나이스옥션 법원경매 제주 2024타경35878 [2] 제주특별자치도 제주시 연동 290-42 천마에코피아오피스텔 4층 408호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경35878 [2] 제주특별자치도 제주시 연동 290-42 천마에코피아오피스텔 4층 408호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매2계 2024타경35878 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 삼무로11길 8, 4층 408호 (연동,천마에코피아오피스텔) | 감정가: 224,000,000원 | 최저가: 109,760,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보 요약

제주특별자치도 제주시 연동에 위치한 오피스텔 경매 물건입니다. 본 물건은 신제주 주요 상권인 마리나사거리 인근에 위치하여 입지 조건이 우수합니다. 2017년 사용승인된 비교적 신축 오피스텔로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 사건입니다.

1.2. 면적 및 감정가 정보

소재지: 제주특별자치도 제주시 연동 290-42 천마에코피아오피스텔 4층 408호

용도: 오피스텔

감정가: 224,000,000원

전용면적(건물): 42.41㎡ (약 12.83평)

대지권(토지): 14.51㎡ (약 4.39평)

*참고: 오피스텔은 전용면적만 제공되며, 아파트와 달리 분양면적은 표기하지 않습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 제주시 연동 소재 "마리나사거리" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 신제주 중심 상권 배후 주거지역입니다. 특히, 제주 최고의 관광특구로 불리는 '누웨마루(구 바오젠거리)'가 도보 10분 거리에 있어 풍부한 비즈니스 및 상업 수요를 기대할 수 있는 최적의 입지입니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 대중교통 노선 및 지방도가 소재하는 등 제반 교통사정이 양호합니다.

주요 시설 접근성:

제주국제공항: 차량 약 5분 거리

제주시외버스터미널: 차량 약 8분 거리

기계식 및 자주식 주차 설비가 갖춰져 있어 차량 이용에 편리합니다.

2.3. 토지이용계획 분석

일반상업지역 및 제2종일반주거지역에 걸쳐 있어 주거와 상업 기능이 혼합된 복합적인 이용이 가능한 지역입니다.

고도지구(35M 이하) 및 방화지구, 시가지경관지구로 지정되어 있어 개발 행위에 일부 제약이 있을 수 있으나, 이미 건축된 오피스텔의 가치에는 긍정적인 영향을 줍니다.

접합된 도로가 소로1류(폭 10m-12m)로 교통 접근성이 좋으며, 상업 지역의 장점을 살릴 수 있는 기반을 갖추고 있습니다.

3. 권리분석 및 경매 정보

3.1. 경매 사건 개요

사건번호: 제주지방법원 2024타경35878 (2)

경매구분: 부동산임의경매 (채권자가 담보권을 실행하는 경매)

매각대상: 토지/건물일괄매각

채무자/소유자: 주OOOOOOOO

채권자: 중OOOOO

주의사항: 본 건은 오피스텔로 이용 중입니다.

3.2. 권리 관계 분석

제시된 정보만으로는 상세한 권리분석(임차인, 선순위 근저당 등)이 불가합니다.

다만, 소유자와 채무자가 동일한 법인(주OOOOOOOO)이며 채권자는 중OOOOO인 임의경매 사건입니다.

최저가 매각 조건 및 배당 순위 등은 반드시 법원의 매각물건명세서를 통해 추가 확인해야 합니다.

**특이사항 없음**으로 기재되어 있으나, 임차인의 유무 및 대항력 여부가 가장 중요한 권리분석의 핵심입니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본건은 제주 신제주의 핵심 상권인 마리나사거리 인근에 위치하며, '누웨마루(바오젠거리)'가 인접하여 관광객 및 비즈니스 관련 종사자 수요가 풍부한 지역입니다.

주변에 이마트, 롯데마트 등 대형 쇼핑 편의시설이 가까워 기본적인 생활 환경이 우수하며, 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있습니다.

선임대 후분양 방식을 통해 분양되었던 이력이 있어, 오피스텔 자체의 임대 수요 선호도가 높음을 간접적으로 알 수 있습니다.

4.2. 생활 편의시설

관공서/병원: 제주도청, 제주시청, 제주한국병원, 제주한라병원 등이 인근에 위치하여 행정 및 의료 서비스 접근성이 높습니다.

교육시설: 신광초, 신제주초, 월랑초, 제주서중, 제주중앙중, 남녕고 등 다수의 초·중·고교 및 제주한라대학교가 인접해 있습니다.

공원/여가: 삼무공원, 한라수목원 등이 인접하여 휴식 및 여가 생활이 용이하며, 이호테우해변 등 주요 관광 명소도 차량 10분대에 접근 가능합니다.

4.3. 잠재적 리스크 및 혐오시설

잠재적 리스크: 인근이 상업지역과 혼재된 지역이므로, 주거지역 대비 소음이나 혼잡도가 높을 수 있습니다. 또한, 기계식 주차 설비에 대한 관리비 및 유지보수 비용을 확인해야 합니다.

혐오시설: 지도 검색 결과, 직접적으로 거주 환경을 크게 해치는 대형 혐오시설(쓰레기 소각장, 대형 송전탑 등)은 본건 인근에 확인되지 않았습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

제주시 연동 '천마에코피아오피스텔' 408호는 제주 신제주 핵심 지역의 우수한 입지 조건을 갖춘 2017년식 오피스텔입니다. 풍부한 상업 시설 및 교통 인프라를 바탕으로 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 전용 42.41㎡(12.83평)의 분리형 1.5룸 또는 투룸 구조일 가능성이 높아 신혼부부나 1인 가구, 비즈니스 목적의 단기 체류자에게 선호도가 높을 것으로 판단됩니다. 감정가가 2.24억 원으로 책정되어 있으며, 신제주 지역 오피스텔의 낙찰률과 실거래가를 비교 분석하여 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 제주공항 및 신제주 핵심 상권(누웨마루, 마리나사거리)에 근접하여 최상급의 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

풍부한 임대 수요: 오피스텔 임대 수요가 많은 연동 지역 중에서도 비즈니스 및 관광 관련 수요를 모두 흡수할 수 있는 핵심 위치입니다.

신축급 건물: 2017년식으로 건물 상태가 양호하며, 풀옵션 및 각종 편의시설(승강기, 주차, 보안 등)이 잘 갖춰져 있어 추가 비용 발생 부담이 적습니다.

환금성: 상업지역 오피스텔은 주거지역 아파트에 비해 환금성이 빠르다는 장점이 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매2계