나이스옥션 법원경매 제주 2024타경11544 [1] 제주특별자치도 서귀포시 강정동 144 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경11544 [1] 제주특별자치도 서귀포시 강정동 144 단독주택 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매9계 2024타경11544 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 강정동 144 | 감정가: 963,406,000원 | 최저가: 472,069,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보 및 경매 내용

사건번호: 제주지방법원 2024타경11544 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 강정동 144

용도: 단독주택

감정가: 963,406,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 권OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 면적 현황

토지면적: 291.70㎡ (약 88.24평)

건물면적: 295.54㎡ (약 89.40평)

제시외 건물면적: 48.00㎡ (약 14.52평)

총 건물면적(약): 343.54㎡ (약 103.92평)

사용승인일: 2013.05.06. (약 11년차 건물)

1.3. 특이 및 주의사항

일괄매각 조건이며, 목록 기재된 제시외 건물(ㄱ: 철근콘크리트구조 기와지붕 단층 주택) 48.00㎡가 매각에 포함됩니다.

토지 감정가에는 수목이 포함되어 평가되었습니다.

임대관계는 미상(미확인)입니다.

토지 인접 도로 중 남서측으로 접한 폭 약 4m의 도로는 차량 통행이 불가한 것으로 보고되었습니다.

2. 감정평가 요약 및 입지 분석

2.1. 입지조건 및 주변 환경

본건은 서귀포대신중학교 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택과 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용을 포함한 전반적인 교통 사정은 무난한 것으로 평가되었습니다.

토지는 사다리형의 완경사지이며, 현재 주거용 건부지로 이용 중입니다.

북서측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접하고, 남서측으로는 폭 약 4m의 포장도로에 접하나 이 도로는 차량 통행이 불가능합니다.

본건은 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 제1종지구단위계획구역 등에 해당하여 건축 및 토지 이용 시 관련 법규를 확인해야 합니다. 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 보호 관련 규제도 적용됩니다.

제주도 내의 광역 폐기물 소각시설 유치 경쟁 논란은 있었으나, 해당 시설의 최종 후보지는 서귀포시 안덕면 상천리로 결정되었으므로 본 건 소재지(강정동)와는 지리적으로 거리가 있어 직접적인 혐오시설 영향은 없는 것으로 판단됩니다.

2.2. 건물 및 토지 상태

건물은 철근콘크리트구조 기와지붕의 2층 단독주택입니다. 외벽은 드라이비트, 타일 등으로 마감되었으며, 사용승인일은 2013년 5월입니다.

내부는 단독주택으로 이용 중이며, 기본위생설비, 급배수설비, 보일러 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

2층 상부에 부합물 및 종물로 제시외 건물(철근콘크리트구조 기와지붕 단층 주택)이 소재하며, 이는 매각에 포함됩니다.

3. 권리 및 리스크 분석

3.1. 권리분석

본 건은 부동산임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인(권OO)입니다.

토지 및 건물 전체가 일괄 매각되므로, 매수 후 소유권 확보에는 문제가 없을 것으로 보입니다.

**주의사항**: 제시된 정보만으로는 상세한 등기부등본 및 임차인 현황을 파악할 수 없으므로, 입찰 전 반드시 말소기준권리 및 임차인 유무(특히 대항력 여부)를 포함한 최종 권리분석이 필수적입니다.

3.2. 잠재적 리스크

제시외 건물 포함: 제시외 건물(48.00㎡, 약 14.52평)이 매각에 포함되나, 그 구조 및 이용 현황(주택 부속 건물 또는 창고 등)을 명확히 확인하여야 합니다.

도로 접근성 제약: 남서측 접면도로(폭 약 4m)는 차량 통행이 불가능하다는 보고가 있으므로, 주로 북서측의 폭 8m 도로를 주 진입로로 이용해야 합니다. 이로 인한 잠재적 불편 및 건축 행위 시의 제약사항을 확인해야 합니다.

임대관계 미상: 실제 거주자가 소유자인지, 아니면 대항력 있는 임차인인지 여부가 미확인 상태이므로, 명도(인도) 관련 리스크를 미리 고려하고 명도 계획을 수립해야 합니다.

4. 투자 분석 및 제언

4.1. 상권분석 및 생활정보

본건 주변은 서귀포시 강정동 주택가로, 서귀포대신중학교 등 교육시설이 인근에 위치해 있습니다.

주거 시설과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 무난할 것으로 예상됩니다.

대중교통 접근성이 양호하며, 서귀포 시내 접근성이 비교적 우수한 지역입니다.

4.2. 투자 포인트

신축급 단독주택: 2013년 건축된 비교적 연식이 짧은 건물(약 11년차)로, 상태가 양호할 것으로 예상되어 즉시 거주 또는 임대 활용에 유리합니다.

넓은 토지 및 건물면적: 토지면적(약 88.24평)과 건물면적(약 89.40평, 제시외 포함 총 약 103.92평) 모두 넓어 실거주 만족도가 높고, 다양한 용도로 활용 가능성이 있습니다.

제1종일반주거지역: 건폐율 및 용적률 측면에서 유리한 주거지역에 속하여 향후 재건축 또는 개축 시에도 비교적 높은 활용도를 가집니다.

4.3. 종합 의견

본 건은 서귀포시 강정동의 주거 환경이 양호한 지역에 위치한 비교적 신축급의 대형 단독주택입니다.

토지 및 건물 면적이 충분하여 실거주를 목적으로 하는 매수인에게 적합하며, 제주도 이주 수요를 타겟으로 한 전원주택 임대 사업 목적으로도 고려해 볼 수 있습니다.

다만, 입찰 전 남서측 도로의 차량 통행 불가로 인한 진출입 현황을 반드시 현장 답사를 통해 확인해야 하며, 미상인 임대관계에 대한 명도 계획을 수립해야 합니다.

4.4. 필수 확인 사항

제시외 건물의 실제 이용 현황 및 매각가치 반영 여부 확인.

말소기준권리 및 임차인 현황(대항력 유무)에 대한 철저한 권리분석.

북서측 폭 8m 도로를 통한 진출입의 용이성 현장 확인.

법원 정보

제주지방법원 경매9계