나이스옥션 법원경매 제주 2024타경37379 [7] 제주특별자치도 제주시 한림읍 상대리 4576-1 103동 1층 101호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경37379 [7] 제주특별자치도 제주시 한림읍 상대리 4576-1 103동 1층 101호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매2계 2024타경37379 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 한림읍 중산간서로 4708, 1층 101호 (103동) | 감정가: 288,000,000원 | 최저가: 141,120,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 분석

1.1. 기본 정보

* 사건번호: 제주지방법원 2024타경37379 (7)

* 소재지: 제주특별자치도 제주시 한림읍 상대리 4576-1 103동 1층 101호

* 용도: 다세대주택 (현장표시 '디알시티')

* 감정가: 288,000,000원

* 매각대상: 토지/건물일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

1.2. 면적 및 구조

* 토지 면적: 104.57㎡ (약 31.63평)

* 건물 면적 (전용면적): 65.56㎡ (약 19.83평)

* 건물의 구조: 철근콘크리트구조 경사슬래브위기와지붕 지상 3층 건물 내 1층 101호

* 이용 상태: 다세대주택

* 설비 내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비 구비

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건

본건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 상대리 소재 "한림저수지" 남측 인근에 위치합니다.

주위는 단독주택, 공동주택(다세대주택), 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.

인접도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지이며, 남서측으로 폭 약 20m 내외의 아스콘 포장도로에 접하여 차량 접근성이 양호합니다.

버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 상권 및 생활정보

본건은 주거 및 농경이 혼재된 준농촌 지역에 위치하나, 주요 도로에 접해있어 차량 이동이 편리합니다.

생활편의시설은 한림읍 시가지 방면으로 이동해야 이용이 가능할 것으로 보입니다.

2.3. 잠재적 리스크 (혐오시설 및 환경 문제)

본건 소재지인 상대리 일대는 기존에 제주시에서 운영하는 가축분뇨공공처리장 및 수협 사료공장 등의 혐오시설이 위치하고 있어 환경적으로 최악의 수준이라는 주민들의 의견이 보도된 바 있습니다.

더불어 인근 지역(상대리 106번지 일대)에서 폐기물 사업장 건설이 추진되어 지역 주민들이 강력하게 반대하고 행정소송까지 진행 중인 것으로 확인되었습니다.

따라서 본 건은 가까운 거리에서 악취 등 환경적인 요인으로 인한 주거 쾌적성 저하 리스크가 매우 높은 물건으로 판단됩니다. 매수 시 해당 시설들과의 정확한 거리 및 영향 범위를 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 진행 정보

본건은 채권자 남OOOOOOOO의 신청에 의한 부동산임의경매 사건입니다. 말소기준권리 이하의 권리들은 매각으로 소멸되는 것이 원칙이므로, 입찰 참여 전 등기부등본 분석을 통해 인수되는 권리 여부를 철저히 확인해야 합니다. (제시된 정보만으로는 상세 권리분석 불가)

3.2. 특이 사항 및 주의 사항

* 주의사항: 본 건은 다세대주택입니다.

* 공부와의 차이: 공부상 지붕은 '경사슬래브 위 아스팔트슁글지붕'이나, 현황은 '기와지붕'입니다. 경매 진행 시 참고해야 합니다.

* 임대 관계: 임대 관계는 미상입니다. 낙찰자는 현 임차인이 존재할 경우 주택임대차보호법상 대항력 여부 및 배당요구 현황을 확인하여 명도 리스크를 최소화해야 합니다.

4. 투자 종합 의견

4.1. 잠재적 리스크

* 환경 리스크: 인근 가축분뇨공공처리장, 사료공장 및 폐기물 사업장 추진 논란으로 인한 악취, 환경오염 등 주거 쾌적성 저하 리스크가 가장 큰 단점입니다.

* 명도 리스크: 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 진행 시 임차인 여부에 따라 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

* 지역 특성: 주거와 농경지가 혼재된 지역으로, 도시 지역의 주거 편의성을 기대하기 어렵습니다.

4.2. 투자 포인트

* 토지 지분: 전용면적 대비 토지 면적이 104.57㎡(약 31.63평)로 비교적 넓은 토지 지분을 확보하고 있어, 장기적으로 토지 가치 상승에 대한 기대 여지가 있습니다.

* 감정가 대비: 최초 감정가 (2억 8천 8백만 원)가 현 시점의 시장 가치 대비 적절한지 또는 저평가되었는지를 면밀히 검토해야 하며, 유찰 시 매수 경쟁력이 높아질 수 있습니다.

* 접근성: 폭 20m 내외의 아스콘 포장도로에 접해 있어 차량 출입은 용이합니다.

4.3. 종합 의견

본 물건은 제주 서부권 한림읍 상대리에 위치한 다세대주택으로, 전용면적 약 20평에 토지 지분 약 31.63평을 확보하고 있어 건물 자체의 면적 활용 및 넓은 토지 지분이 장점입니다. 다만, 최대 리스크는 인근에 다수의 환경 혐오시설이 존재하거나 추진 중이라는 점입니다. 이로 인해 실수요층의 매수 심리가 위축되어 시세 형성에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 입찰가는 이러한 환경 리스크를 충분히 반영하여 보수적으로 산정해야 합니다. 제주 서부권 주택 투자에 관심이 있는 경우, 충분한 현장조사와 환경 리스크 검토 후 신중하게 접근할 것을 권유합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매2계