나이스옥션 법원경매 제주 2024타경37379 [2] 제주특별자치도 제주시 한림읍 상대리 4576-1 101동 2층 201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경37379 [2] 제주특별자치도 제주시 한림읍 상대리 4576-1 101동 2층 201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매2계 2024타경37379 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 한림읍 중산간서로 4708, 2층 201호 (101동) | 감정가: 302,000,000원 | 최저가: 147,980,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 특장점

1.1. 기본 정보

본 건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 상대리에 위치한 다세대주택(현장표시 '디알시티')으로, 제주지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 물건입니다. 토지와 건물을 일괄 매각하는 건이며, 현재 소유자는 서OO, 채권자는 남OOOOOOOO입니다.

감정가: 302,000,000원

사건번호: 제주지방법원 2024타경37379 (2)

소재지: 제주특별자치도 제주시 한림읍 상대리 4576-1 101동 2층 201호

용도: 다세대주택

매각구분: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 면적 정보

본 건의 건물 전용면적과 토지 지분면적은 다음과 같습니다.

건물 전용면적: 68.96 제곱미터 (약 20.86 평)

토지 지분면적: 109.99 제곱미터 (약 33.27 평)

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 입지조건

본 건은 한림읍 상대리 '한림저수지' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 주로 단독주택, 공동주택(다세대), 그리고 농경지가 혼재되어 형성된 지역입니다. 차량 접근성이 양호하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다. 제주도 서부권역의 주거지역과 농촌지역의 경계에 있는 입지입니다.

2.2. 상권 및 생활 정보

주변은 상업시설보다는 주거 및 자연환경 위주로 구성되어 있어, 도심과 같은 활발한 상권은 기대하기 어렵습니다. 다만, 기본적인 생활 편의 시설은 차량을 이용하여 인근 한림읍 소재지를 통해 접근해야 할 것으로 보입니다. 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 그리고 승강기 설비 등 기본적인 주거 설비는 갖추고 있습니다.

2.3. 혐오시설 및 주변 여건

제시된 정보만으로는 주변 혐오시설 유무를 명확히 파악하기 어렵습니다. 다만, 토지이용계획상 가축사육제한구역(일부제한구역)으로 지정되어 있어, 인근 축사 등에 대한 현장 확인이 필요할 수 있습니다.

3. 권리 분석 및 특이 사항

3.1. 권리분석

본 건은 채권자 남OOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 말소기준권리 및 임차인 현황 등 상세한 권리관계는 매각물건명세서 등 추가 서류를 통해 반드시 확인해야 합니다. 현재 임대관계는 미상으로 보고되어 있으므로, 매각 이후 명도 리스크를 최소화하기 위해 현장 조사를 통한 점유 현황 파악이 중요합니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

* **공부상 현황 불일치:** 공부상 지붕은 '경사슬래브 위 아스팔트슁글지붕'이나, 현황은 '기와지붕'입니다. 이는 경매 진행 및 건물 가치 판단 시 참고해야 할 사항이며, 건물 등기부등본상 별도의 위반 건축물 관련 기재 여부를 확인해야 합니다.

* **법정 제한사항:** 본 건은 계획관리지역 내에 위치하나, 경관보전지구3등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역 등 다수의 규제에 묶여 있습니다. 향후 건축 행위나 용도 변경 시 해당 규제사항이 복합적으로 적용될 수 있으므로, 제주시청 관련 부서에 문의하여 정확한 제한 내용을 확인해야 합니다.

* **점유 관계 미상:** 임대관계가 미상(알 수 없음)이므로, 낙찰 후 명도 진행에 대한 구체적인 계획과 비용을 염두에 두어야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 제언

4.1. 투자 포인트

* **토지 지분율 우수:** 다세대주택임에도 불구하고 건물 전용면적 대비 토지 지분면적(약 33.27평)이 상당히 높은 편입니다. 이는 향후 장기적인 관점에서 토지 가치를 중요하게 여기는 투자자에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

* **제주석 외벽:** 건물의 외벽이 제주석 등으로 마감되어 있어, 제주 지역 특유의 건축 미관을 갖추고 있습니다.

* **일괄 매각:** 토지 및 건물이 일괄 매각되어 권리관계가 단순합니다.

4.2. 종합 의견

본 건은 비교적 높은 토지 지분을 확보할 수 있는 제주 서부권 다세대주택 물건입니다. 주거 환경이 비교적 조용하고 자연 친화적입니다. 다만, 다양한 법적 규제와 공부상 지붕 현황 불일치, 그리고 미상인 점유 관계는 리스크 요소로 작용할 수 있습니다. 따라서 입찰 전에는 반드시 현장 조사를 통해 주택의 실제 상태 및 점유자를 파악하고, 법적 규제에 따른 제약 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 실수요자보다는 토지 지분 가치에 중점을 두는 투자자에게 유리할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

제주지방법원 경매2계