나이스옥션 법원경매 제주 2024타경12615 [1] 제주특별자치도 제주시 조천읍 북촌리 1190 전 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경12615 [1] 제주특별자치도 제주시 조천읍 북촌리 1190 전 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매9계 2024타경12615 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 조천읍 북촌리 1190 | 감정가: 466,557,000원 | 최저가: 228,613,000원 | 용도: 전

1. 물건 개요 및 특장점 분석

1.1. 사건 개요

본 보고서의 대상 물건은 제주지방법원 2024타경12615 (1) 부동산 임의경매 사건에 따른 토지 매각 건입니다.

토지 소유자 및 채무자는 지OO이며, 채권자는 조OOOOOOO입니다.

1.2. 물건 기본 정보

소재지: 제주특별자치도 제주시 조천읍 북촌리 1190

용도: 전 (농지)

토지면적: 1709.00㎡ (약 517.00평)

감정가: 466,557,000원

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수

1.3. 최고의 입지

제주 북부 해안도로와 인접한 조천읍 북촌리 내에 위치하며, 북촌초등학교 서측 인근에 자리하여 접근성이 양호합니다.

약 517평에 달하는 대형 필지로서, 향후 농업 또는 주거/근린생활시설 용도(인허가 필요) 개발 잠재력을 가진 토지입니다.

2. 심층 분석

2.1. 입지 조건 분석

본건은 북촌초등학교를 기준으로 서측에 위치하며, 주변은 전, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통 상황은 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

토지 형태는 인접 도로 및 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지이며, 현재는 휴경상태의 '전'으로 이용 중입니다.

남동측으로 노폭 약 3미터의 포장도로에 접하고 있어 건축 등 개발 행위에 대한 기본적 접근성은 확보되어 있습니다.

2.2. 권리 분석

본 건은 토지매각 건이며, 등기부상 특이사항이 없는 부동산 임의경매 물건으로 판단됩니다.

소유자(지OO)와 채무자(지OO)가 동일하여 권리 관계상 복잡한 문제는 없는 것으로 보이나, 매각대상은 토지 전부에 해당하며 지분율은 170900 (전체)입니다.

가장 중요한 특이사항은 농지법상 '농지'이므로, 최고가 매수신고인은 반드시 매각결정기일 전까지 '농지취득자격증명'을 제출해야 합니다.

만약 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 매수신청보증금은 반환되지 않고 몰수되므로 투자 전 농취증 발급 가능 여부를 면밀히 확인해야 합니다.

제시 외 건물이나 기타 물건은 없는 것으로 보고되었습니다.

2.3. 상권 분석 및 생활 정보

본건 소재지인 북촌리는 해안 관광지로서의 기능을 일부 수행하는 지역입니다.

주요 상권은 해안도로 주변으로 형성되어 있으며, 소규모 카페, 음식점 등의 근린생활시설이 혼재되어 있습니다.

일상적인 대형마트나 의료시설 등은 조천읍 소재지나 제주시 동부로 이동해야 하는 다소 외곽 지역에 해당합니다.

북촌초등학교가 인근에 있어 교육 환경은 확보되어 있으나, 전반적인 생활 편의시설은 보통 수준입니다.

주변 시설 검색 결과, 인근에 명백한 혐오시설(대규모 쓰레기처리장, 화장장, 대규모 송전탑 등)은 발견되지 않았습니다.

3. 투자 전략

3.1. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급 여부입니다. 농업경영계획서 등을 통해 심사를 거쳐야 하므로, 일반 법인이나 비농업인의 경우 발급이 어려울 수 있습니다.

농지 원상복구 명령 등 행정 처분 리스크를 줄이기 위해 취득 후 빠른 시일 내에 농업적 이용 또는 합법적 개발을 모색해야 합니다.

토지이용계획상 용도지역을 확인하여 건축 행위 가능 여부 및 제한사항을 반드시 사전에 확인해야 합니다. (감정평가서에 공법상 제한사항 참조 명시)

3.2. 종합 의견

본건은 제주 북촌리 일대에서 비교적 희소성 있는 500평대 대형 전(농지)입니다.

도로에 접하고 있어 개발 잠재력은 있으나, 용도가 '전'이라는 점 때문에 필연적으로 '농지취득자격증명'이라는 진입 장벽이 존재합니다.

감정가 대비 합리적인 가격에 낙찰받을 경우, 향후 제주 동부 지역의 개발 수요 증가에 따른 지가 상승 효과를 기대할 수 있습니다.

실수요자(농업인) 또는 개발 의지를 가진 투자자에게 적합한 물건입니다.

3.3. 투자 포인트

대형 필지 (약 517.00평) 확보로 인한 규모의 경제 효과 기대

북촌초등학교 인근으로 차량 접근성이 양호

도로 접면 확보로 개발 인허가 용이성 높음 (단, 용도지역 확인 필수)

농지취득자격증명 발급 가능성이 높은 실수요자(농업인)에게 최적의 투자 기회 제공

법원 정보

제주지방법원 경매9계