나이스옥션 법원경매 제주 2024타경34776 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 2698-13 전 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경34776 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 2698-13 전 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매9계 2024타경34776 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 2698-13 | 감정가: 158,504,000원 | 최저가: 77,667,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 경매 개요

사건번호는 제주지방법원 2024타경34776 (1)이며, 매각 대상은 토지매각입니다. 본 경매는 부동산임의경매로 진행되며, 감정가는 158,504,000원입니다.

토지면적은 291.00㎡ (약 88.03 평)이며, 지목은 전(田)입니다. 건물은 없는 상태(0.00㎡)입니다.

주의사항으로 '수목 포함 평가임'이 명시되어 있어, 낙찰 후 수목 처리에 대한 고려가 필요합니다.

1.2. 입지 조건 및 환경

본건 토지는 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 2698-13에 위치하며, '이교동마을회관' 남동측 근거리에 자리하고 있습니다.

주위 환경은 농경지와 단독주택 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경 및 교통상황은 보통 수준입니다. 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 접근성이 양호한 편입니다.

토지 형태는 인접 토지 대비 등고 평탄한 세장형(길고 가는 형태)의 나지 상태이며, 북측으로 약 12m 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입 및 건축 행위가 용이한 조건입니다.

1.3. 권리 분석 (명세)

경매구분은 부동산임의경매이며, 소유자는 성OO, 채권자는 구OOOOOOOOOO입니다.

제시목록 외의 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었습니다. 임대 관계는 미상입니다.

본 건은 토지매각이며, 토지 지분율은 29100으로 명시되었는데, 이는 전체 필지 면적에 해당하는 것으로 판단됩니다.

2. 상세 분석

2.1. 상권 분석 및 생활 정보

본건 소재지는 제1종일반주거지역에 해당하여 향후 주거용 건물 건축이 가능하며, 주거지로서의 잠재력을 가집니다.

인근에는 농경지와 단독주택이 혼재하고 있어 조용한 전원 생활이 가능하며, 대정읍 상모리는 송악산 등 관광지와도 접근이 가능한 지역입니다.

과거 상·하모리 일대에 침수 피해가 발생했던 적이 있으나, 서귀포시에서 이를 예방하기 위해 총 241억 원을 투입하여 우수저류시설 설치 사업을 추진 중이며, 이는 지역의 주거 안정성을 높일 수 있는 긍정적인 요소입니다.

2.2. 잠재적 리스크 및 특이 사항

최고의 입지: 본 토지는 현황은 '전'이지만, 도시계획상 '제1종일반주거지역'에 속합니다. 따라서 주거용 건축을 위한 지목 변경 및 개발이 용이할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 현재 지목이 '전'이므로 취득 시 '농지취득자격증명(농취증)'이 필요한 것으로 판단됩니다. (해당 관청에 재확인 필요)

법규 제한: '고도지구(15M이하)'로 지정되어 있어 건물 높이가 15m 이하로 제한되며, '중로2류(폭 15m-20m)(저촉)' 구역에 일부 저촉되어 향후 도로 확장이 진행될 경우 일부 토지 면적의 손실(수용)이 발생할 수 있는 잠재적 리스크가 있습니다.

혐오 시설: 현장 주변에 직접적인 대형 혐오 시설(쓰레기 소각장, 매립장 등)은 보고서에 명시되지 않았으며, 검색 결과 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 제주도 지역에서는 광역 폐기물 소각시설 유치 경쟁 등이 있었던 지역이므로, 지역 개발 계획을 꾸준히 확인할 필요가 있습니다.

2.3. 종합 의견

본건은 제주 서귀포시 대정읍 내 '제1종일반주거지역'에 위치하며, 12m 포장도로에 접한 평탄한 나지라는 우수한 접근성과 건축 조건을 갖추고 있습니다.

현재 지목이 '전'이므로 농지법상 제약(농취증)이 따르지만, 주거지역으로 향후 단독주택이나 주거 시설 건축 시 높은 활용도를 보일 것으로 예상됩니다. 중로 저촉 여부와 고도 제한(15M)을 고려하여 건축 계획을 수립해야 합니다.

3. 투자 포인트

3.1. 투자 포인트

핵심은 '도로 접한 제1종일반주거지역의 토지'입니다. 제주도의 주거용 토지 수요를 고려할 때, 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

12m 포장도로에 접해 있어 접근성이 뛰어나고, 주거지 개발을 위한 기반 시설 조건이 양호합니다.

감정가 대비 합리적인 가격에 낙찰받을 경우, 제주 지역 내 단독주택 부지 또는 소규모 주거 개발 용도로 활용 가치가 높습니다.

3.2. 결론 및 제언

입지, 도로 조건, 용도지역(주거지역) 측면에서 매우 우수한 조건을 갖추고 있습니다. 다만, 농지취득자격증명(농취증) 발급 가능 여부를 사전에 반드시 확인해야 하며, 중로 저촉 면적 및 고도 제한을 고려하여 적정 낙찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매9계