나이스옥션 법원경매 제주 2024타경12905 [1] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 862-17 대지 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경12905 [1] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 862-17 대지 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매2계 2024타경12905 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 862-17 | 감정가: 558,432,000원 | 최저가: 273,631,000원 | 용도: 대지

1. 물건 보고서: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 대지

1.1. 사건 개요 및 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경12905 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 862-17

용도: 대지 (나대지)

감정가: 558,432,000원

매각대상: 토지매각 (건물 멸실 상태)

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 면적 정보

토지면적: 1008.00㎡ (약 304.92평)

건물면적: 0.00㎡ (공부상 93㎡는 전부 멸실 상태임)

2. 물건 현황 및 입지 분석

2.1. 물건 현황

본 건은 나대지 상태의 부정형 완경사 토지이며, 인접 도로와는 남서측으로 약 3m 내외의 아스콘 포장 단지내 도로에 접하고 있습니다.

건물은 등기사항전부증명서 및 건축물대장상 93㎡의 면적이 기재되어 있으나, 현재 전부 멸실 상태이므로 실질적인 매각 대상은 토지입니다.

2.2. 입지조건

본 건은 서귀포시 안덕면 동광리 '동광육거리' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

제반 차량 접근이 가능하여 교통사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 상권분석 및 생활정보

본 건이 인근에 위치한 '동광육거리' 주변에는 기본적인 생활 편의 시설이 형성되어 있습니다.

주변에는 모이세 해장국, 동광가든, 홍칼, 한촌설렁탕 등의 음식점과 빽다방, 꽃섬카페 등의 카페, 그리고 세븐일레븐, GS25 등의 편의점 시설이 300~400m 내외 거리에 위치하고 있어, 일상생활 영위에 필요한 최소한의 인프라는 갖추고 있는 것으로 판단됩니다.

3. 권리분석 및 개발 분석

3.1. 권리분석

경매구분은 부동산 임의경매 사건이며, 소유자와 채무자가 '이OO'로 동일하여 일반적인 임의경매의 형태를 보이고 있습니다.

본 건은 토지매각 사건으로, 등기부상 채권자의 권리(근저당권 등)를 분석하여 매각으로 소멸되는지 여부를 확인해야 하며, 소멸 시 낙찰자가 인수하는 권리는 없을 것으로 예상됩니다 (말소기준권리 이하 소멸 원칙).

3.2. 토지 이용계획 및 제한사항

용도지역은 계획관리지역으로, 제주도 내 다른 용도지역 대비 건축 및 개발 행위에 상대적으로 유리한 조건을 가지고 있습니다.

그러나 가축사육제한구역(일부제한), 경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급, 지하수자원특별관리구역 등 다양한 보전 관련 규제가 복합적으로 적용되고 있어, 건축 및 개발 계획 수립 시 반드시 관련 조례 및 법규를 철저히 준수해야 합니다.

4. 투자 타당성 검토

4.1. 잠재적 리스크

단지내 도로(공유 사도) 리스크: 본 건 토지가 접한 단지내 도로의 사용 권한이 불분명하다는 특이사항이 있습니다. 차량 진출입 및 건축 허가 시 도로 소유자(공유자)의 동의가 필요할 수 있으므로, 도로 지분권 확인 및 사용 승낙 여부를 사전에 철저히 확인해야 합니다.

멸실 건물 처리: 공부상 건물 면적이 존재했던 토지이므로, 추후 건축 진행 시 기존 건물의 멸실 등기 및 철거 관련 행정 절차를 확인해야 할 필요가 있습니다.

인근 혐오시설 가능성: 본 건이 속한 서귀포시 안덕면의 상천리가 광역 폐기물 소각시설의 최종 입지로 선정된 바 있습니다. 비록 동광리와 상천리는 다른 마을이지만, 광역 시설의 특성상 그 영향권 및 지역 내 인식 변화를 고려하여 정확한 입지와의 거리를 확인하는 것이 잠재적 리스크 관리 차원에서 중요합니다.

4.2. 투자 포인트

대규모 토지 면적: 1008.00㎡ (약 305평)의 비교적 넓은 면적으로, 단독주택 또는 소규모 공동주택, 근린생활시설 등 다양한 개발 가능성을 모색할 수 있습니다.

계획관리지역: 제주도의 핵심 개발 용도지역 중 하나인 계획관리지역에 속하여, 향후 지가 상승 및 개발 가치에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

동광육거리 인접성: 기본적인 상권 및 생활 인프라가 갖춰진 '동광육거리' 인근에 위치하여 접근성이 양호합니다.

4.3. 종합 의견

본 건은 계획관리지역 내 약 305평 규모의 나대지 토지로서, 우수한 토지 면적과 용도지역을 바탕으로 개발 잠재력이 높다고 평가됩니다. 다만, 도로의 사도(私道) 사용 권한 불분명 문제와 복잡한 보전지구 제한사항, 그리고 지역 내 광역 폐기물 소각시설 입지 선정에 따른 잠재적 영향을 반드시 사전에 확인해야 합니다. 입찰 전 토지이용계획상의 규제와 사도 이용 문제를 해소할 수 있는 구체적인 건축 및 개발 계획을 수립하는 것이 성공적인 투자로 이어질 것입니다.

법원 정보

제주지방법원 경매2계