나이스옥션 법원경매 제주 2024타경37379 [8] 제주특별자치도 제주시 한림읍 상대리 4576-1 103동 1층 102호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경37379 [8] 제주특별자치도 제주시 한림읍 상대리 4576-1 103동 1층 102호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매2계 2024타경37379 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 한림읍 중산간서로 4708, 1층 102호 (103동) | 감정가: 288,000,000원 | 최저가: 141,120,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경37379 (8)

소재지: 제주특별자치도 제주시 한림읍 상대리 4576-1 103동 1층 102호

용도: 다세대주택 (총 3층 중 1층)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 288,000,000원

1.2. 면적 정보

토지면적 (대지권): 104.57㎡ (약 31.63평)

건물 전용면적: 65.56㎡ (약 19.83평)

*본건은 다세대주택으로, 아파트에서 통용되는 분양면적 대신 건물 전용면적을 기준으로 분석을 진행합니다.

1.3. 현황 및 구조

건물은 철근콘크리트구조에 경사슬래브 위 기와지붕(공부상 아스팔트슁글지붕이나 현황 기와지붕)이며, 외벽은 제주석 등으로 마감되었습니다. 본건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건의 공부상 건물명은 무기명이나, 현장 표시는 '디알시티'로 확인됩니다. 위생, 급배수 설비, 난방설비 및 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

2. 주요 분석

2.1. 입지조건

본건은 제주시 한림읍 상대리 '한림저수지' 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 농경지 등이 혼재된 지역입니다. 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지 위에 다세대주택이 건축되어 있습니다. 남서측으로 폭 약 20m 내외의 아스콘 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다. 토지는 계획관리지역, 경관보전지구3등급, 생태계보전지구5등급 등으로 지정되어 있습니다. 한림읍 내 유명 관광지인 한림공원 등이 주변에 위치하는 것으로 파악됩니다.

2.2. 권리분석

본 건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 임의경매 사건으로, 특별한 제시 외 면적(0.00㎡)은 없습니다. 등기부상 특이사항은 없으며, 매각대상은 토지 및 건물의 일괄매각입니다. 채무자는 공란이며, 소유자는 서OO, 채권자는 남OOOOOOOO입니다. 임대차 관계는 미상이나, 임차인이 존재하는 경우 그 권리 관계에 따라 인수되는 보증금이나 대항력이 있는 임차인 유무 등을 면밀히 추가 분석해야 합니다.

2.3. 상권분석

본건 주위는 단독주택과 공동주택 및 농경지가 혼재되어 있어 상업시설 밀집지역으로 보기 어렵습니다. 주거지역의 성격이 강하며, 생활 편의시설은 인근 버스정류장 등을 이용해 한림읍 중심가 등으로 이동해야 할 것으로 보입니다.

2.4. 생활정보

교통상황은 보통시되며, 주변 환경은 단독/공동주택과 농경지로 이루어져 비교적 한적하고 주거 안정성이 확보된 지역입니다. 다만, 인근에는 제주시 운영의 가축분뇨 공공처리장, 수협 운영의 사료공장 등 이미 악취가 발생하는 혐오시설이 위치하고 있어 생활 환경에 부정적 영향을 줄 수 있습니다.

2.5. 잠재적 리스크

최대 리스크는 인근 지역의 환경 문제입니다. 본건 소재지인 한림읍 상대리에는 이미 가축분뇨공공처리장 및 사료공장 등 혐오시설이 존재하며, 폐기물 사업 추진에 대한 주민 반대 움직임이 활발하여 악취로 인한 환경 문제가 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 또한, 공부상 지붕 구조(아스팔트슁글)와 현황 지붕 구조(기와)가 상이하다는 점을 인지해야 합니다. (이는 경매 진행에 큰 영향을 주지는 않으나, 건축물대장 정비 시 필요할 수 있습니다.) 임대 관계가 미상인 점도 명도 리스크를 증가시키는 요인입니다.

3. 종합 의견 및 투자 포인트

3.1. 종합 의견

본건은 제주 서부권 한림읍 상대리에 위치한 다세대주택으로, 토지 면적이 넓은 편(대지권 약 31.63평)이며, 제주석 등으로 마감된 구조 등 건축 품질은 양호해 보입니다. 감정가가 2억 8천 8백만원으로 책정되어 있으며, 토지 및 건물 일괄매각 방식으로 진행됩니다. 넓은 전용면적(약 19.83평)을 갖추고 있어 실수요자의 주거 목적에도 적합합니다. 다만, 주변 환경에 이미 혐오시설이 존재하며 추가적인 폐기물 사업 논란이 있는 점은 입찰 전 반드시 고려해야 할 핵심 리스크입니다.

3.2. 투자 포인트

- 제주 서부권 주거용 부동산 확보: 한림읍은 주거 선호도가 높은 지역이며, 향후 발전 가능성을 고려할 수 있습니다.

- 넓은 대지권 지분: 전용면적 대비 대지권 지분(약 31.63평)이 높은 편이므로, 토지 가치 측면에서 유리한 부분이 있습니다.

- 일괄매각 및 구조 양호: 토지와 건물이 일괄매각되어 권리관계가 단순하며, 제주석 마감 등 건축 구조가 견고해 보입니다.

- 광역도로 접근성: 남서측 폭 약 20m 도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매2계