나이스옥션 법원경매 제주 2024타경13373 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 867 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 소재 "송당초등학교" 북동측 원거리에 위치하는 토지이며 부근은 소규모 점포, 단독주택, 전, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 근거리에 간선도로가 소재하는 등 제반교통사정은 무난함.

형태 및 이용상태

일련번호 1,2) : 인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호 1) : 북서측으로 폭 4m 내외의 포장도로 및 남측으로 2-3m 내외의 비포장도로에 접함.
일련번호 2) : 북서측으로 폭 4m 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

"감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.
- 본건은 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되나 해당 관청에 재확인을 요함.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각
-특별매각조건, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 물건 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경13373 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 867

용도: 전

감정가: 1,450,675,000원

토지면적: 9257.00㎡ (약 2,799.04평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 밀양농업협동조합

1.2. 소재지 및 주변 환경

본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 소재 "송당초등학교" 북동측 원거리에 위치하고 있으며, 부근은 소규모 점포, 단독주택, 전, 임야 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통임.

2. 입지조건

2.1. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고 근거리에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통 상황은 무난함.

2.2. 주변 시설

* 송당초등학교가 인근에 위치하여 교육 시설 접근성이 양호함.

* 주변 지역은 전, 임야, 소규모 점포, 단독주택 등이 혼재하는 농촌 및 산림 지대임.

* 구좌읍 지역은 제주 동부의 관광 및 농업 활동이 활발한 곳으로, 주변에 비자림, 사려니숲길 등 자연 경관 자원이 풍부함.

* 혐오시설 관련 정보는 현재 파악되지 않음.

3. 권리분석

3.1. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됨.

3.2. 말소되는 권리

* 근저당 (을27, 2023-06-16, 농업협동조합자산관리회사, 1,248,000,000원) - 말소기준권리

* 지상권 (을28, 2023-06-16, 밀양농업협동조합)

* 임의경매 (갑11, 2024-12-09, 밀양농업협동조합, 994,908,756원)

위 권리들은 매각으로 인하여 소멸될 예정임.

3.3. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

현재 파악된 임차인 중 인수해야 할 보증금은 없는 것으로 확인되나, 실제 점유 관계에 대한 추가 확인이 필요할 수 있음.

4. 상권분석

본건은 전(밭)으로, 농경지 및 임야가 혼재된 지역에 위치함. 주변에 소규모 점포가 일부 존재하나, 활발한 상업 활동이 이루어지는 중심 상권과는 거리가 있음. 지역의 특성상 농업 관련 종사자나 귀농, 귀촌 희망자에게는 의미 있는 입지일 수 있음.

5. 생활정보

* 송당초등학교가 비교적 가까운 거리에 있어 초등 교육 시설 이용이 가능함.

* 제주시내 및 다른 지역으로의 접근성은 차량을 이용할 경우 무난한 수준임.

* 주변 자연 환경이 우수하여 전원생활을 희망하는 경우 쾌적한 환경을 제공할 수 있음.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 제출 의무: 본건은 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 매각결정기일까지 제출하지 못할 경우 매수신청보증금을 반환받지 못함.

* 농지증명 발급 절차 확인: 농지법 개정으로 인해 농지위원회 심의를 거쳐 발급되는 경우가 있으므로, 입찰 전에 반드시 해당 행정 관서에 발급 가능 여부 및 절차를 확인해야 함.

* 건축신고 유효성 확인: 감정평가 시 건축신고가 확인되었으나, 해당 신고의 유효 및 승계 여부는 입찰 시 직접 확인해야 함.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 공법상 제한 사항에 대한 추가적인 확인이 필요함.

* 임대 관계 미상: 현재 임대 관계는 확인되지 않았으나, 실제 점유 관계는 별도로 확인해야 함.

7. 종합 의견

본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리에 위치한 전(밭)으로, 토지 자체의 면적이 넓고 주변 환경이 자연 친화적이라는 장점이 있습니다. 그러나 농지라는 특성상 농지취득자격증명 발급이 가장 중요하며, 이에 대한 철저한 사전 확인 및 준비가 반드시 필요합니다. 이 조건이 충족될 경우, 농업 목적 또는 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 제주 지역의 토지로서 장기적인 가치 상승 잠재력 보유.

* 넓은 면적으로 농업 활동 또는 개발 가능성 (관련 법규 확인 필수).

* 말소기준권리보다 선순위 권리가 없어 낙찰 시 권리 관계가 명확해짐.

* 자연 경관이 우수한 지역에 위치.

9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 제시된 감정가(1,450,675,000원)를 기준으로 하되, 농지취득자격증명 발급 가능 여부, 관련 법규 검토, 현지 부동산 시장 조사, 주변 유사 물건 거래 사례 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 특히, 농지취득자격증명 관련 절차와 건축신고 승계 여부 등 잠재적 리스크 요인을 면밀히 분석하여 입찰가 산정에 반영해야 합니다. 현재로서는 구체적인 예상 입찰가를 산정하기 어려우며, 전문가와 상담 후 보수적인 접근을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.