나이스옥션 법원경매 제주 2024타경35878 [1] 제주특별자치도 제주시 연동 290-42 천마에코피아오피스텔 4층 404호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경35878 [1] 제주특별자치도 제주시 연동 290-42 천마에코피아오피스텔 4층 404호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매2계 2024타경35878 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 삼무로11길 8, 4층 404호 (연동,천마에코피아오피스텔) | 감정가: 224,000,000원 | 최저가: 109,760,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 현황 분석 보고서

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 제주지방법원 2024타경35878 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 연동 290-42 천마에코피아오피스텔 4층 404호

용도: 오피스텔 (경매구분: 부동산임의경매)

감정가: 224,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

사용승인일: 2017.03.23. (비교적 신축급 건물)

1.2. 면적 현황

토지 면적: 14.51 제곱미터 (약 4.39 평)

건물 전용면적: 42.41 제곱미터 (약 12.83 평)

건물 분양면적 (추정): 약 67.86 제곱미터 (약 20.53 평)

*참고: 오피스텔의 분양면적은 통상 전용면적의 약 1.6배 내외로 추정하였음.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 제주시 연동 소재 "마리나사거리" 남서측 인근에 위치하며, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설이 혼재된 주거 및 상업 복합 지역에 속합니다. 특히, 제주시의 핵심 상권과 인접하여 우수한 접근성을 확보하고 있습니다.

2.2. 교통상황 및 접근성

인근에 대중교통 노선 및 지방도가 소재하여 대중교통 이용이 용이하며, 본건까지 차량 진출입이 자유롭습니다. 제주국제공항과 가까워 항공 교통 접근성이 우수하며, 동측으로 폭 약 10미터의 아스콘 포장도로에 접하고 있어 도로 사정이 양호합니다.

2.3. 건물의 구조 및 상태

철근콘크리트 구조의 지하 1층부터 지상 8층 건물 중 4층에 위치합니다. 2017년 3월에 사용승인된 비교적 신축급 오피스텔로, 외벽은 석재타일 마감 등으로 깔끔한 상태를 유지하고 있습니다. 기본 위생 및 급배수 설비, 승강기, 화재탐지 설비, 기계식 주차 설비 등 기본적인 편의 시설이 잘 갖춰져 있어 주거 편의성이 높습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 구분 및 매각 대상

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행에 의해 진행됩니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이므로, 낙찰 후 법정지상권 문제나 건물 철거 등의 복잡한 권리 관계가 발생할 우려가 적어 안전합니다.

3.2. 특이 및 주의사항

제시된 정보에는 특별한 임대 관계나 공부와의 차이 등 권리상 중대한 특이사항은 기재되어 있지 않습니다. 다만, 본 건은 오피스텔로 이용 중이라는 주의사항이 명기되어 있으므로, 현장 조사 시 임차인 여부 및 대항력 유무를 면밀히 확인해야 합니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본건 토지는 일반상업지역 및 제2종일반주거지역에 걸쳐 있어 주거와 상업의 편의를 동시에 누릴 수 있는 입지입니다. 인근 마리나사거리 일대는 제주시 연동의 주요 상권과 연결되어 있어, 기본적인 생활 편의 시설(병원, 은행, 식당, 쇼핑시설 등) 이용이 매우 편리합니다. 높은 접근성을 바탕으로 임대 수요 또한 안정적일 것으로 예상됩니다.

4.2. 생활 정보

제주시 연동은 제주국제공항과 인접한 핵심 주거지 중 하나로, 생활 인프라가 잘 구축되어 있습니다. 다양한 대중교통 노선이 확보되어 있어 제주시 내 이동이 용이하며, 오피스텔 자체에 기계식 주차설비가 있어 자가용 이용 편의도 확보되어 있습니다.

5. 잠재적 리스크 및 종합 의견

5.1. 잠재적 리스크

토지이용계획상 일반상업지역, 고도지구(35M이하), 방화지구, 시가지경관지구 등에 해당하며, 이는 건물의 신축이나 증축 시 관련 법규의 제한을 받을 수 있음을 의미합니다.

또한, 주거 및 상업시설이 밀집한 지역이며 10미터 도로에 접해 있어 유동 인구가 많아 소음 발생 가능성이 있습니다. 인근에 특정한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 상업지역 특성상 야간 소음 등에 대한 현장 확인이 필요합니다.

5.2. 종합 의견

본건은 제주시 연동의 핵심 상권 인근에 위치한 2017년식 오피스텔로, 입지 조건 및 건물 상태가 매우 양호합니다. 토지 및 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 단순하며, 안정적인 임대 수요를 확보할 수 있는 상업/주거 복합지역이라는 점에서 투자 가치가 높습니다.

6. 투자 포인트

최고의 입지: 제주공항 및 제주시 핵심 상권(연동) 인근에 위치하여 접근성 및 생활 편의성이 우수합니다.

신축급 건물: 2017년 준공으로 건물 상태가 양호하며, 추가적인 수리 비용 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

안정적인 임대수익: 상업지역과 인접하여 직장인, 신혼부부 등 다양한 임차 수요를 기대할 수 있습니다.

단순한 권리관계: 토지/건물 일괄 매각으로 권리 분석이 명확하고 안전합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매2계