나이스옥션 법원경매 제주 2024타경22841 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 3353-1 전 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경22841 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 3353-1 전 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매2계 2024타경22841 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 3353-1 | 감정가: 1,401,750,000원 | 최저가: 686,858,000원 | 용도: 전

1. 부동산 경매 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호 제주지방법원 2024타경22841 (1)인 본 물건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 3353-1 소재의 '전' (농지)입니다.

감정가는 1,401,750,000원으로 평가되었으며, 매각대상은 토지매각으로 토지 면적은 4,005.00제곱미터 (약 1,211.51평)입니다. 건물 면적은 0.00제곱미터로 순수 토지만이 경매 대상입니다. 경매 구분은 부동산임의경매이며, 중복사건으로 진행 중입니다.

1.2. 입지 조건 및 환경 분석

최고의 입지:

본 물건이 위치한 애월읍 광령리는 제주 국제공항에서 차량으로 약 20분 정도 소요되는 비교적 접근성이 좋은 곳에 위치하고 있습니다. 제주시내와 거리가 멀지 않으면서도 전원적인 분위기를 유지하고 있어 한적하고 평화로운 환경이 장점입니다. 주변에는 헤리티지 펜션, 애월광령댁 등 숙박 시설과 전원주택들이 분포하며, 제주 공룡랜드, 새별오름 등 주요 관광지 및 오름에 인접해 있습니다.

혐오 시설:

주변 시설 검색 결과, 인근에 대규모 산업 시설이나 기피할 만한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 조용하고 주거 및 숙박 시설 위주의 환경으로 파악됩니다.

1.3. 권리 분석 및 특이 사항

권리 관계:

본 경매는 부동산임의경매 사건으로 채권자 제OOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자는 김OO이며, 채무자는 공란입니다. 등기부상 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸되므로, 낙찰자가 인수할 권리는 없을 것으로 예상되나, 최종 매각물건명세서를 통해 정확한 권리관계를 재확인해야 합니다.

특이사항 및 주의사항:

본 물건은 '전' (농지)이므로, 매수 희망자는 반드시 '농지취득자격증명' (농취증)을 제출해야 하는 특별매각조건이 있습니다. 매각 결정 기일(낙찰일로부터 7일)까지 미제출 시 매수신청보증금은 반환되지 않으니, 입찰 전 농취증 발급 가능 여부를 미리 관할 관청에 문의하고 확인해야 합니다. 중복사건은 여러 채권자가 경매를 신청했다는 의미로, 배당 관계만 복잡해질 뿐 매각 자체에는 큰 영향을 미치지 않습니다.

1.4. 상권 분석 및 생활 정보

상권 분석:

본 물건은 순수 농지이므로 자체적인 상권은 형성되어 있지 않으나, 인근 지역은 관광객을 대상으로 하는 펜션, 카페, 음식점 등이 소규모로 발달해 있습니다. 향후 주변 개발 상황에 따라 유동 인구 증가 및 상업 시설 확장의 잠재력을 가질 수 있습니다.

생활 정보:

일상생활에 필요한 편의 시설 (마트, 병원, 학교 등)은 차량으로 가까운 거리에 위치한 제주시내 혹은 애월읍 소재지로 이동해야 합니다. 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있어 자가용 이용이 필수적입니다. 전원생활을 선호하며 제주시 접근성을 중시하는 분들에게 적합한 위치입니다.

1.5. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 발급 리스크:

농취증 제출 의무가 가장 큰 리스크입니다. 낙찰 후 농지 이용 계획서를 제출하고 심사를 거쳐야 하므로, 농업 경영 능력이 없거나 농지법상 요건을 충족하지 못하면 발급이 거부되어 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 사전 준비가 철저히 필요합니다.

토지 용도 및 개발 제한:

본 물건이 속한 토지의 용도지역 및 구역이 농지법상 '농업진흥구역' 등에 해당할 경우, 건축이나 다른 용도로의 개발에 제약이 따를 수 있습니다. 정확한 토지 이용 계획 및 규제 사항을 관할 지자체를 통해 확인해야 합니다.

중복 사건 리스크:

중복 사건은 배당 절차를 복잡하게 만들 수 있으나, 일반적으로 매각 자체에는 영향을 미치지 않습니다. 하지만 배당 이의 등으로 인해 인도 절차가 지연될 가능성은 있습니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

제주국제공항과 제주시내에 근접한 지리적 이점을 갖춘 대형 '전' 토지로, 농지취득자격증명 발급 요건만 충족한다면 우수한 입지적 가치를 보유한 물건입니다. 주변의 전원주택 및 펜션 수요를 고려할 때, 장기적인 관점에서 개발 잠재력이 높은 투자처로 판단됩니다.

투자 포인트:

1. **뛰어난 입지:** 제주공항 및 제주시 접근성이 매우 우수하여 실거주, 농업경영 또는 향후 개발 사업을 위한 부지로 매력적입니다.

2. **대규모 토지:** 4,005.00제곱미터 (약 1,211.51평)에 달하는 넓은 면적으로, 다양한 농업 또는 개발 계획 수립에 유리합니다.

3. **장기 투자 가치:** 제주 부동산, 특히 애월읍 일대는 꾸준한 개발 수요와 가치 상승을 기대할 수 있는 지역입니다.

(주의: 입찰 전 반드시 현장 답사 및 관할 관청을 통한 농취증 발급 가능 여부, 토지 이용 규제 사항 등을 직접 확인하시기 바랍니다.)

법원 정보

제주지방법원 경매2계