나이스옥션 법원경매 제주 2024타경12295 [1] 제주특별자치도 제주시 조천읍 선흘리 OOOO 과수원 경매
제주특별자치도 제주시 조천읍 선흘리 OOOO (과수원) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경12295(제주지방법원 경매2계). 감정가 712,457,700원, 최저가 349,104,000원. 매각기일은 2025-12-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
대상물건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 소재 "함덕중학교" 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 과수원, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
- 일련번호 1: 인접지 및 도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 과수원 및 일부 도로로 이용중임.
- 일련번호 2: 인접지 대비 등고 완만한 부정형의 토지로서, 과수원으로 이용중임.
인접 도로상태
- 일련번호 1: 남서측으로 지적도상 약 2미터의 도로에 접하나, 현황 선흘리 3567(지목: 유지)를 포함한 노폭 약 4미터의 포장도로에 접하며, 북서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로(지목: 천)에 접함.
- 일련번호 2: 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 진출입 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견"상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조.
제시목록 외의 물건
1) 본건 지상에 제시외 건물 ㄱ-ㅁ이 소재하는바, 구조·사용자재·시공정도 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하였으며, 면적사정은 개략적인 실측에 의거하였으니 경매 진행시 제시외 건물에 대한 소유관계 및 일괄 경매 여부를 확인하시기 바라며, 제시외 건물이 경매 대상에서 제외되어 소유권 행사가 제한받는 경우의 토지가격을 명세표 하단에 부기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
2) 일련번호 2 토지상에 제시외 분묘 1기가 소재하는 것으로 판단되는바, 제시외 분묘가 소재하여 분묘기지권 성립에 따른 소유권 행사가 제한받는 경우의 토지가격을 명세표 하단에 부기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
공부와의 차이
일련번호 1 토지는 지적도 및 위성사진 등을 고려할 때 일부가 현황 도로로 이용중인 것으로 판단되는바, 이를 고려하여 평가하였음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
6건
66%
267,966,317원
최근 6개월
7건
62%
254,082,271원
최근 12개월
7건
62%
254,082,271원
물건 비고
-일괄매각. 제시외 건물 포함
-특별매각조건, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함)
-목록2. 지상 분묘 소재로 분묘기지권 성립 여부 불분명
