밀집하여 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다.

3. 권리분석

본 물건은 인천지방법원에서 진행되는 2024타경515053 (1) 사건 번호의 부동산강제경매 건입니다.

소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

제공된 정보만으로는 추가적인 권리관계(예: 근저당, 가압류 등)를 상세히 파악하기 어렵습니다. 입찰 전 반드시 등기부등본을 확인하여 권리 분석을 철저히 하시기 바랍니다.

4. 상권분석

물건지 주변은 아파트 단지와 함께 다양한 업무시설, 학교, 시장, 근린생활시설이 분포하고 있어 지역 내 생활 편의 시설이 비교적 잘 갖추어져 있습니다.

일반상업지역으로 분류되어 있어 상업 활동이 가능한 지역이며, 공동주택 및 업무시설의 건부지로 활용되고 있어 지역 경제의 활력에 기여할 것으로 보입니다.

다양한 용도의 시설들이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

단지 인근에 부평고등학교가 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다.

위생, 급배수, 난방 설비가 구비되어 있어 기본적인 생활이 가능합니다.

인근 버스정류장을 통한 시내버스 이용이 편리하며, 차량을 이용한 이동도 수월합니다.

다양한 근린생활시설과 시장이 가까이 있어 생활 편의성이 높습니다.

6. 잠재적 리스크

현장 조사 시 거주인 및 이해관계인 부재로 인해 내부 상태를 정확히 파악하지 못했습니다. 유사 물건의 일반적인 상태를 기준으로 평가되었으므로, 실제 내부 상태는 다를 수 있습니다. 경매 참여 시 반드시 현장 방문 및 내부 확인을 통해 상세 정보를 파악하시기 바랍니다.

토지 이용계획 상 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 보호 관련 법규 적용을 받을 수 있습니다.

과밀억제권역으로 지정되어 있어 향후 개발이나 증축 시 수도권정비계획법에 따른 규제를 받을 수 있습니다.

주변 시설에 대한 검색 결과, 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천 부평구의 도심 지역에 위치하여 교육, 교통, 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다.

강제경매 물건으로 권리 분석에 신중을 기해야 하지만, 채권자가 명확하여 비교적 명확한 절차 진행이 예상됩니다.

내부 상태 미확인이라는 주요 리스크가 존재하나, 이는 현장 조사를 통해 충분히 해소 가능합니다.

일반상업지역 내 주거 및 업무 복합 용도로 활용 가능성이 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

도심 속 아파트로서 안정적인 임대 수익 또는 실거주 목적으로 투자 가치가 있습니다.

주변 편의시설 및 교통 여건을 고려할 때, 꾸준한 수요가 예상됩니다.

감정가 대비 시세 차익을 기대할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

정확한 내부 상태 확인 후, 잠재적 리스크를 감안하여 합리적인 가격으로 입찰하는 것이 중요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계