나이스옥션 법원경매 제주 2024타경35878 [3] 제주특별자치도 제주시 연동 290-42 천마에코피아오피스텔 7층 708호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경35878 [3] 제주특별자치도 제주시 연동 290-42 천마에코피아오피스텔 7층 708호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매2계 2024타경35878 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 삼무로11길 8, 7층 708호 (연동,천마에코피아오피스텔) | 감정가: 229,000,000원 | 최저가: 112,210,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 특이사항

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 제주지방법원 2024타경35878 (3)이며, 매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 제주특별자치도 제주시 연동 290-42 천마에코피아오피스텔 7층 708호입니다.

용도는 오피스텔이며, 소유자 및 채무자는 주OOOOOOOO, 채권자는 중OOOOO입니다.

1.2. 물건 현황 및 감정가

감정가는 229,000,000원으로 평가되었습니다.

전용면적은 42.41제곱미터 (약 12.83평)이며, 토지 지분면적은 14.51제곱미터 (약 4.39평)입니다.

본 오피스텔은 2017년 3월 23일에 사용승인된 철근콘크리트구조 건물로, 기본 위생, 급배수, 승강기, 화재탐지, 기계식 주차 설비 등을 갖추고 있습니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 제주특별자치도 제주시 연동 소재 '마리나사거리' 남서측 인근에 위치하며, 일반상업지역 및 제2종일반주거지역이 혼재하는 도심형 오피스텔입니다.

주변에는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 다양하게 분포하며, 제주 도심 내에서도 주거와 상업 기능이 결합된 핵심 입지로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근성이 매우 양호하며, 인근에 대중교통 노선 및 지방도가 소재하고 있어 제반 교통 사정이 뛰어납니다.

특히, 제주국제공항이 차량으로 약 5분 거리에 위치하며, 제주시외버스터미널 또한 차량으로 약 8분 거리에 있어, 출장이나 비즈니스 목적으로 제주를 찾는 수요자들에게 최적의 교통 인프라를 제공합니다.

2.3. 상권 분석

본건이 위치한 연동 지역은 제주도청, 제주시청, 제주종합경기장, 제주한국병원, 제주한라병원 등 주요 관공서 및 대형 시설과 가깝습니다.

쇼핑 편의시설로는 이마트, 롯데마트 등의 대형마트가 인근에 있으며, 제주 최고의 관광특구로 불리는 바오젠거리(연동 신성로)까지 도보 약 10분 거리에 있어, 풍부한 임대 수요를 기대할 수 있는 상권입니다.

2.4. 생활 정보

교육 시설로는 신광초, 신제주초, 제주서중, 남녕고 등 다수의 학교가 인접해 있습니다.

여가 시설로는 삼무공원, 한라수목원 등 녹지 공간이 인접해 있어 쾌적한 환경을 제공하며, 이호테우해변, 용두암 등 관광 명소도 차량 10분대에 접근 가능하여 생활 편의성이 우수합니다.

3. 권리 분석 및 리스크 점검

3.1. 권리 분석

본 경매는 '부동산 임의경매' 사건으로, 제공된 정보만으로는 상세한 등기부상 권리 관계를 확인할 수 없으나, 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOO)이며 채권자가 금융권(중OOOOO)일 가능성이 높은 것으로 미루어 볼 때, 근저당권 등에 의한 일반적인 경매로 추정됩니다.

매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건이므로, 낙찰 후 소유권 이전에 문제가 될 만한 요소(법정지상권, 일괄매각 배제 등)는 없습니다.

주의사항에 "본 건 오피스텔로 이용 중임"이 명시되어 있어, 주거용 오피스텔에 대한 주택임대차보호법 적용 여부와 대항력 있는 임차인의 존재 유무에 대한 면밀한 현장조사 및 임대차 관계 분석이 필수적입니다.

3.2. 잠재적 리스크

제한 상태: 토지이용계획상 '고도지구(35M이하)', '방화지구', '시가지경관지구', '장애물제한표면구역' 등이 지정되어 있어, 향후 재건축 또는 증축 시 제약이 따를 수 있습니다. 특히, '장애물제한표면구역'은 제주국제공항과 가까운 입지로 인한 비행 안전 구역 규제로, 항공기 소음 노출 가능성이 존재하며, 이는 임차인의 선호도에 영향을 미칠 수 있습니다.

주차: 오피스텔로서 기계식 주차설비가 되어 있으나, 주차 대수에 대한 추가 확인 및 기계식 주차장의 관리 용이성을 점검할 필요가 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건 오피스텔은 제주 제주시 연동이라는 핵심 상권 및 교통 요지에 위치하며, 공항 접근성이 탁월하여 비즈니스 수요를 타겟으로 하는 수익형 부동산으로서의 가치가 높습니다.

2017년 준공된 비교적 신축급 오피스텔로 시설 관리가 용이하며, 감정평가서상 제시외 면적이 없으므로 명확한 경계를 가집니다.

다만, 입지적 특성상 소음 리스크와 고도 제한 등의 용도지역 제한을 고려하여 적정 입찰가를 산정해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

핵심 입지: 연동 마리나사거리 인근은 제주 도심의 핵심 업무 및 상업 지구로, 공실 위험이 낮아 안정적인 임대 수익 확보에 유리합니다.

교통 및 생활 편의성: 제주국제공항 및 시외버스터미널 인접으로, 관광객 및 비즈니스 목적의 임차 수요가 풍부합니다.

수익형 부동산: 전용면적 42.41제곱미터(약 12.83평)의 면적은 인근 원룸/1.5룸 대비 넓은 공간을 제공하여 높은 임대 선호도를 보일 수 있습니다.

시세 대비 투자: 감정가(229,000,000원)를 기준으로 시장 시세 대비 저렴하게 취득할 경우, 높은 수익률을 기대할 수 있는 투자 물건입니다.

법원 정보

제주지방법원 경매2계