나이스옥션 법원경매 제주 2024타경13878 [1] 제주특별자치도 제주시 회천동 2896-3 엔알누리4차 102동 1층102호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경13878 [1] 제주특별자치도 제주시 회천동 2896-3 엔알누리4차 102동 1층102호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매9계 2024타경13878 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 서회천서1길 11, 102동 1층102호 (회천동,엔알누리4차) | 감정가: 241,000,000원 | 최저가: 118,090,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서 (제주지방법원 2024타경13878 (1), 제주시 회천동 다세대주택)

1.1. 물건 개요 및 현황

사건번호: 제주지방법원 2024타경13878 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 회천동 2896-3 엔알누리4차 102동 1층102호

용도: 다세대주택 (구분건물)

감정가: 241,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (부동산임의경매)

면적 현황:

- 건물 전용면적: 62.08㎡ (약 18.78평)

- 추정 공급면적: 약 77.6㎡ (약 23.47평) *다세대주택 특성상 공용면적을 포함한 추정치임*

- 토지 면적: 84.14㎡ (약 25.46평)

1.2. 입지조건 및 주변 환경

최고의 입지:

본 건은 제주시 회천동 소재 '서회천마을회관' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 공동주택, 단독주택, 농지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 입지여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 본 건까지 차량 접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 북동측으로 2차선 도로에 접하고 있어 접근성은 양호한 편입니다.

토지이용계획:

자연녹지지역, 자연취락지구, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있습니다. 자연녹지지역 및 가축사육 전부제한구역이라는 점은 주거 환경이 도심과 떨어진 자연 친화적인 환경임을 시사하며, 건축 규제 등 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.3. 상권분석 및 생활정보

상권분석:

인근에 근린생활시설이 소재한다고 감정평가서에 명시되어 있으나, 구체적인 상업 시설 밀집도는 높지 않을 것으로 추정됩니다. 생활편의시설은 주로 인근 마을회관 주변 및 주요 도로변을 중심으로 형성되어 있을 것으로 보이며, 도심권 상권 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

생활정보 (주변 혐오시설 등):

제시된 정보만으로는 인근에 특정 혐오시설이 존재하는지 여부는 파악되지 않습니다. 다만, 토지이용계획상 가축사육 전부제한구역으로 지정되어 있으므로 가축 사육으로 인한 환경적 요인은 없을 것으로 보입니다.

1.4. 건물의 구조 및 이용상태

건물 구조:

철근콘크리트구조 경사슬래브위기와지붕 4층 건물 중 1층 102호입니다. 외벽은 드라이비트 등으로 마감되었으며 샷시 창호가 설치되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 냉난방 설비, 승강기 설비 등 기본적인 주거 편의 시설이 갖추어져 있습니다.

이용상태:

다세대주택(공동주택)으로 이용 중입니다. 평탄하게 조성된 부정형의 토지 위에 건축되었습니다.

1.5. 권리분석

경매구분 및 이해관계인:

본 건은 부동산임의경매 사건입니다. 소유자(주OOOOOOO)와 채무자(주OOOOOOO)가 동일한 법인이며, 채권자(제OOOOOOO) 역시 법인입니다. 이는 법인 간의 채무 관계 혹은 법인 자산의 정리를 목적으로 하는 경매로 추정되며, 복잡한 개인 채무 관계가 얽히지 않았을 가능성이 높습니다.

특이/주의사항:

제시된 정보만으로는 임대관계가 미상이며, 별도의 특이사항이나 주의사항은 보고되지 않았습니다. 매각대상은 토지/건물 일괄매각이므로 건물 및 토지 전체를 취득하게 됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

권리적 리스크:

제시된 정보 상 특이사항이 없으나, 실제 입찰 시에는 미신고된 임차인 존재 여부, 유치권 등 공시되지 않은 권리 관계를 반드시 현장 조사 및 매각물건명세서를 통해 확인해야 합니다.

입지/환경적 리스크:

자연녹지지역 및 농지, 단독주택 등이 혼재된 지역 특성상 도심 대비 생활 편의성이 다소 낮을 수 있으며, 향후 개발 여건에 제한이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

제주도 회천동의 다세대주택으로, 토지 면적이 84.14㎡(약 25.46평)로 상대적으로 넓은 토지 지분을 확보하고 있는 것이 장점입니다. 감정가가 2억 4,100만 원으로 책정되어 있으며, 자연녹지지역 내 자연취락지구에 위치하여 전원생활과 주거 편의성을 동시에 추구하는 수요층에게 매력적일 수 있습니다.

투자 포인트:

- 넓은 토지 지분: 다세대주택임에도 불구하고 25평이 넘는 토지 지분을 확보하고 있어 향후 토지 가치 상승에 대한 기대 여지가 있습니다.

- 전용면적 대비 적정 가치: 전용면적 18.78평으로 비교적 넓은 면적의 다세대주택이며, 감정가 대비 실거래가 및 주변 시세 분석을 통해 시세차익을 기대할 수 있습니다.

- 법인 물건: 소유자/채무자가 법인인 임의경매로, 개인 채무 압류 건에 비해 권리 관계가 비교적 단순할 수 있습니다. (단, 추가 확인 필요)

법원 정보

제주지방법원 경매9계