나이스옥션 법원경매 제주 2024타경35779 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 3533 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 탐라

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 소재 "무릉초등학교" 서측 근거리에 위치하
며, 주위는 단독주택, 전 등이 혼재한 지역임.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하고 인근에 지방도
(일주서로)가 소재하여 대중교통을 비롯한 제반 교통사정 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호(1,4): 부정형의 평지로서, 휴경상태의 전임.
일련번호(2): 사다리형의 평지로서, 전으로 이용중임.
일련번호(3,5): 사다리형의 평지로서, 분묘가 없는 나지상태임.

인접 도로상태

일련번호(1): 북동측으로 폭 약 5m 내외의 콘크리트 포장도로에 접함.
일련번호(2): 남서측으로 지적상 폭이 약 60m인 도로에 접하나 본건의 출입은 폭 약 6m
내외의 부체도로를 통해 이루어지고 있음.
일련번호(3,5): 지적상 맹지임.
일련번호(4): 지적상 맹지로서 남서측으로 공부상 지목이 "전"인 포장도로에 접해 있음.

토지이용계획 및 제한상태

-일련번호(1)
계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉), 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저
촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급(2023-01-30)(저촉), 지하수
자원보전4등급(2023-01-30)(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉),
지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한
특별법>임.
-일련번호(2)
계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 경관보전지구3등급(2023-01-30), 생태계
보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급(2023-01-30), 건축계획심의대상구역(
건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국
제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
-일련번호(3)
계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구3등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-
01-30), 지하수자원보전3등급(2023-01-30), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역),
지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한
특별법>임.
-일련번호(4)
계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한)), 가축사육제
한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전
지구3등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급(2023-01
-30)(저촉), 지하수자원보전4등급(2023-01-30)(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심
의대상구역), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시
조성을 위한 특별법>임.
-일련번호(5)
계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 경관보전지구3등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하
수자원보전3등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전4등급(2023-01-30)(저촉), 건축계획심
의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도
설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임.
-일련번호(1,2,4)는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나, 해당 관청의
재확인을 요함.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각
-특별매각조건, 목록 1,2,4. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경35779 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 3533

용도: 전 (농지)

감정가: 2,444,156,000원

토지면적: 8,912.00㎡ (약 2,696.03평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 대OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 공동담보, 분묘기지권

주의사항: 일괄매각, 목록 1, 2, 4번 토지 농지취득자격증명 제출 필요 (매각결정기일까지 미제출 시 매수신청보증금 반환 불가)

2. 입지조건

위치: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 소재 "무릉초등학교" 서측 근거리

주위 환경: 본건은 단독주택과 전(밭)이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다.

교통: 차량 접근은 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다. 또한 지방도(일주서로)가 인접해 있어 교통 환경은 보통 수준입니다.

3. 토지 이용 현황

일련번호(1,4): 본 토지는 부정형의 평지로서, 현재 휴경상태의 전으로 이용 중입니다.

일련번호(2): 본 토지는 사다리형의 평지로서, 현재 경작 중인 전으로 이용 중입니다.

일련번호(3,5): 본 토지는 사다리형의 평지로서, 분묘가 없는 나지 상태입니다.

4. 도로 현황

일련번호(1): 본 토지는 북동측으로 폭 약 5m 내외의 콘크리트 포장도로에 접해 있습니다.

일련번호(2): 본 토지는 남서측으로 지적상 폭이 약 60m인 도로에 접하고 있으나, 실제 출입은 폭 약 6m 내외의 부체도로를 통해 이루어지고 있습니다.

일련번호(3,5): 본 토지는 지적상 맹지입니다.

일련번호(4): 본 토지는 지적상 맹지이나, 남서측으로 공부상 지목이 "전"인 포장도로에 접해 있습니다.

5. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본건 토지는 아래와 같은 지역 및 지구에 속해 있으며, 관련 법규에 따른 제한을 받을 수 있습니다.

* 공통 지역/지구: 계획관리지역, 경관보전지구3등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역.

* 개별 제한사항:

* 일련번호(1): 가축사육제한구역(전부제한), 지하수자원보전4등급(저촉).

* 일련번호(2): 가축사육제한구역(1000m 이내 일부제한), 도로구역.

* 일련번호(3): 가축사육제한구역(1000m 이내 일부제한).

* 일련번호(4): 가축사육제한구역(1000m 이내 일부제한, 전부제한), 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉).

* 일련번호(5): 가축사육제한구역(전부제한), 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉).

6. 권리 분석

말소기준권리: 대신새마을금고 근저당 (접수일자 2022-03-22, 채권금액 2,160,000,000원) 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

채권 총액: 2,460,000,000원

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원입니다. 임차인 관련 상세 정보는 제공되지 않았습니다.

7. 상권 분석

본 물건지는 주거와 농경지가 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설이나 활성화된 상권은 형성되어 있지 않습니다.

소규모 주거 시설 및 농경지가 주를 이루고 있습니다.

8. 생활 정보

교육 시설: 무릉초등학교가 인근에 위치하여 통학이 가능합니다.

편의 시설: 주변 편의시설은 제한적이며, 차량 이동을 통해 서귀포시 주요 지역으로 접근하여 이용해야 합니다.

9. 잠재적 리스크

농지 취득 자격: 목록 1, 2, 4번 토지는 농지이므로, 매각결정기일까지 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 매수신청보증금이 반환되지 않습니다.

분묘 기지권: 특이사항에 분묘기지권이 명시되어 있어, 해당 토지에 분묘가 존재할 경우 권리가 인수될 수 있습니다. 이에 대한 확인이 필요합니다.

맹지: 목록 3번과 5번 토지는 지적상 맹지이므로, 향후 건축 및 개발 시 도로 접근성 확보 방안을 별도로 마련해야 합니다.

토지 이용 제한: 본 토지는 계획관리, 경관보전, 생태계보전, 지하수자원보전, 건축계획심의대상구역 등 다양한 규제 지역에 포함되어 있어, 토지 이용 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

공동 담보: 본 물건은 공동담보로 경매가 진행되는 건으로, 다른 담보물건의 진행 상황이 본 경매 결과 및 낙찰 후에도 영향을 줄 수 있습니다.

10. 투자 포인트

제주도 토지 가치: 제주도의 지속적인 개발 수요와 관광 산업 성장세를 고려할 때, 장기적인 토지 가치 상승 잠재력이 있습니다.

토지 활용 가능성: 현재 농지 및 나지 상태이나, 관련 법규 변화 또는 지역 개발 계획에 따라 향후 다양한 용도로의 활용 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

(주의) 농지법 관련: 농지 취득 자격 증명 발급 요건 및 절차가 중요하므로, 입찰 전 반드시 해당 행정관청을 통해 정확한 정보를 확인해야 합니다.

11. 종합 의견

본건은 제주 서귀포시 대정읍에 위치한 대규모 농지 및 나지 토지입니다.

농지 취득 자격 증명 발급, 맹지 여부, 분묘기지권 존재 가능성 등 현황적, 법률적 제약 사항에 대한 철저한 사전 확인이 필수적입니다. 또한, 토지 이용 계획상의 다양한 제한 사항을 면밀히 검토하여 향후 토지 활용에 미칠 영향을 파악해야 합니다.

본 물건에 대한 투자는 장기적인 관점에서 접근하는 것이 바람직하며, 관련 법규 및 지역 개발 동향에 대한 깊이 있는 이해가 요구됩니다.

12. 예상 입찰가

감정가는 2,444,156,000원 (약 24.4억원)으로 책정되었습니다.

본 물건은 농지로서 농지취득자격증명 발급 여부가 낙찰의 필수 조건이며, 맹지, 분묘기지권 등 다수의 제약 사항이 존재합니다. 또한, 복잡한 토지 이용 계획상 제한 사항을 고려해야 합니다.

따라서, 이러한 제약 사항 해소에 필요한 비용, 예상되는 개발 가능성, 그리고 향후 시장 상황 등을 종합적으로 분석하여 입찰가를 산정해야 합니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 반드시 현장 조사를 실시하고, 농지취득 관련 행정기관에 문의하여 자격증명 발급 가능성을 확인하며, 분묘 현황 조사 등 추가적인 정보 수집이 선행되어야 합니다.

제시된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가 산정이 어려우므로, 전문가와 상담 후 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.