나이스옥션 법원경매 제주 2024타경13373 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 867 전 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경13373 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 867 전 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매2계 2024타경13373 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 867 | 감정가: 1,450,675,000원 | 최저가: 710,831,000원 | 용도: 전

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 정보

본 건은 제주지방법원에서 진행하는 부동산임의경매 사건입니다.

사건번호는 2024타경13373 (1)이며, 매각대상은 토지(전)입니다.

소재지는 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 867이며, 채권자 밀OOOOOOO의 신청에 의한 경매 사건입니다.

1.2. 면적 및 감정가

본 건의 용도는 전(밭)이며, 총 토지면적은 9257.00제곱미터 (약 2800.28평)입니다.

감정가는 1,450,675,000원으로 책정되었습니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건

본 건은 제주시 구좌읍 송당리 소재 '송당초등학교' 북동측 원거리에 위치하며, 부근은 소규모 점포, 단독주택, 전, 임야 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위환경은 보통입니다.

본 건까지 차량 접근이 가능하고 근거리에 간선도로가 소재하여 제반 교통 사정은 무난합니다.

토지는 인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 부정형이며, 현재 전으로 이용 중입니다.

인접 도로 상태는 북서측으로 폭 4m 내외의 포장도로 및 남측으로 2-3m 내외의 비포장도로에 접하고 있습니다.

2.2. 권리분석

본 건은 부동산임의경매 사건으로 매각대상은 토지매각입니다.

제시외 물건 및 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었습니다.

가장 큰 특이사항은 '농지취득자격증명'이 필수라는 점입니다. 이는 매각결정기일까지 미제출 시 매수신청보증금을 반환하지 않는 '특별매각조건'이므로, 입찰 전 취득 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

또한 '일괄매각' 조건으로 지정되어 있어 필지 분할 매수는 불가능합니다.

권리관계는 비교적 단순한 토지 매각 건이나, 농지취득자격증명 제출 리스크가 있습니다.

2.3. 상권분석 및 생활정보

상권분석: 본 건은 농지(전)로 이용 중이며, 주위 환경에 소규모 점포가 혼재하는 지역이므로 상업적 활동이 활발한 상권은 아닙니다. 향후 토지의 개발 계획이나 영농 규모에 따라 상권 형성을 고려할 수 있습니다.

생활정보: '송당초등학교'와는 원거리에 위치하여 교육 시설 접근성은 다소 낮을 수 있습니다. 하지만 차량 접근성이 양호하고 간선도로가 근거리에 있어 제주 동부 지역 이동은 용이할 것으로 판단됩니다. 임대관계는 미상입니다.

2.4. 잠재적 리스크

최대 리스크는 '농지취득자격증명' 미제출에 따른 입찰 보증금 몰수입니다. 매수 희망자는 농업인 자격 혹은 농업경영계획서 제출 등 농취증 발급 요건을 사전에 철저히 확인해야 합니다.

토지이용계획상 공법상 제한사항(토지이용계획사항)에 대한 확인이 필요합니다 (감정평가서 요항표 참조).

혐오시설: 보고서상 명시된 혐오시설은 없습니다. 다만, 주변이 '전, 임야' 등이 혼재하는 지역이므로 현장답사 및 외부 지도 서비스를 통해 인근에 축사, 분뇨처리시설 등 혐오시설 유무를 반드시 확인해야 합니다.

3. 종합 의견 및 투자 포인트

3.1. 종합 의견

본 건은 제주 구좌읍 송당리에 위치한 대규모 토지(전) 경매 물건입니다. 9,257.00제곱미터에 달하는 면적과 양호한 도로 접합성이 장점입니다. 특히 제주도의 개발 잠재력을 고려할 때, 투자의 매력도는 있으나 '농지취득자격증명'이라는 필수 조건을 해결하는 것이 핵심입니다. 영농 목적 또는 향후 개발 목적을 가진 투자자에게 적합해 보입니다.

3.2. 투자 포인트

최고의 입지: 제주 동부권 구좌읍 송당리 소재, 대규모 면적(9,257.00제곱미터)의 토지입니다.

도로 접합: 북서측 포장도로 및 남측 비포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

단순 권리: 제시외 물건이 없고 권리 관계가 단순한 토지매각 건입니다.

개발 잠재력: 대규모 토지 확보를 통한 제주 동부 지역 내 장기적인 개발 또는 영농 사업 추진에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매2계