나이스옥션 법원경매 제주 2024타경34943 [2] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 2444-1 전 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경34943 [2] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 2444-1 전 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매9계 2024타경34943 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 2444-1 | 감정가: 541,310,000원 | 최저가: 265,242,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서: 제주 서귀포시 대정읍 신도리 전

1.1. 사건 개요 및 물건 현황

본 물건은 제주지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건입니다. 토지 전체를 매각하는 건이며, 용도는 전( farmland)으로 이용 중인 해안가 인근의 대형 토지입니다.

1.2. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경34943 (2)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 2444-1

용도: 전

감정가: 541,310,000원

토지면적: 4921.00㎡ (약 1488.65평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채권자: 소유자 정OO, 채권자 농OOOOOOOOOOO

2. 감정평가 요약 및 입지 조건

2.1. 최고의 입지

본 물건은 서귀포시 대정읍 신도리에 위치하며, "신도포구"의 남동측 인근 및 근거리에 자리 잡고 있는 해안가 인근 토지입니다. 주위는 단독주택, 숙박시설, 근린생활시설, 그리고 전(farmland) 등이 혼재하는 주택 및 농경지대입니다. 차량 접근성이 용이하며, 인근에 해안도로 및 버스정류장이 소재하여 제반 교통 사정은 무난하거나 보통 수준으로 평가됩니다. 신도포구는 제주 올레 12코스에 속하며 석양이 아름다운 조용한 포구로 알려져 있습니다.

2.2. 토지 현황 및 도로 상태

본 물건은 인접 도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지이며, 현재 전으로 이용 중입니다. 제시외 건물 등 목록 외의 물건은 없는 것으로 확인됩니다. 해당 토지는 필지별로 남서측 폭 약 12미터 내외의 포장도로 또는 남동측 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 도로 접근성은 양호합니다.

2.3. 토지이용계획

해당 토지는 계획관리지역 및 생산관리지역이 혼재되어 있으며, 자연취락지구로 지정된 일부 필지가 있어 개발 여지가 존재합니다. 그러나 가축사육제한구역(전부 또는 일부 제한)으로 지정되어 있으며, 제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법상 경관보전지구(4~5등급), 생태계보전지구(5등급), 지하수자원보전(3~4등급), 지하수자원특별관리구역 등 다양한 보전 및 규제 구역에 저촉되어 있습니다.

3. 상권 분석 및 생활 정보

3.1. 상권 분석 및 생활 정보

물건지 근처에는 단독주택과 숙박시설이 혼재되어 있어 정주 및 관광 인프라를 동시에 갖추고 있습니다. 신도포구 인근은 돌고래를 볼 수 있는 돌 전망대가 마련된 소공원이 있으며, 해안로를 따라 산책할 수 있는 잔디 공원이 조성되어 있어 쾌적한 환경을 제공합니다. 주변에는 카페(미쁜제과, 다금바리스타 등) 및 식당이 분포하고 있어 생활 편의 시설 이용은 가능하나, 대규모 상권은 아니며 한적한 포구 분위기가 주를 이룹니다.

3.2. 혐오 시설

인근에 대규모의 특정 혐오 시설은 보고된 바 없으며, 주변은 주택, 숙박시설 및 농경지대로 형성되어 있습니다.

4. 권리 분석 및 잠재적 리스크

4.1. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 농OOOOOOOOOOO가 소유자 정OO의 부동산에 대해 경매를 신청한 것으로 보입니다. 등기부상 권리 관계에 대한 구체적인 분석은 제공된 정보만으로는 제한되지만, 매각 대상은 토지 전부 매각으로 명시되어 있습니다. 임대 관계는 미상입니다.

4.2. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명(농취증) 제출 의무입니다.

주의사항: 본 물건은 농지법상 농지에 해당하므로, 최고가 매수신고인은 매각 결정 기일 전까지 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수신청보증금(입찰보증금)은 반환되지 않습니다.

토지이용계획 리스크: 계획관리지역과 자연취락지구 등 개발에 유리한 용도지역이 포함되어 있지만, 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전 등 각종 보전 구역 및 가축사육제한구역에 저촉되어 있어 향후 개발 행위 시 복잡하고 까다로운 인허가 과정을 거쳐야 할 수 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 제주 서귀포시 해안가 인근에 위치한 대규모 전(약 1488.65평)입니다. 일부 토지가 개발 가능성이 높은 계획관리지역 및 자연취락지구에 속해 있으며, 해안도로 인근의 쾌적한 환경과 양호한 접근성을 갖추고 있어 입지적으로 우수합니다. 그러나 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 토지 이용계획상 다양한 보전지역 및 제한구역이 혼재되어 있어 투자 전 명확한 개발 계획 및 규제 검토가 필요합니다.

5.2. 투자 포인트

1. 대규모 면적 확보: 4921.00㎡ (약 1488.65평)의 넓은 면적을 확보하여 개발 계획 수립에 유리합니다.

2. 용도지역의 잠재력: 계획관리지역 및 자연취락지구에 일부 저촉되어 있어, 농지취득자격증명 및 기타 규제 문제를 해결할 경우 주택, 숙박시설, 근린생활시설 등의 개발 잠재력이 높습니다.

3. 해안가 입지: 신도포구 인근 해안도로와 접하고 있어 제주 특유의 관광 및 정주 수요를 흡수할 수 있는 입지입니다. (단, 개발 시 각종 보전지구 규제 검토 필수)

법원 정보

제주지방법원 경매9계