나이스옥션 법원경매 제주 2024타경35755 [1] 제주특별자치도 서귀포시 강정동 2677 제주풍림후렌드리콘도미니엄 5층 에이510호 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경35755 [1] 제주특별자치도 서귀포시 강정동 2677 제주풍림후렌드리콘도미니엄 5층 에이510호 숙박시설 경매

• 사건번호: 2024타경35755
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 이어도로 684, 5층 에이510호 (강정동,제주풍림후렌드리콘도미니엄)
• 감정가: 16,000,000원
• 최저가: 7,840,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 숙박시설

제주지방법원 경매9계 2024타경35755 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 이어도로 684, 5층 에이510호 (강정동,제주풍림후렌드리콘도미니엄) | 감정가: 16,000,000원 | 최저가: 7,840,000원 | 용도: 숙박시설

1. 지분매각 리스크: 가장 큰 리스크입니다. 낙찰받은 지분에 대한 실질적인 사용·수익을 위해서는 반드시 타 공유자와의 협의가 필요하며, 협의가 원만하지 않을 경우 공유물 분할 소송 등으로 인한 시간적, 비용적 부담이 발생할 수 있습니다.

2. 토지이용계획상의 제한: 자연녹지지역, 유원지, 역사문화환경보존지역, 지하수자원특별관리구역 등 다양한 규제에 묶여 있어 향후 토지의 용도 변경 및 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

3. 주변 시설 리스크: 인근에 해군기지가 위치하고 있어, 시설 운영에 따른 소음이나 진동 등의 환경적 요인이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

**4. 투자 포인트 및 종합 의견**

**4.1. 투자 포인트**

1. 우수한 입지 및 운영 시설: 제주도 서귀포시 강정동의 리조트(켄싱턴리조트) 내에 위치하여, 안정적인 관광숙박시설 수요를 기대할 수 있습니다. 해당 리조트는 구, 제주풍림리조트의 상호 변경으로 246실을 보유한 대형 콘도미니엄입니다.

2. 낮은 감정가: 지분 매각 특성상 전체 물건 시세 대비 낮은 감정가(16,000,000원)로 책정되어 있어, 지분 정리가 성공적으로 이루어질 경우 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

**4.2. 종합 의견**

본 물건은 제주도의 대표적인 관광지인 서귀포 강정유원지 내 대형 리조트 시설의 지분을 취득할 수 있는 기회입니다. 최고의 입지와 운영 상태(켄싱턴리조트)를 갖추고 있으나, **지분매각**이라는 결정적인 리스크를 안고 있습니다. 따라서 투자자께서는 지분 정리(공유자 협상, 공유물 분할 소송)에 대한 명확한 전략과 이에 소요되는 추가 비용 및 시간을 계산하여 보수적으로 입찰에 임하셔야 합니다. 지분 협상 능력과 장기적인 관점을 가진 투자자에게 적합한 물건입니다.

법원 정보

제주지방법원 경매9계