나이스옥션 법원경매 제주 2024타경12448 [1] 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 418 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경12448 [1] 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 418 임야 경매

• 사건번호: 2024타경12448
• 주소: 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 418
• 감정가: 567,792,000원
• 최저가: 278,218,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 임야

제주지방법원 경매9계 2024타경12448 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 418 | 감정가: 567,792,000원 | 최저가: 278,218,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요

사건번호: 제주지방법원 2024타경12448 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 418 외 (일괄매각 대상)

용도: 임야 (공부상)

감정가: 567,792,000원

토지면적: 2,096.00㎡ (약 634.04평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채무자/채권자: 홍OO / 주OOOOOOOO

1.2. 물건 상세 현황 (우도면 연평리 소재, 기호 3 및 4)

토지 현황: 공부상 지목은 임야이나, 현황은 전(밭) 및 일부 도로로 이용 중임.

이용상태: 기호 3은 지반정리(석축) 후 방치된 상태이며 현황 일부 도로, 기호 4는 전(밭)으로 이용 중이며 현황 일부 도로임. 기호 3은 신축신고(허가신고번호 : 2021-우도면-신축신고-13)가 완료된 상태임.

토지이용계획: 공히 계획관리지역이며, 기호 3은 상대보전지역(저촉), 건축계획심의대상구역(저촉) 등의 제한이 있음.

2. 입지조건

최고의 입지:

본 건은 제주특별자치도 부속섬인 우도면 연평리에 소재하며, "우도초·중학교" 남동측 근거리에 위치합니다. 일대는 마을 주변 농경지대를 형성하고 있으며, 전(밭), 일부 단독주택, 음식점 등이 혼재된 지역입니다.

교통 여건:

본건까지 제반 차량의 출입이 용이하며, 섬 내 순환버스 노선변에 소재하여 대중교통 이용이 무난합니다. 도항선이 빈번하게 운항하고 있어 제주 본섬으로부터의 접근성 또한 양호합니다.

혐오 시설 여부:

제공된 정보 내에서 주변 혐오시설에 대한 구체적인 내용은 확인되지 않았습니다. 입찰 전 현장 답사를 통해 확인이 필요합니다.

3. 권리분석

경매 구분:

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 근저당권 등 담보권 실행에 따른 경매입니다.

매각 대상:

토지매각이며, 토지 지분율 209600은 필지 전체 면적을 의미하며, 건물은 매각 대상에 포함되지 않습니다. 특이사항으로 '일괄매각' 조건이 붙어 있어, 여러 필지를 한꺼번에 매각합니다.

특이 및 주의 사항:

제시목록 외의 물건은 없는 것으로 보아 권리 관계는 비교적 단순할 것으로 판단됩니다. 단, 기호 4가 현황 '전(밭)'으로 이용 중이므로, 낙찰 시 관할 기관에 농지취득자격증명(농취증) 제출이 필요할 수 있으니 사전에 확인해야 합니다.

4. 상권분석 (토지 활용 가능성)

지역 특성:

본 건이 위치한 우도면 연평리는 제주도의 유명 관광지인 우도 내에 속하며, 관광객 수요가 꾸준한 지역입니다.

용도 지역:

대부분 계획관리지역에 해당하여 건폐율 및 용적률 등 건축 규제가 비교적 완화되어 있어 다양한 개발 행위가 가능합니다. (예: 펜션, 숙박시설, 음식점, 전원주택 등)

개발 현황:

기호 3 토지는 이미 신축신고가 완료되어 있어 인허가 절차상 시간 단축 및 신속한 개발 착수 가능성이 높습니다. (단, 신축신고 내용은 관할 지자체에 재확인 필요)

5. 생활정보

주변 환경:

인근에 "우도초·중학교"가 위치해 있으며, 마을 주변에 단독주택 및 음식점 등 기본 생활 편의시설이 소재합니다.

교통 및 편의:

순환버스 노선이 있어 섬 내 이동이 편리하며, 도항선을 통한 본섬 접근성도 확보되어 있습니다. (제주 본섬까지의 생활권 공유 가능)

6. 잠재적 리스크

현황 불일치 및 법적 리스크:

1. 공부상 지목(임야)과 현황(전, 도로)이 불일치합니다. 현황 도로로 이용되는 부분에 대한 면적 확인과 이용 관계(사실상 사도 여부 등) 파악이 중요하며, 향후 지목 변경 및 복구 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 농지 취득 리스크: 기호 4가 현황 전으로 이용 중이므로, 매각 이후 농지법에 따라 농취증을 제출해야 할 수 있으며 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다.

3. 건축 제한 리스크: 기호 3 토지는 상대보전지역 및 건축계획심의대상구역에 저촉되어 있어, 건축 계획 시 조례 및 관련 법규에 따른 심의 과정을 거쳐야 하며 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 건은 제주 우도라는 뛰어난 입지 조건과 계획관리지역이라는 높은 토지 활용도를 가진 물건입니다. 관광 수요를 바탕으로 한 숙박시설이나 상업시설로의 개발 잠재력이 매우 높습니다. 다만, 현황상 도로 및 전(밭) 이용, 농취증 문제, 그리고 상대보전지역 등의 개발 제한 규제를 사전에 면밀히 분석하고 해결책을 마련해야 성공적인 투자가 가능합니다.

8. 투자 포인트

1. 최고의 입지: 관광객 유입이 활발한 제주 우도 내 희소성 있는 계획관리지역 토지입니다.

2. 높은 활용도: 계획관리지역으로, 개발 행위의 폭이 넓어 장기적인 투자 가치가 높습니다.

3. 개발 용이성: 기호 3은 이미 신축신고가 완료되어 있어 개발 기간 단축이 가능합니다.

4. 합리적인 교통: 섬 내외로 비교적 무난한 교통 사정 및 접근성을 갖추고 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매9계