나이스옥션 법원경매 제주 2024타경12448 [1] 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 OOOOO 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제주

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호(1) - 제주특별자치도 제주시 이도이동 소재 "한마음병원" 북서측 인근에 위치하며 일대
는 주상혼용지대로 단독주택, 음식점, 소매점 등으로 이용되고 있음.

기호(3), (4) - 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 소재 "우도초·중학교" 남동측 근거리
에 위치하며 일대는 마을 주변 농경지대를 형성하여 대체로 전으로 이용되고
있고 일부 단독주택, 음식점 등이 소재함.

교통상황

기호(1) - 본건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을
비롯한 제반 교통사정 무난함.

기호(3), (4) - 본건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 섬 내 순환버스 노선변에 소재하여
대중교통을 비롯한 제반 교통사정 무난함.
[제주도의 부속섬에 소재하나 도항선이 빈번하게 있어 본섬에서의 접근성도
무난함]

형태 및 이용상태

기호(1) - 인접도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.

기호(3) - 후면 일부는 다소 지대가 낮으나 전반적으로는 인접도로와 등고평탄한 부정형의
토지로서, 지반정리(석축)된 후 다소 방치된 상태이며 현황 일부 도로임.

기호(4) - 인접도로와 다소 지대가 낮으나 필지내는 평탄한 부정형의 토지로서, 전(동측 인
접지와 일단으로 이용 중임)으로 이용 중이며 현황 일부 도로임.

인접 도로상태

기호(1) - 남동측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로[지적상 도로 폭은 약 12m 임]에 접함.

기호(3) - 남측으로 폭 약 5m의 아스콘 포장도로[지적상 도로 폭은 2-4m]에 접하며 지적상
북서측으로 폭 약 2-4m의 도로에 접하나 도로로 이용되지 않고 있음.

기호(4) - 남측으로 폭 약 5m의 아스콘 포장도로[지적상 도로 폭은 2-3m]에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) - 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사
육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표
면구역<공항시설법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도
시 조성을 위한 특별법> 임.

기호(3) - 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 상대보전지역(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특
별법>, 건축계획심의대상구역(2111-07- )(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별
자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 임.

기호(4) - 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률> 임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

기호(3) - 공부상 지목이 임야이나 현황 일부 도로 임.

기호(4) - 공부상 지목이 임야이나 현황 전 및 일부 도로 임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 기호(3)은 신축신고(허가신고번호 : 2021-우도면-신축신고-13) 되어 있음.

- 기호(4)는 현황 전으로 이용 중으로 경매시 농지취득자격증명 필요 여부를 확인하시기 바
람.

- 공히 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 2층으로,
<사용승인일 : 2012.11.26.>
외벽 : 타일붙임, 드라이비트마감 등
내벽 : 목재마감, 타일붙임, 벽지마감 등
바닥 : 에폭시마감, 타일붙임, 마루마감 등
창호 : 하이샷시창

이용상태

1층 - 음식점으로 이용 중임.
2층 - 주택으로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비(2층) 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

(ㄱ) 경량철골조 렉산지붕 단층 방풍실 약 3.0㎡
(ㄴ) 경량철골조 기존슬래브 및 판넬지붕 단층 주방 약 19.2㎡
(ㄷ) 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 약 19.5㎡
(ㄹ) 기존철근콘크리트조 기존슬래브지붕 단층 외부 화장실 약 2.0㎡ (계단 밑 소재)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 2층 상부에 다락 소재함.

- 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각