나이스옥션 법원경매 제주 2024타경35878 [5] 제주특별자치도 제주시 연동 290-42 천마에코피아오피스텔 7층 712호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경35878 [5] 제주특별자치도 제주시 연동 290-42 천마에코피아오피스텔 7층 712호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매2계 2024타경35878 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 삼무로11길 8, 7층 712호 (연동,천마에코피아오피스텔) | 감정가: 229,000,000원 | 최저가: 112,210,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서 개요

1.1. 사건 및 소재지 정보

본건은 제주지방법원 2024타경35878 (5) 사건으로, 제주특별자치도 제주시 연동 290-42 천마에코피아오피스텔 7층 712호를 매각하는 부동산 임의경매 물건입니다.

매각 대상은 오피스텔(토지/건물 일괄매각)이며, 현재 오피스텔로 이용 중인 것으로 확인됩니다.

1.2. 면적 및 감정가

본건의 감정가는 229,000,000원으로 산정되었습니다.

토지 면적은 14.51㎡ (약 4.39평)이며, 건물(전용) 면적은 42.41㎡ (약 12.83평)입니다. 해당 건물은 2017.03.23.에 사용승인된 비교적 신축급 오피스텔입니다.

1.3. 권리 관계

소유자 및 채무자는 주OOOOOOOO이며, 채권자는 중OOOOO입니다. 본건은 부동산 임의경매 사건으로, 담보권 실행을 위한 경매입니다. 등기부상 권리 관계에 대한 추가적인 분석이 필요합니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건 및 교통상황

본건은 제주시 연동 소재 "마리나사거리" 남서측 인근에 위치하여 제주시의 핵심 상업 및 주거 지역에 속합니다. 인근에 대중교통 노선 및 지방도가 소재하는 등 제반 교통 사정은 양호합니다. 차량 접근성 역시 매우 뛰어난 수준입니다.

2.2. 상권 및 주변 환경

주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상복합 지대로, 주거 편의성이 높습니다. 연동은 제주공항과 신제주권 핵심 상권을 잇는 중심지 역할을 하므로 상업시설 접근성이 매우 우수합니다. 본건이 일반상업지역 및 제2종일반주거지역에 걸쳐 있어 향후 토지 활용 및 가치 측면에서도 유리합니다.

2.3. 생활 정보

도보권 내에 각종 은행, 편의점, 병원 등의 근린생활시설이 밀집되어 있으며, 대형마트(예: 롯데마트) 및 쇼핑시설(예: 신라면세점)과의 접근성 또한 높아 생활 편의성이 최상급입니다. 제주도의 주요 공공기관 및 행정 중심지(예: 제주특별자치도청)와도 가까워 업무 편의성까지 갖추고 있습니다.

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리분석

매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 매수인이 소유권 취득 후 법정지상권 등의 복잡한 권리 관계가 발생할 위험은 낮습니다. 임의경매는 채무자가 담보로 제공한 부동산을 채권자가 회수하는 절차이므로, 말소기준권리 이하의 권리들은 통상적으로 소멸되어 깨끗한 등기부 취득이 가능합니다. 다만, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 매각물건명세서를 통해 임차인 현황 및 기타 인수 권리 발생 여부를 최종 확인해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 '고도지구(35M이하)', '방화지구', '장애물제한표면구역' 등의 규제가 설정되어 있습니다. '장애물제한표면구역'은 제주공항과 인접한 연동 지역의 특성상 항공기 소음 발생 가능성이 높음을 시사하는 주요 리스크입니다. 현장 방문 시 소음 정도를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 고도지구 지정으로 인해 향후 재건축 또는 개축 시 건축물의 높이 제한이 따를 수 있음을 인지해야 합니다.

3.3. 혐오 시설 정보

해당 지역은 중심 상업 주거 지역이므로 직접적인 혐오 시설(예: 폐기물 처리 시설)은 확인되지 않으나, 상기 3.2항에서 언급된 바와 같이 제주공항과 인접하여 항공기 소음은 중요한 잠재적 리스크 요인으로 판단됩니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건 오피스텔은 제주시 연동의 핵심 상권 및 주거 입지에 위치하며, 주변 교통 및 생활 인프라가 매우 우수합니다. 2017년 사용승인된 비교적 신축 건물로 건물 상태 역시 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 일반상업지역에 위치함에도 불구하고 고도 제한 및 항공기 소음 리스크가 존재하는 점을 감안하여 보수적인 입찰가 산정이 필요합니다. 소음 문제만 해소된다면 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

4.2. 투자 포인트

* 최고의 입지: 제주 신제주의 중심 상업 지역인 '마리나사거리' 인근으로, 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 안정적인 수익: 오피스텔은 소액 투자 및 월세 수익 확보에 유리하며, 연동 지역은 임대차 거래가 활발하여 공실 위험이 낮습니다.

* 토지 이용 가치: 일반상업지역과 제2종일반주거지역에 걸쳐 있어 토지 가치가 높습니다.

*본 보고서는 단순 참고 자료이며, 입찰 참여 전 반드시 현장 조사 및 권리 관계에 대한 전문가의 최종 확인을 받으시기 바랍니다.*

법원 정보

제주지방법원 경매2계