나이스옥션 법원경매 제주 2024타경35878 [4] 제주특별자치도 제주시 연동 290-42 천마에코피아오피스텔 7층 709호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경35878 [4] 제주특별자치도 제주시 연동 290-42 천마에코피아오피스텔 7층 709호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매2계 2024타경35878 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 삼무로11길 8, 7층 709호 (연동,천마에코피아오피스텔) | 감정가: 229,000,000원 | 최저가: 112,210,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 분석 요약

1.1. 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경35878 (4)

소재지: 제주특별자치도 제주시 연동 290-42 천마에코피아오피스텔 7층 709호

용도: 오피스텔 (현황: 오피스텔로 이용 중임.)

감정가: 229,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 주OOOOOOOO / 주OOOOOOOO

채권자: 중OOOOO

1.2. 면적 정보

건물 전용면적: 42.41㎡ (약 12.83평)

토지 대지권: 14.51㎡ (약 4.39평)

1.3. 권리 관계

본 건은 채권자 중OOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건으로, 등기부상 채무자 및 소유자가 동일하여 권리관계는 비교적 명료한 편입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본 건은 제주시 연동 소재 "마리나사거리" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거 및 상업 복합 지대입니다.

제주국제공항과 인접하여 접근성이 우수하며, 제주도의 중심 상업지역인 신제주(연동) 생활권에 포함되어 입지적 장점을 가집니다.

2.2. 상권분석

연동 지역은 제주도의 핵심 상업 및 주거 지역 중 하나로, 유동인구가 풍부하고 다양한 편의시설이 발달해 있습니다.

오피스텔 특성상 인근 관광/서비스 종사자 및 공항 관련 직종 종사자를 대상으로 한 임차 수요가 예상됩니다.

2.3. 생활정보

교통상황: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 대중교통 노선 및 지방도가 소재하는 등 제반 교통 사정은 양호합니다.

주변 시설: 대형마트, 편의점, 은행, 병원 등 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

건물 상태: 2017년 3월에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 건물로, 기본 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 기계식 주차설비 등 기본적인 설비가 양호하게 갖추어져 있습니다.

3. 심층 분석

3.1. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 소유자이자 채무자인 주OOOOOOOO의 채무 불이행으로 인해 진행되는 경매입니다.

매각 대상은 토지 및 건물이 일괄 매각되는 건으로, 토지/건물 전부를 취득하게 되므로 소유권 취득에 있어서 법정지상권 문제 등 복잡한 권리 문제는 없을 것으로 보입니다.

말소기준권리 이후의 모든 권리(근저당권, 압류, 가압류 등)는 매각으로 인해 소멸하므로, 낙찰자는 비교적 깨끗한 상태로 소유권을 취득할 수 있을 것으로 판단됩니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

법적 제한사항: 토지이용계획상 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 방화지구, 시가지경관지구 등 복합적인 용도지역에 속하며, 특히 **고도지구(35M이하)** 및 **장애물제한표면구역**에 해당되어 향후 재건축 시 높이 제한 등의 규제를 받을 수 있습니다. 이는 제주국제공항과 인접한 지리적 특성에 기인합니다.

혐오시설 여부: 제주 연동 지역 자체의 혐오시설은 검색 결과 확인되지 않았으나, 지리적으로 제주국제공항과 인접해 있어 항공기 소음 발생 가능성이 높습니다. 이는 오피스텔의 주거 쾌적성에 영향을 줄 수 있는 잠재적 리스크로, 현장 조사 시 소음 정도를 반드시 확인해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 건은 제주도 핵심 상권인 연동에 위치하며, 공항 접근성과 주거 편의성이 뛰어난 입지입니다. 건물 연식(2017년)이 비교적 양호하고, 토지 및 건물이 일괄 매각되므로 권리관계도 명확합니다.

다만, 제주국제공항 인근 특성상 고도 및 장애물 제한 규제, 그리고 소음 발생 가능성을 투자 리스크로 인지하고 입찰가 산정에 반영할 필요가 있습니다.

4.2. 투자 포인트

핵심 입지: 제주시 연동 마리나사거리 인근에 위치하여 주거 및 업무시설로서의 선호도가 높습니다.

교통 및 편의성: 공항과 가까우며 대중교통 이용이 편리하고, 생활 편의시설이 잘 갖추어진 지역입니다.

임대 수요: 관광 및 서비스업 종사자, 공항 관련 직장인 등 안정적인 임차 수요가 확보될 가능성이 높습니다. (수익형 투자 적합)

면적 대비 효율: 전용면적 42.41㎡(약 12.83평)로, 신혼부부 또는 1~2인 가구 주거 및 주말 이용 주거(세컨드 하우스)로 활용하기에 적절한 면적입니다.

법원 정보

제주지방법원 경매2계