나이스옥션 법원경매 제주 2024타경35502 [1] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 2247-1 전 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경35502 [1] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 2247-1 전 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매2계 2024타경35502 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 2247-1 | 감정가: 200,836,000원 | 최저가: 98,410,000원 | 용도: 전

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 제주지방법원 2024타경35502 (1)이며, 매각대상은 토지일부지분매각입니다. 경매구분은 부동산강제경매입니다. 본 건의 소재지는 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 2247-1입니다. 토지의 용도는 '전'이며, 감정가는 200,836,000원입니다. 채권자는 임OO, 소유자는 정OO입니다.

1.2. 면적 정보

총 토지면적은 1119.00제곱미터 (약 338.50평)이며, 건물은 존재하지 않습니다. 본 건은 토지 전체 면적 중 일부 지분(54282.69)만 매각하는 지분 매각 물건입니다.

1.3. 법적 정보

본 건은 지분 매각 물건으로 공유자 우선매수신고가 가능하며, 공유자 우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있습니다. 지목은 '전'이나 토지이용계획확인서상 '제2종일반주거지역'으로 분류되어 있어, 농지취득자격증명은 불요할 것으로 판단되나 해당 관청에 재확인이 필요합니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본 건은 서귀포시 성산읍 고성리 '성산중학교' 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 밭, 과수원, 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다. 인근에 대중교통 노선이 소재하여 제반교통사정은 양호한 편입니다. 다만, 감정평가서상 '맹지(인접 도로상태)'로 기재되어 있어 차량 접근성 확보를 위한 별도의 조치가 필요합니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

본 건이 위치한 성산읍 고성리는 성산일출봉, 섭지코지, 아쿠아플라넷 제주 등 주요 관광지와 인접해 있어 관광 인프라를 공유할 수 있는 지역입니다. 주변에는 유명 맛집이나 숙박 시설 등이 위치하여 생활 편의 및 관광 연계성이 좋습니다. 주변에 즉각적인 혐오시설은 확인되지 않으나, 주거지역과 농경지가 혼재되어 있으므로 향후 개발 시 환경적 요소를 고려해야 합니다.

3. 권리 및 법규 분석

3.1. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 다르므로 복잡한 권리관계가 발생할 가능성이 있습니다. 특이사항으로 농지취득자격증명 및 공유자우선매수신고가 언급되어 있어, 입찰 전 권리관계 및 농취증 관련 최종 확인이 필수적입니다.

3.2. 법적 제한 사항 및 잠재적 리스크

법적 제한 사항

1. 지목은 '전'이지만, 용도지역은 '제2종일반주거지역'입니다. 이는 주거 개발 가능성이 높다는 긍정적인 요소이나, 지목 변경 및 개발행위 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

2. 고도지구(20M이하)에 속하여 건축물 높이 제한을 받습니다.

3. 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업 예정지역 및 주변 지역, 2024.11.15~2026.11.14)으로 지정되어 있어, 매수자는 실수요 목적으로 허가를 받아야 합니다.

4. 장애물제한표면구역(공항시설법) 및 가축사육제한구역(전부제한)에 해당됩니다.

잠재적 리스크

1. 지분 매각: 가장 큰 리스크로, 낙찰 후 다른 공유자와의 협의 또는 공유물 분할 소송을 통한 지분 정리 과정이 필요합니다. 공유자 우선매수가 행사될 경우 낙찰자로 확정되지 않을 수 있습니다.

2. 맹지: 도로가 없어 건축허가가 불가능합니다. 추후 개발을 위해서는 인접 토지 소유자에게 주위토지통행권을 확보하거나 토지를 매입해야 하는 추가 비용 및 협의 리스크가 발생합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 건은 제주 제2공항 개발 예정지역 주변의 '제2종일반주거지역' 토지 지분이라는 잠재적 가치가 높습니다. 맹지 및 지분 매각이라는 치명적인 단점 때문에 낮은 가격으로 낙찰받을 수 있는 기회는 있으나, 낙찰 후 공유자 정리 및 도로 확보에 대한 명확한 전략 없이는 상당한 시간과 비용이 소모될 수 있는 고위험-고수익 투자 물건입니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 제주 제2공항 예정지와 가까운 거리에 위치하며, 성산일출봉 및 섭지코지 등 관광 인프라 접근성이 우수합니다.

용도지역의 우위: 지목 '전'에 비해 용도지역이 '제2종일반주거지역'으로 지정되어 있어 토지 개발 시 높은 활용 가치와 향후 지가 상승 여력이 기대됩니다.

저가 매수 기회: 지분 매각과 맹지라는 단점으로 인해 일반 매매가 대비 낮은 가격으로 취득할 가능성이 높습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매2계