나이스옥션 법원경매 제주 2024타경6153 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 834-1 전 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경6153 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 834-1 전 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매2계 2024타경6153 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 834-1 | 감정가: 1,783,565,000원 | 최저가: 873,947,000원 | 용도: 전

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 제주지방법원 2024타경6153 (1)이며, 소재지는 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 834-1 외 15필지입니다.

본 물건의 용도는 "전" (농지)이며, 총 토지면적은 6136.00㎡ (약 1856.24평)입니다.

감정가는 1,783,565,000원으로 평가되었습니다.

1.2. 경매 정보

경매 구분은 부동산임의경매이며, 매각대상은 토지 일괄매각입니다.

소유자 및 채무자는 주OOOOOO이며, 채권자는 제OOOOOOOOO입니다.

주의사항으로 본건은 *일괄매각* 조건이며, 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 매각결정기일까지 미제출 시 입찰보증금은 반환되지 않습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 접근성

본건은 서귀포시 대정읍 상모리 소재 "사계입구교차로" 남동측 인근에 위치하며, 인근에 보조간선도로가 소재하여 제반 교통사정은 무난한 편입니다.

본건 및 인근까지 차량 접근이 가능합니다.

2.2. 주변 환경 및 이용 현황

주변은 전, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

총 16필지로 구성된 토지는 현재 모두 휴경지 상태이며, 자루형, 부정형, 가장형, 사다리형, 세장형 등 다양한 형태를 보입니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 대상 및 권리 관계

매각대상은 토지 전체이며, 건물은 존재하지 않아 건물면적 및 제시외면적은 0.00㎡입니다.

소유자, 채무자가 동일하고, 매각대상이 토지(농지)에 한정되어 있어 등기부상 권리 관계는 비교적 단순할 것으로 예상됩니다.

3.2. 법적 제한 및 특이사항

가장 큰 특이사항이자 주의사항은 *농지취득자격증명* 제출 의무입니다. 이는 본건이 농지(전)로 이용 중이거나 이용 가능한 토지이기 때문입니다. 낙찰자는 반드시 해당 관청에 문의하여 농취증을 발급받아 지정된 기한 내에 제출해야 합니다.

일련번호 1-5, 7-11 토지는 지적도상 *맹지*이나, 본건 토지를 경유하여 접근 가능하다고 감정평가서에 명시되어 있습니다. 맹지에 대한 추후 건축 또는 이용 계획 시 추가적인 도로 확보 문제가 발생할 수 있습니다.

4. 상권 분석 및 생활정보

4.1. 상권 및 주요 시설

본 물건은 전(농지)이 주를 이루는 지역에 위치하여 상업시설 발달이 미흡한 지역입니다.

제주 남서부 대정읍 일대(모슬포항 인근)의 기초 생활 인프라를 이용해야 하는 위치입니다.

4.2. 생활정보

본건은 전반적인 주위환경이 보통인 전원 지역으로, 생활 편의시설 접근성(마트, 병원 등)은 다소 떨어질 수 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 법률적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 보증금이 몰수되는 법률적 리스크가 가장 높습니다.

일부 필지가 지적도상 맹지라는 점은 향후 이용 계획(특히 건축)에 있어 진입로 확보 및 건축허가 관련 리스크로 작용할 수 있습니다.

5.2. 환경적 리스크 (혐오시설 등)

제시된 감정평가서 요약만으로는 인근 혐오시설 유무를 명확히 파악할 수 없습니다. 입찰 전, 현장 조사를 통해 송전탑, 축사, 폐기물 처리시설 등 개발 행위에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 혐오시설의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 일대의 대규모 농지 (약 1856평)를 저렴한 가격에 확보할 수 있는 기회입니다.

농지취득자격증명 확보 여부, 맹지 필지에 대한 이용 계획 수립, 그리고 현황이 휴경지라는 점을 고려한 개발 계획 수립 능력이 중요합니다.

6.2. 투자 포인트

1. 대규모 토지 확보: 6136.00㎡ (약 1856.24평)의 대규모 농지 일괄 확보가 가능하여 향후 영농 또는 개발 시 규모의 경제를 기대할 수 있습니다.

2. 제주 남서부 입지: 사계입구교차로 인근으로 교통 접근성이 무난한 편입니다.

3. 감정가 저감 시 수익성: 현재 감정가가 약 17.8억 원이나, 유찰되어 감정가 대비 저감될 경우 높은 시세 차익 및 투자 수익성을 기대할 수 있습니다.

4. 건물 없는 토지: 매각 대상이 순수 토지이므로, 명도(인도) 문제 등 복잡한 건물 관련 권리 분석 필요성이 없습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매2계