나이스옥션 법원경매 제주 2024타경14338 [1] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 OOOOO 전 경매

제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 OOOOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경14338(제주지방법원 경매2계). 감정가 463,524,000원, 최저가 227,127,000원. 매각기일은 2025-12-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 14338 [1]
소재지	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 OOOOO
용도	전
매각기일	2025.12.23
관할법원	제주지방법원 경매2계 (064-729-2152)
이용제한	(저촉)장애물제한표면구역, (접함)중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 하수처리구역, 제1종일반주거지역, 고도지구, 토지거래계약에관한허가구역

면적

토지면적	722㎡ (218.41평)

금액

감정가	463,524,000원
최저가	227,127,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	22,712,700원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.10.14	463,524,000원	유찰
2차	2025.11.18	324,467,000원	유찰
3차	2025.12.23	227,127,000원	매각
3차	2025.12.30	-	최고가매각허가결정
3차	2026.02.06	-	기한후납부
3차	2026.03.19	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 제주

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 소재 "시흥초등학교" 남동측 근거리에 위치
하며 일대는 지방도 주변 주택지대를 형성하여 단독주택, 공동주택 및 전 등으로 이용되고
있음.
교통상황: 본건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제
반 교통사정 무난함.
형태 및 이용상태: 인접도로와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 주거나지(콘크리트 포장된 상태) 임.
인접 도로상태: 남서측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로[지적상 도로 폭은 약 15m 임]에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역, 고도지구(15m이하), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(202
3. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2
024-09-06)(국토교통부 제2024-456호장애물 제한표면)<공항시설법>, (지적재조사지구지정),
토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15-2
026.11.14)) 임.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 본건은 지목이 전이나 용도지역이 주거지역으로 농지취득자격증명이 필요치 아니함.

- 본건은 1975.06.17.에 용도지역이 주거지역으로 변경된 것으로 확인되어 농지전용부담금
부과 대상이 아니나 경매 참여시 부과여부를 재확인하시기 바람.

- 본건은 다가구주택 2개동에 대한 2건의 건축허가가 있으니 경매 참여시 참고하시기 바람.

- 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	41건	45%	284,038,343원
최근 6개월	81건	45%	314,101,124원
최근 12개월	125건	45%	307,839,463원

물건 비고

-본 건 지목은 '전'이나, 용도지역이 '제1종일반주거지역'으로, 콘크리트 포장 상태의 주거나지임.