나이스옥션 법원경매 제주 2024타경34943 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 3081 전 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경34943 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 3081 전 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매9계 2024타경34943 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 3081 | 감정가: 585,264,000원 | 최저가: 286,780,000원 | 용도: 전

1. 제주 해안가 인근 농지(전) 경매 물건 보고서

1.1. 물건 개요

사건번호는 제주지방법원 2024타경34943 (1)이며, 소재지는 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 3081 등입니다. 용도는 전(밭)이며, 토지 면적은 1,348.00㎡ (약 407.71평)입니다. 감정가는 585,264,000원으로, 토지만 매각하는 부동산 임의경매 물건입니다.

1.2. 입지 조건 분석

본건 토지는 서귀포시 대정읍 신도리 소재 "신도포구"의 남동측 인근 및 근거리에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 숙박시설, 근린생활시설, 전 등이 혼재하는 해안가 인근의 주택 및 농경지대입니다. 기호(1), (2) 토지는 남서측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접하고, 기호(3) 토지는 남동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다. 인근에 버스정류장 및 해안도로가 소재하여 제반 교통사정은 무난하거나 보통 수준입니다. 현재는 모두 인접 도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지이며, 전(밭)으로 이용 중입니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 가장 중요한 특이사항이자 주의사항은 '농지취득자격증명' 제출이 필수라는 점입니다. 농지취득자격증명을 기한 내 제출하지 않을 경우, 매수신청보증금을 반환받지 못하니 유의해야 합니다. 건물 없이 토지만을 매각하는 건이며, 제시 목록 외의 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었습니다. 매각은 기호(1)~(3) 토지 전체를 묶어 일괄매각 방식으로 진행됩니다.

1.4. 상권 분석 및 주변 환경

주변 환경은 해안가 인근의 주택 및 농경지대로서, 관광과 주거 기능이 혼재된 지역적 특성을 가집니다. 특히 인근에는 신도포구, 노을 해안로 등이 있어 드라이브 코스 및 관광지로 유명하며, 돌고래를 볼 수도 있는 등 해안 경관이 뛰어난 곳입니다.

토지이용계획상 기호(1)과 기호(2)는 계획관리지역 및 자연취락지구에 해당하여 향후 개발이나 건축행위에 비교적 유리할 수 있으나, 기호(3)은 생산관리지역으로 상대적으로 규제가 강합니다.

주변에 송악산전망대, 모슬포 항 등 주요 관광시설이 위치하고 있으며, 해안도로를 따라 커피숍, 편의점 등의 생활 편의시설이 분포되어 있습니다.

1.5. 생활 정보 및 주변 시설

본건 인근은 제주 서해안을 따라 위치한 노을 해안로와 인접해 있어 아름다운 노을을 감상할 수 있는 지역입니다. 생활 편의시설로는 주변에 소규모 근린생활시설 및 숙박시설 등이 혼재되어 있으며, 버스 정류장과 해안도로를 통한 이동이 편리합니다. 현재 검색된 정보 상으로는 해당 물건지 주변에 특별히 주목할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명' 미제출로 인한 입찰 보증금 몰수 가능성입니다. 낙찰자는 농지법에 따라 해당 자격증명을 반드시 발급받아 제출해야 합니다. 또한, 토지이용계획상 기호(1)~(3) 토지 모두 계획관리지역 또는 생산관리지역임에도 불구하고, '경관보전지구(4, 5등급)', '생태계보전지구(5등급)', '지하수자원보전(3, 4등급)', '지하수자원특별관리구역', '건축계획심의대상구역' 등 다양한 중첩 규제에 저촉되므로, 건축 또는 개발 행위 시 관련 규제를 면밀히 검토하고 인허가 가능성을 사전에 확인해야 합니다. 임대관계는 미상입니다.

1.7. 투자 포인트

최고의 입지: 제주 해안가 인근 '신도포구'와 가까운 입지로서, 관광/숙박 시설 및 주거용 토지로의 개발 잠재력이 높습니다.

용도지역의 장점: 기호(1), (2) 토지는 계획관리지역 및 자연취락지구로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발 시 다른 용도지역에 비해 높은 활용도를 기대할 수 있습니다.

도로 접근성: 기호(1), (2)는 폭 12미터 내외의 포장도로에 접하여 접근성이 우수합니다.

면적: 총 1,348.00㎡ (약 407.71평)의 넓은 면적을 일괄 매각하므로, 통합적인 개발 계획 수립이 용이합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 제주 서귀포시 대정읍 해안가 인근에 위치하며, 일부 토지(기호 1, 2)가 계획관리지역 및 자연취락지구에 속해 있어 개발 잠재력이 매우 높은 매력적인 농지입니다. 그러나 '농지취득자격증명' 제출 의무와 중첩된 다양한 보전 관련 규제가 존재하므로, 입찰 전 해당 규제 사항이 계획 중인 개발 행위에 미치는 영향을 반드시 전문가와 상의하여 확인해야 합니다. 농지법 및 건축 관련 규제를 충족시킬 수 있는 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

제주지방법원 경매9계