나이스옥션 법원경매 제주 2024타경13250 [1] 제주특별자치도 제주시 삼양일동 282 전 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경13250 [1] 제주특별자치도 제주시 삼양일동 282 전 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매9계 2024타경13250 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 삼양일동 282 | 감정가: 1,958,385,000원 | 최저가: 959,609,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 제주지방법원 2024타경13250 (1)입니다.

소재지는 제주특별자치도 제주시 삼양일동 282이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

본 물건의 용도는 공부상 '전'이나 현황은 '과수원'으로 이용 중인 토지입니다.

최초 감정가는 1,958,385,000원으로 평가되었습니다.

본 건의 소유자는 우OO, 채무자는 주OOOOOO, 채권자는 제OOOOOOOO입니다.

1.2. 물건 현황 및 면적

매각대상은 토지매각으로, 토지 면적은 3955.00제곱미터 (약 1196.48평)의 대규모입니다.

건물면적은 0.00제곱미터이나, 제시외 건물 5.20제곱미터가 매각에 포함되어 있습니다.

본 토지는 부정형이나 대체로 평탄하며 현재 과수원으로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태는 남서측으로 세로에 접하고 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건

본 물건은 제주특별자치도 제주시 삼양일동 소재 "삼양검문소 교차로" 남동측 근거리에 위치하고 있습니다.

주위는 농지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 입지여건은 보통 수준으로 파악됩니다.

2.2. 교통 상황 및 생활 정보

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 전반적인 교통여건은 보통입니다.

주변에 농지가 분포되어 있으나, 주요 교차로 인근에 위치하여 생활 편의 시설 접근성 및 주요 도로 진출입은 양호할 것으로 판단됩니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 물건은 자연녹지지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(일부제한구역), 공장설립제한지역, 건축계획심의대상구역(저촉), 지하수자원특별관리구역 등 다양한 토지이용계획 및 제한을 받고 있습니다.

2.4. 혐오시설 분석

제공된 감정평가서 요약 정보에서는 혐오시설에 대한 언급은 없으며, 주위환경은 농지 등이 소재하는 지역으로 파악됩니다. 현장 확인 및 추가적인 외부 검색을 통한 혐오시설 유무 확인이 필요합니다.

3. 권리 분석 및 특이사항

3.1. 권리 분석

본 건은 채권자 제OOOOOOOO의 신청에 의한 부동산임의경매 사건입니다.

현재 임대관계는 미상으로, 낙찰 시 점유자가 있을 경우 명도 진행이 필요할 수 있습니다.

3.2. 매각 대상 및 특이사항

매각 대상은 토지 외에 제시외 건물(목록 기재 1-1 및 1-2) 5.20제곱미터와 수목(감귤나무 등)이 포함되어 평가되었습니다.

제시외 건물과 수목은 소유권 미상이나, 일괄 매각으로 진행되므로 활용에 용이합니다.

토지 위에 소재하는 컨테이너 1개동은 이동이 용이한 것으로 판단되어 평가에서 제외되었으니, 낙찰 후 컨테이너 처리 방안을 고려해야 합니다.

3.3. 주의 사항 (핵심 리스크)

본 물건은 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수입니다.

농지취득자격증명서를 정해진 기한 내에 제출하지 않을 경우 매수신청보증금은 반환되지 않으니, 입찰 전 취득 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권 분석 및 잠재적 리스크

4.1. 상권 분석

용도가 '전'(과수원)인 농지로서 직접적인 상업적 상권 분석은 적용하기 어렵습니다.

자연녹지지역 내에서 향후 개발행위 (농업시설, 제한적 건축) 가능 여부와 지가 상승 여부가 중요 투자 포인트가 될 것입니다.

4.2. 잠재적 리스크

1) 농지취득자격증명 미제출 리스크: 가장 큰 리스크이며, 미제출 시 보증금 몰수되므로 철저한 준비가 필요합니다.

2) 제시외 물건 소유권 리스크: 제시외 건물 및 수목은 소유권 미상으로, 향후 원 소유자와의 법적 분쟁 가능성이 있습니다. 다만, 매각에 포함되어 있으므로 명도 시 처리하는 것이 유리합니다.

3) 토지이용규제 리스크: 자연녹지지역 및 다수의 제한구역으로 인해 건축 행위 시 다양한 규제를 적용받을 수 있으므로, 제주시청 관련 부서에 개발 가능 여부를 사전에 문의해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

제주시 삼양일동 소재의 자연녹지지역 내 대규모 농지(과수원)입니다.

교통여건은 보통이나, 제주 시내와 근접하고 주요 교차로 인근에 위치하여 접근성이 좋습니다.

농지취득자격증명 제출이 필수인 특수물건으로, 입찰 전 준비가 필요합니다.

5.2. 투자 포인트

1) 최고의 입지: 제주시 삼양일동의 자연녹지지역 내 대규모 토지(약 1196평)로, 향후 개발 가치 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

2) 용도 활용성: 현재 과수원으로 이용 중이며, 농지 활용 및 자연녹지지역 내에서 가능한 제한적 건축을 통한 투자 전략 수립이 가능합니다.

3) 매각 포함 물건: 제시외 건물과 수목(감귤나무 등)이 매각에 포함되어 있어 토지 외의 활용 가치도 함께 취득하게 됩니다.

4) 도로 접근성: 남서측으로 도로에 접하고 있어 진출입이 용이하며, 토지 활용에 유리합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매9계