나이스옥션 법원경매 제주 2024타경22841 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 3353-1 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-특별매각조건, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경22841 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 3353-1

용도: 전

감정가: 1,401,750,000원

토지면적: 4005.00㎡ (약 1211.51평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지매각

채권자: 제OOOOOOOO

주요특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명 제출 필요

1.1. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리에 위치하고 있으며, 공항에서 차로 약 15~20분 거리에 있어 접근성이 우수합니다. 광령리는 애월읍의 동쪽에 위치하며 제주 시내와 맞닿아 있어 중산간 지역의 매력을 느낄 수 있는 곳입니다. 주변에는 광령초등학교가 있어 교육 시설 이용이 가능합니다. 광령천을 끼고 있는 지역으로 예부터 산물이 풍부한 것으로 알려져 있습니다. 비교적 조용하고 평화로운 전원 마을의 분위기를 가지고 있습니다.

1.2. 권리분석

* 임차인 현황: 인수되는 보증금은 0원입니다. 본 건에 임차인은 없는 것으로 확인됩니다.

* 등기부 요약:

* 말소기준권리는 2015년 5월 6일 접수된 제주시농업협동조합의 근저당권(금456,000,000원)입니다.

* 말소기준권리보다 늦게 설정된 모든 근저당권, 가압류, 압류 등은 매각으로 인해 말소될 예정입니다.

* 따라서 낙찰자가 인수하는 별도의 권리상 부담은 없는 것으로 판단됩니다.

* 등기부채권 총액: 1,360,193,010원

1.3. 상권분석

애월읍은 제주도의 대표적인 관광지로 해변, 이색 카페, 자연 경관 등으로 많은 관광객이 찾는 인기 지역입니다. 광령리는 이러한 애월읍의 중산간 지역에 위치하며, 제주시와 가깝다는 지리적 이점을 가지고 있습니다. 본 물건이 위치한 광령리 지역은 계획관리지역 및 보전관리지역으로 다양한 토지 이용이 가능한 잠재력을 지니고 있습니다. 최근 3개월간 광령리 토지 실거래가에서 면적당 단가가 소폭 하락했으나 거래량은 증가하는 추세를 보이고 있습니다. 일부 지역에서는 창고나 물류센터 용도로 활용 가능한 토지가 시세보다 저렴하게 거래된 사례도 있어, 향후 상업적 또는 산업적 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

1.4. 생활정보

주변에 광령초등학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 제주시와 인접해 있어 병원, 마트 등 생활 편의시설 이용이 용이하며, 공항과의 접근성도 양호한 편입니다. 다만, 일부 검색 결과에서 돈사로 인한 악취 민원이 제기된 사례가 있어, 주변 환경에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 제주 전역에서 교통약자를 위한 이동 지원 서비스가 운영되고 있어, 교통 약자 이용 시 관련 정보를 확인할 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 제출 의무: 본 건은 농지이므로 매각 결정일까지 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 신청 보증금을 반환받지 못할 위험이 있습니다. 이는 입찰 전 반드시 확인해야 할 가장 중요한 사항입니다.

* 중복사건 진행: 본 건은 이중 경매 신청 건으로, 선행 사건의 취하 후 절차를 승계하여 진행되고 있습니다. 특별한 문제는 없을 것으로 보이나, 행정 절차상 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* 매각 제외 물건: 토지 및 인접지 지상에 이동식 철재 컨테이너가 소재하나, 해당 컨테이너는 매각 대상에서 제외됩니다.

* 현황 조사 및 감정평가서 확인: 현황 조사서 및 감정 평가서는 선행 사건의 병합 사건을 참조하도록 안내되어 있습니다 [보고서 원문].

1.6. 종합 의견

본 물건은 제주시 애월읍 광령리에 위치한 넓은 면적의 농지로서, 권리 분석상 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없는 깨끗한 물건입니다. 제주라는 관광지의 특성과 애월읍의 인기를 고려할 때 향후 활용 가능성이 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 제출이라는 까다로운 조건이 있어, 자격 취득 가능 여부를 반드시 사전 확인해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 제주 애월읍이라는 인기 지역에 위치한 대규모 농지입니다.

* 등기부상 모든 권리가 매각으로 소멸되어 인수 부담이 없습니다.

* 뛰어난 접근성과 주변 관광지와의 근접성으로 향후 개발 또는 활용 가치가 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가는 1,401,750,000원입니다. 농지취득자격증명 발급 가능성, 지역 내 실거래가 추이, 그리고 본 건의 향후 활용 가능성 및 투자 목적 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다. 특히, 농지법 관련 규제 및 시장 상황 변동 가능성을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.