나이스옥션 법원경매 제주 2024타경13977 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 안성리 238-16 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경13977 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 안성리 238-16 전 경매

• 사건번호: 2024타경13977
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 안성리 238-16
• 감정가: 101,050,000원
• 최저가: 49,515,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 전

제주지방법원 경매2계 2024타경13977 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 안성리 238-16 | 감정가: 101,050,000원 | 최저가: 49,515,000원 | 용도: 전

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 안성리 238-16 소재의 '전' 용도 토지입니다.

사건번호는 제주지방법원 2024타경13977 (1)이며, 부동산임의경매 사건으로 진행 중입니다.

매각대상은 토지이며, 소유자는 양OO, 채무자는 박OO입니다.

1.2. 면적 및 용도

토지면적은 430.00㎡ (약 129.93평)입니다.

용도는 '전'이며, 현재 경작하고 있지 않은 상태입니다.

1.3. 감정가 및 특이사항

본 물건의 감정가는 금 101,050,000원입니다.

토지 위에 이동 가능한 철제 컨테이너 1기(약 18㎡)와 용도 미상의 강판재질 가설구조물 (ㄷ자형 및 사각형 10개)이 소재하나, 이는 매각 대상이 아니므로 낙찰 시 소유권 취득에서 제외되며, 매수인이 처리해야 할 문제가 될 수 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본 물건은 서귀포시 안덕면 사계리 소재 "단산" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

차량 통행이 가능하며, 인근에 일주서로 및 근거리에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통 수준입니다.

토지는 세로장방형으로 인접도로와 대체로 등고 평탄한 형태를 보입니다.

2.2. 주변 환경

일대는 전, 과수원, 단독주택 등이 혼재하는 농경지대입니다.

도로 상태는 서측으로 폭 약 4m의 막다른 포장도로에 접하고 있습니다.

3. 권리 및 법규 분석

3.1. 권리 관계

본 건은 부동산임의경매 물건으로, 토지 매각만 진행됩니다.

등기부상 권리관계는 복잡하지 않은 것으로 보이나, 최종적인 권리분석은 매각물건명세서 등을 통해 재확인해야 합니다.

소유자, 채무자, 채권자가 모두 명시되어 있으며, 농지 취득 자격만 충족하면 권리상의 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

3.2. 법적 제약 사항

토지이용계획상 '자연녹지지역' 및 '가축사육제한구역(1000m 이내 일부제한)'에 해당합니다.

자연녹지지역은 개발 가능성은 있으나, 건폐율 및 용적률 제한이 있어 개발 행위 시 건축법 및 도시계획법을 준수해야 합니다.

가축사육제한구역인 점은 투자 전 확인이 필요한 사항입니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본 물건이 위치한 지역은 농경지대로 현재 상권은 형성되어 있지 않습니다.

자연녹지지역으로서 향후 개발 가능성을 염두에 둔 장기적인 투자 관점에서 접근해야 합니다.

4.2. 생활 정보

인근에 일주서로가 있어 서귀포시 대정읍 및 안덕면 방면으로의 접근이 용이합니다.

버스 정류장이 근거리에 있어 차량이 없어도 이동이 가능합니다.

주변에 전원주택이 혼재되어 있어 향후 주택 용지로의 전용을 고려할 수 있습니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의 사항

5.1. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명(농취증)' 제출 의무입니다.

특별매각조건으로, 매각결정기일까지 농취증을 미제출할 경우, 매수신청보증금은 반환되지 않고 몰수됩니다.

또한, 토지 지상에 소재하는 컨테이너 및 가설 구조물(강판재질 ㄷ자형 및 사각형 구조물)은 매각 대상이 아니므로, 낙찰 후 소유자 또는 점유자를 상대로 별도의 철거 및 명도 절차가 필요할 수 있으며, 이와 관련한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

5.2. 혐오시설 및 환경 리스크

입지적으로 단산 북측 인근의 농경지대로, 일반적인 도심형 혐오시설(예: 대형 쓰레기 소각장, 대규모 하수처리장)의 직접적인 인접성은 낮은 것으로 판단됩니다.

다만, 가축사육제한구역으로 지정된 점을 미루어 볼 때, 인근에 소규모 축사 등이 존재할 가능성이 있으며, 이는 현장 조사 시 확인해야 할 환경적 리스크입니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 제주도 서귀포시 대정읍 안성리에 위치한 자연녹지지역의 '전' 토지로, 101,050,000원의 감정가를 가진 비교적 소액의 투자 물건입니다.

농지이지만 현재 경작하지 않고 있어 향후 개발 또는 주거 목적으로의 전용 가능성이 있습니다.

경매 진행 상의 권리관계는 비교적 단순해 보이나, 농지취득자격증명이라는 필수적인 절차를 반드시 이행해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

농지 취득 자격이 있는 실수요자에게 적합한 물건입니다.

제주도의 자연녹지지역 토지로서 장기적인 개발 또는 지가 상승을 기대할 수 있습니다.

토지 면적이 430.00㎡ (약 129.93평)으로 비교적 부담이 적은 소형 토지입니다.

교통 사정이 보통이고 일주서로에 가까워 접근성이 양호합니다.

주변의 전원주택 추세에 맞추어 주말농장이나 향후 건축을 염두에 둔 투자 전략이 유효합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매2계