나이스옥션 법원경매 제주 2024타경7378 [1] 제주특별자치도 서귀포시 법환동 212 디자인뷰 101동 4층401호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경7378 [1] 제주특별자치도 서귀포시 법환동 212 디자인뷰 101동 4층401호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매2계 2024타경7378 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 법환로 12, 101동 4층401호 (법환동,디자인뷰) | 감정가: 519,000,000원 | 최저가: 254,310,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 보고서 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경7378 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 법환동 212 디자인뷰 101동 4층401호

용도: 연립주택 (도시형생활주택, 단지형연립)

감정가: 519,000,000원

경매구분: 부동산강제경매 (토지/건물 일괄매각)

특이사항: 중복사건

소유자/채무자: 노OO

1.2. 물건 상세 내역

토지면적 (대지권): 75.00㎡ (약 22.69평)

건물면적 (전용면적): 84.69㎡ (약 25.62평)

건물 사용승인일: 2020.01.16. (신축급 건물)

층수: 5층 중 4층

2. 권리 분석 (Legal Analysis)

2.1. 등기부 권리 분석

본 경매는 '부동산강제경매' 사건이며, 소유자와 채무자가 동일한 노OO입니다.

채권자는 주OOOOOOOO입니다.

특이사항으로 '중복사건'이 기재되어 있어, 복수의 채권자가 경매를 신청했거나 관련 사건이 병합되었음을 의미합니다.

말소기준권리 분석을 통해 인수되는 권리가 있는지 확인이 필요하며, 현재 제공된 정보만으로는 상세한 권리인수 여부를 판단할 수 없으므로, 매각물건명세서 확인이 필수적입니다.

2.2. 임대차 관계

제시된 정보 내에 임대차 관계에 대한 사항(임대관례 및 기타)은 공란이거나 별도 참고사항이 없습니다.

현재 거주자 상황(소유자 점유, 임차인 점유 등) 및 대항력 있는 임차인의 유무는 현장 조사 및 매각물건명세서를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

3. 입지 조건 및 상권 분석

3.1. 입지 조건 (Location)

본건은 서귀포시 법환동 소재 "법환포구" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 지대입니다.

감정평가서상 주위환경은 주택 및 근린생활시설이 소재하는 지대로 판단됩니다.

제주 서귀포 바닷가 주거 입지 중 단연 최고 입지로 평가받는 지역에 속합니다.

단지 바로 앞에 법환포구, 법환항, 법환해녀광장이 있으며 올레길 중 가장 아름다운 올레7길이 지나고 있어 해안가 산책 및 힐링에 최적화된 환경입니다.

인접도로 대비 등고 평탄한 부정형지로, 동측 약 10m, 남측 약 8m, 서측 약 4m 아스콘 포장도로에 접하여 차량 접근성이 우수합니다.

3.2. 상권 및 생활 편의시설

주변에는 카페, 음식점 등 근린생활시설이 소재합니다.

차량 3분 거리에 서귀포 월드컵경기장, 서귀포터미널, 이마트, 스타벅스, 맥도날드 등 대형 상업시설 및 편의시설이 위치하여 생활에 불편함이 없는 양호한 주거 환경입니다.

법환초등학교 등 교육시설도 근거리에 위치합니다.

3.3. 혐오시설 및 환경

제공된 정보 및 주변 시설 검색 결과, 인근에 직접적인 혐오시설(예: 쓰레기 매립장, 고압선 등)은 확인되지 않았습니다.

해안가에 인접하여 주거 및 관광 목적의 숙박시설(펜션 등)이 주변에 다수 위치하고 있습니다.

4. 생활 정보

4.1. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정기노선 및 지방도가 소재하는 등 제반 교통 사정이 무난합니다.

제주공항과는 약 43km 거리로, 차량 이동 시 약 1시간 이상 소요됩니다.

4.2. 건물 구조 및 설비

2020년 1월에 사용 승인된 철근콘크리트구조 슬래브지붕의 신축급 연립주택(도시형생활주택)입니다.

외벽은 타일마감 및 징크마감 등으로 시공되어 외관이 양호합니다.

기본 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비가 갖춰져 있습니다.

난방은 가스보일러, 냉방은 천장매립형 에어컨이 설치되어 있어 주거 편의성이 높습니다.

5. 잠재적 리스크 (Potential Risks)

5.1. 법적 제한 사항

본건 토지는 제2종일반주거지역, 고도지구(20M 이하)에 위치하여 건축물의 높이 제한이 있습니다.

가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(제주연안연산호군락), 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역 등 다양한 규제가 복합적으로 적용됩니다.

특히, 고도지구 제한(20M 이하)과 역사문화환경보존지역 규제는 재건축 또는 증축 시 제약이 될 수 있으므로 장기적인 개발 관점에서 유의해야 합니다.

5.2. 경매 진행 리스크

'중복사건'으로 진행 중이므로, 경매 취하 가능성 및 진행 절차상 변동성을 주시해야 합니다.

감정가가 시세에 비해 높게 책정될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 현재의 실거래가 및 주변 매매 시세를 충분히 조사하여 안전 마진을 확보해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 제주 서귀포 법환포구 해안가에 위치한 신축급 연립주택(도시형생활주택)으로, 훌륭한 오션뷰 입지와 서귀포 시내권의 생활 편의시설을 동시에 누릴 수 있는 최적의 주거 상품입니다.

2020년 사용승인된 비교적 새 건물이며, 시스템 에어컨, 승강기 등 기본적인 주거 설비가 잘 갖춰져 있어 즉시 거주 또는 임대 목적으로 활용하기에 유리합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 제주 올레 7길 및 법환포구 해안도로와 인접한 희소성 높은 해안가 주택 입지입니다.

신축급 주거 시설: 2020년 사용승인으로 건물의 상태가 양호하여 추가적인 수리 비용 부담이 적습니다.

임대/세컨하우스 수요: 바닷가 인접성 및 주변 편의시설로 인해 제주 세컨하우스 또는 단기 숙박 임대(단기 임대 사례 있음) 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

시세 대비 저가 매수 기회: 부동산 강제경매로 진행되는 건으로, 적절한 차수에서 시세 대비 저렴하게 취득할 경우 높은 투자 가치를 가질 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매2계