나이스옥션 법원경매 제주 2024타경35953 [1] 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 113 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경35953 [1] 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 113 전 경매

• 사건번호: 2024타경35953
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 113
• 용도: 전

제주지방법원 경매2계 2024타경35953 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 113 | 감정가: 14,186,814,500원 | 최저가: 6,951,539,000원 | 용도: 전

1. 농지취득자격증명 필수: 본건은 공부상 지목이 '전'이며 현황 '전 및 과수원'으로 농지로 판단되어, 취득 시 반드시 관할 시·구·읍·면에서 발급하는 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 매각결정기일까지 미제출 시 매수신청보증금을 반환받지 못하므로, 사전에 반드시 발급 가능 여부 및 절차를 확인해야 합니다. 제주도의 경우 외지인의 농지 취득 심사가 강화되었으므로 더욱 주의가 필요합니다.

2. 토지 이용 제한: 본 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 경관보전지구 5등급, 생태계보전지구 5등급, 지하수자원보전 4등급, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역, (목록 5번지) 특화경관지구 등 다수의 용도지역 및 제한사항이 적용됩니다. 이러한 규제들은 향후 토지 이용 및 개발에 제약을 줄 수 있습니다.

3. 매각 제외 시설: 지상에 존재하는 철파이프조 단층 하우스 구조물(약 2,112㎡ + 3,915㎡)은 매각 대상에서 제외되므로, 낙찰자가 이를 철거하거나 별도로 처리해야 할 수 있습니다.

4. 과수목 및 조경수 포함: 최저매각가격 산정 시 지상에 식재된 과수목 및 조경수의 가치가 포함되어 있으나, 이에 대한 명확한 처리 방안(매각 포함 여부 또는 별도 처리)을 확인해야 합니다.

* 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 본건 토지 인근에 직접적으로 명시된 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 제주도의 경우 일부 읍·면 지역에서 개발사업 등으로 인한 주민 갈등이 발생하며, 혐오시설(폐기물 소각시설, 장묘시설 등) 유치에 대한 논의가 있으나, 이는 주로 특정 지역에 국한된 사항입니다. 본건 소재지인 남원읍 신흥리 주변 환경은 전, 과수원, 주택 등으로 형성되어 있어 쾌적한 편입니다.

* 종합 의견

본건 토지는 제주의 아름다운 자연환경을 품은 서귀포시 남원읍에 위치한 대규모 농지입니다. 탁 트인 조망과 차량 접근성, 일주도로 인접성 등 입지적 장점을 갖추고 있습니다. 현재 지목은 '전'이나 현황은 '전 및 과수원'으로 이용되고 있으며, 과수목 식재 등 농업적 가치가 있는 토지입니다. 다만, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 복잡한 토지 이용 제한 사항과 매각 제외 시설 등 고려해야 할 사항들이 많아 신중한 접근이 요구됩니다. 농업 경영 계획이 확실하거나, 장기적인 관점에서 토지 개발 가능성을 염두에 둔 투자자에게 적합할 수 있습니다.

* 투자 포인트

1. 제주도 내 대규모 농지: 5,000평이 넘는 넓은 면적의 토지로, 향후 활용 가치가 높을 수 있습니다.

2. 우수한 입지 조건: 일주도로와 인접하여 교통이 편리하며, 흥산초등학교 등 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

3. 자연 친화적 환경: 서귀포시 남원읍의 쾌적한 자연환경은 전원생활 또는 농업 체험 공간으로서의 매력을 더합니다.

4. 농업 및 개발 잠재력: 농지로서의 가치뿐만 아니라, 향후 토지 이용 규제 완화 시 잠재적인 개발 가능성도 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매2계